議員促正視租者置其屋管理及維修責任 維護屋邨居民利益

本港租者置其屋計劃的39個屋邨樓齡已超過30年。立法會議員陳振英6月1日在立法會大會上提出一項議員議案，促請當局正視租置公屋的管理及維修責任。

立法會議員陳振英在立法會大會上提出一項議員議案，促請當局正視租置公屋的管理及維修責任。資料圖片

陳振英表示租者置其屋計劃下樓宇及其公共設施修葺和維修工程進展緩慢，導致其樓宇外觀及內部殘舊老化，引起居民焦慮，然而苦無對策。他建議政府全面檢視租置公屋政策，並善用大業主身份，積極推動提高租置公屋物業管理和維修水平。

陳振英建議政府全面檢視租置公屋政策，並善用大業主身份，積極推動提高租置公屋物業管理和維修水平。資料圖片

立法會議員梁文廣提出修正案，指出房委會於1998年推出租者置其屋計劃，該等屋邨由於採用私人擁有與政府出租單位的混合業權模式，導致權責不清及管理混亂等問題。部分屋宇不但陳舊破損，環境衞生亦未盡理想。

選委界議員馬逢國形容該等屋邨是「舊時代的產物」，因住戶可購買相關單位，導致權責不清及管理混亂等問題。資料圖片

民建聯議員陳學鋒亦提出修正案，促請政府善用管理屋邨的經驗和專業知識，以維護整體屋邨居民利益的原則，履行大業主的責任，積極參與屋邨管理及法團工作。

梁文廣指出部分屋宇不但陳舊破損，環境衞生亦未盡理想。資料圖片

選委界議員馬逢國形容該等屋邨是「舊時代的產物」，因住戶可購買相關單位，導致權責不清及管理混亂等問題。而經過30年後維修需求越加明顯，加上費用分擔等爭執亦日益增加，認為房委會應參與管理，建議房委會考慮將部分攤入維修基金的公共設施收回其管理權，以減輕其他業主的負擔，而其他部分則由業權比例分擔。至於長者方面，則建議協助長者出售單位，並遷至租住單位，或按照其條件提供津貼，而其餘業主只能按照私人單位做法，即「釘契」。

工聯會的梁子穎指出，屋邨的管理公司收取費用過高，如同「吸血鬼」。資料圖片

工聯會議員梁子穎指租者置其屋的問題是房委會「有心退場」，讓業主處理原公屋未來維修及管理，部分租置屋甚至需要維修並不會使用的設施，如斜坡、天橋、樓梯等，因需留下資金用作必須維修設施的費用，導致忽略其他有必要維修項目。加上居民多為基層大眾，低學歷或「未讀過書」，沒有屋邨管理知識和經驗。他指出屋邨的管理公司收取費用過高，如同「吸血鬼」。

他續指外界對樓宇立案法團的干擾過於嚴重，指租置屋法團開會時發生衝突情況已「見慣不怪」，形容情況猶如2019年「黑暴」，因當時的反對派及民主派立法會議員亦有參與，指他們「不看事實只看關係」就為立案法團「講好說話」，令選舉工程利益混在一起。

本港租者置其屋計畫的39個屋邨樓齡已超過30年。資料圖片

政府在2021年6月推出為期三年的現金津貼試行計劃，向合資格公屋一般申請住戶提供現金津貼，截至今年2月底，已向約97500個住戶，發放合共約42.5億元現金津貼，政府決定延長試行計劃一年至明年6月。

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選委界立法會議員洪雯在立法會財委會特別會議上表示，現時很多年輕人都放棄「向上流動」而加入輪候公屋行列，試行計劃提供現金津貼等同獎勵市民「躺平」輪候公屋，關注政府何時檢討計劃。她又質疑，長遠房屋策略既不長遠，也「無策略、無願景、無靈魂」。

房屋局局長何永賢說，政府的公屋制度絕非鼓勵年輕人一到18歲就輪候公屋，公營房屋是照顧基層或有需要長者。她又指出，長遠房屋策略是務實貼近需要的做法，同時保持靈活性，應對社會或經濟的變化，政府亦可透過調節或理順房屋階梯，鼓勵年輕人上樓。

房屋局局長何永賢。 何永賢FB

工聯會會長吳秋北關注，政府有無時間表解決劏房問題。何永賢表示，政府有決心解決劏房問題，「解決劏房問題」工作組正收集不同數據及與政黨團體溝通，吸納意見，但她指出，劏房問題複雜，落地要小心，包括如何制定劏房居住環境的最低標準、如何取締不合最低標準的劏房等。她說，當局交給行政長官的報告中一定會有相關時間表，其後公開報告時會清晰告知公眾政府的規劃。

另外，選委界的劉智鵬表示，雖然現政府撤銷樓市「辣招」，但如果有一日大環境改善，樓價上升，關注政府會否再次「加辣」。何永賢回應說，樓市既是經濟也是民生，兩者要取得平衡，同時本港經濟受到世界大環境影響，利率亦影響樓市變化，但有關「辣招」印花稅框架仍然保留，政府會密切情況。