陳啟宗說，從前依靠房地產致富的方法已較難見效，亦未必有利已置業人士，因樓價升值能力可能縮小。
恒隆地產董事長陳啟宗。(資料圖片)
恒隆地產董事長陳啟宗說，以往數十年來，本港土地永遠不足夠，單位價格非常高，造就很多富有的人，但認為在未來數年，本港很可能有足夠土地供應，因此整個市場正在改變，要非常審慎。他指出，回歸以來多任政府增加土地供應，而疫情後經濟放緩，造成雙重打擊，市況不太景氣，樓價無法上升，只能橫行甚至微降。
陳啟宗在港台電視節目《與CEO對話20年》說，本港土地供應增加，對社會整體是好事，亦有利未置業人士，但個人來看就未必是好事，從前依靠房地產致富的方法已較難見效，亦未必有利已置業人士，因樓價升值能力可能縮小。
陳啟宗表示，中美關係的博弈絕對會影響全世界，香港並不可能獨善其身。他說金融業屬本港主要產業，形容如果美國不打擊本港金融就不是美國，因此香港目前要如何自保金融產業是極大的議題。他指出，很難看到香港官員思維較廣，如沒有廣度，對很多事情就沒有意識。
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陳啟宗表示，地緣政治今天已成為最大的風險，他對中美關係短線持悲觀態度，但不認為長遠會發生太嚴重情況，反而中東很可能取代中美關係，成為世界上最敏感和最難處理的地域。他指出，俄羅斯因俄烏戰爭而被迫向東看，而俄羅斯是單一行業經濟體，依靠能源行業，而當生產能源的地方陷於混亂，能源價格就會上升，因此擔心俄羅斯早晚會染指中東。
日本兵庫縣一間經營逾半世紀的住宅開發商，今年4月底突然宣告破產，新屋未動工即變荒地，多名買家卻要繼續償還數以千萬日圓計的樓按貸款。
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動土儀式剛完成 一個月後公司宣布破產
涉事公司為位於神戶、在姬路市經營的「株式会社企廣」。其中一名居於加古川市的公務員A先生，去年12月與該公司簽約，承造一幢獨立屋，貸款金額約2150萬日圓（約113萬港元），今年3月更已完成動土儀式。不料4月28日，他突然收到通知，指公司已正式破產。
新屋一鏟未落 地皮長草貸款照供
A先生到場查看時，原本應該動工的地段只剩雜草，地皮雖屬其名下，但建屋工程完全未展開，亦無力另聘承建商，只能放棄建屋計劃，卻仍需按原合約繼續供款。
六旬業主裝修爛尾 工程僅完成三成
另一名60多歲的B先生，原打算翻新父母留下的舊屋，與企廣簽下約1160萬日圓（約61萬港元）合約。工程原定去年底完成，卻多次拖延，直至今年4月收到破產通知時，工程僅完成約三成，現場建材散落，牆身未成形。為免工程爛尾，他被迫另聘施工方，額外再付約700萬日圓（約37萬港元）。
補助金已撥款 給了開發商後消失
即使已成功落成的新屋亦未能倖免。40多歲的C先生，其住宅符合日本政府「子育てエコホーム補助金」（育兒節能住宅補助計劃）政策，3月28日政府已向企廣撥付100萬日圓補助金（約5.2萬港元），惟公司一個月後破產，款項未有轉交事主，最終去向不明。
有住戶符合日本政府「育兒節能住宅補助計劃」資格，補助金已撥付至開發商帳戶，惟公司破產後未有轉交買家，款項去向成謎。AI生成示意圖
房產公司債務爆煲 破產前仍瘋狂接單
日本傳媒引述破產管財人指，企廣債務已超過3億日圓（約1570萬港元），但在破產前數月仍以低價大量接單，部分合作工務店早於數年前已發現付款持續延誤。8月於神戶地方法院姬路支部召開的債權人集會上，管財人直言，一般消費者獲得賠償的可能性極低。
日本兵庫縣老牌住宅開發商「株式会社企廣」於今年4月底突然破產，多名買家新屋未動工即變荒地；最新報道顯示，相關買家至今仍須背負數以千萬日圓貸款。AI生成示意圖
