加國民眾房屋產權遭盜賣事件頻生 留學生567萬元公寓離奇被出售

今年初多倫多警方主動公布有民眾房屋產權遭盜賣的消息，提醒民眾注意並協助提供騙子消息，引發各界關注。來自湖北的國際留學生余墨菲（Moffy Yu ）是受害人之一，567萬港元的公寓遭盜賣。有調查專家說，這並非孤立事件，他的公司正在經手調查好幾宗產權欺詐的案件。如果一間房子沒有貸款、屋主不住在屋內，可能租給他人或是長居海外，極容易成為歹徒下手的目標。

位於多倫多央街（Yonge Street ）的公寓樓Aura。 網上圖片

余墨菲2017年在多倫多央街（Yonge Street）一棟名為Aura的大樓購入兩房公寓。2019年她回中國，因計劃不久後再到加拿大讀書，因此丟空房子，並未出租。她一直繳交管理費，但2022年7月份突然發現管理費沒有扣款，覺得奇怪，遂拜託經紀朋友調查，赫發現房子在2022年6月中以97.8萬加元（約567萬港元）掛牌，同月底以97萬加元成交，較市價低約10至15萬。余墨菲說：「知道消息覺得太崩潰了，覺得太離譜了，一時之間還在恍惚，後來驚覺自己的身分訊息被盜用，害怕銀行的存款也會消失，當下聯繫了道明銀行，沒想到晚了一步。歹徒在我通知銀行一個小時前把我的30萬加元存款（約175萬港元）轉走了。」她的損失還包括屋內約116萬港元的財產。

騙子偽造了余墨菲的車牌等證件，成功將其公寓出售套現。 網上圖片

騙子冒用她的個人資料偽造車牌和楓葉卡（永久居民卡），然後用假證件騙了房產經紀、律師、銀行、安省土地登記處等機構。她透過私人調查找到疑似歹徒的兩人，長相和資料已交給警方，但報警大半年警方似乎沒有甚麼動作。

余墨菲看着房地產買賣網站的照片，不敢相信公寓輕易被盜賣。 網上圖片

余墨菲唯一能安慰自己的是，她買了房屋產權保險（Property Title Insurance ），因此能獲得保障。保險公司委託King International Advisory Group調查事件，該公司調查員金恩（Brian King ）說，越來越多欺詐者偽造身份冒充屋主圖利，他們最近調查了大多倫多地區幾宗產權欺詐案，其中一宗房價高達200萬加元（約1164萬港元）。

多倫多警方今年初公布一對男女的相貌，稱他們使用偽造文件，冒充屋主將多倫多一處房屋掛牌出售，屋主人在海外，事後才發現房子已經被盜賣。 網上圖片

金恩表示，如果一間房子沒有貸款、非自住，可能租給他人或是屋主長居海外，極容易成為歹徒下手的目標。疫情下很多文件改為網上簽署，經手的專業人員缺乏面對面查核身分，讓騙子更容易欺詐成功。

疫情之下華人留學生久未回加，物業慘遭盜賣。 資料圖片

從事房地產法律工作逾40年的卑詩省律師埃利希（Perry Ehrlich ）表示，除了購買產權保險，還有一種「老派」方法，就是從省土地登記處申請一份房產證明文件副本，「要轉讓房產必須出示這個文件，因此文件需要保存在安全的地方」。

加國偷房子事件頻傳 華人570萬元公寓被盜賣

外號「金融界拳王」的上市公司前主席李振邦，涉串謀汽車經銷商，協助公司購置勞斯萊斯汽車時，誇大首次登記稅金額，導致公司多付約80萬元，遭廉署落案起訴。李振邦否認控罪，經審訊裁定欺詐罪成，串謀詐騙罪脫。案件星期四（5月7日）在西九龍裁判法院判刑。暫委法官黃士翔指，被告嚴重違反誠信，健康狀況可獲懲教署適當處理安排，不能作為免除監禁的理由，判處被告2年監禁。

被告李振邦。資料圖片

42歲被告李振邦，為PF Group Holdings Limited前執行董事兼主席，被控串謀詐騙及欺詐兩罪。

案情指，被告案發時替PF Group購買一輛房車以推廣公司的汽車貸款業務。他於2021年初向公司訛稱須支付購車首次登記稅約240萬元。惟廉署調查發現，被告將相關首次登記稅金額誇大逾80萬元。其後，被告妻子的銀行戶口收到一筆涉案汽車經銷商所支付逾80萬元的款項。

辯方進一步求情，呈上7位醫生的醫療報告，指被告患罕見病「喉痙攣」及幽閉恐懼症，判監會對被告造成生命危險，認為監獄措施不足以應付被告緊急和嚴重病況，請法庭考慮索取社會服務令報告。

42歲被告李振邦，已婚育有兩名子女，是家庭唯一經濟支柱；師承葉問武術門派，體育系畢業後任武術教練顧問，曾為香港奪得世界傳統武術錦標賽南拳金牌，其後赴美考取營養學博士，回港出任健身美容顧問、撰寫健康專欄及出版相關書籍。

背景報告指，被告出身基層，為人上進擅交際、重視家庭，積極提升家人生活，長期參與公益、義務推廣武術與中國文化，並獲機構肯定，如今因案件家人承受沉重情緒壓力，深感愧疚。

暫委法官黃士翔指，被告嚴重違反誠信，健康狀況可獲懲教署適當處理安排，不能作為免除監禁的理由，判處被告2年監禁。

黃官判刑時指，被告作為公司主席，明知實際稅額後仍安排公司多付支票，並將差額轉入妻子戶口，行為嚴重違反誠信責任，即時監禁是唯一適當的判刑選擇。

就被告健康情況，黃官表示，已細閱辯方提交的所有醫生報告，接納喉痙攣屬可致命疾病，發作需急救，但認為發作誘因並非監獄獨有，可被控制。而懲教署對患病囚犯有特別醫療安排，每間懲教院所都設有醫院或醫務中心，配備醫生及合資格護士，能處理被告病情。因此，被告的健康情況不足以構成免除監禁的理由，終判處被告2年監禁。

案件編號：DCCC630/2023