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《預算案》撤辣見功效 地產廣告復活節復活

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《預算案》撤辣見功效 地產廣告復活節復活
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《預算案》撤辣見功效 地產廣告復活節復活

2024年04月09日 13:55 最後更新:14:24

復活節港人大舉外遊,北上之風尤烈,本地媒體廣告都受到影響,當中網上效果廣告受到的衝擊立竿見影。在大氣候之下,有一類廣告爆冷跑出,不減反加,就是地產廣告,當中全拜《財政預算案》全面撤辣之賜。

地產廣告由去年下半年起接近冰封,在美國接連加息,樓價逆轉多年升勢,令買家紛紛卻步,特別是在辣招稅下,就算有心想買磚頭保值的投資者都裏足不前,地產相關的廣告直線下跌,去年底還有地產應用程式的宣傳廣告撐場,今年連這類廣告都大減。

由於氣氛不妙,行內對今年地產廣告不寄厚望,結果《預算案》全面撤辣成為了爆冷的強心針,在措施生效後幾個發展商立即部署推盤。剛過去的星期六、日,長實推銷港島南的地鐵上蓋,事前就投放了不少報章和電視廣告。

芸芸幾大發展商中,長實因為手頭土地儲備不多,劈價賣樓的心理包袱小,故此最勇於以低價震撼市場。另一個有低價新界土地儲備的發展商新地,有時都會沿用這種手法。今次長實賣的港島盤,雖然號稱用蝕本價賣首批單位,但畢竟港島地鐵沿線樓價不會太平,故此公司在宣傳上相當落本,除了報紙廣告外,在電視也投放相對多的資源,為樓盤造勢。

長實首個新盤銷售成績被視為撤辣措施的成效指標,從認購成績到銷售,都符合軟著陸的要求。今次政府全面撤辣,令購買樓宇的投資者無需額外付稅,同時離場無論賺蝕都沒有額外負擔,大大減低了買樓的機會成本,所以就算對樓價沒有直接的推升作用,卻肯定大大減低了入市的障礙,有助樓市交投,發展商只要願意減價,銷售的難度應會明顯減低。

傳統上,發展商是最直接打廣告的客戶,近年由於一手樓偏重透過地產代理銷售,地產代理在收取高佣金之餘,都會投入資源提高知名度幫助吸客,還有就是近年取代紙媒的地產手機程式,都是地產廣告的主要來源。這幾個客源在去年受市況不景投放下跌不少。現時政府撤辣,地產商廣告率先在復活節復活,如果市況持續升溫,估計地產代理和手機程式都有機會加入,成為今年廣告界跑出的冷馬。




潘朵拉

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

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無綫組新台有如意算盤 2頻道廣告未滿集中客戶效益更高

2024年04月22日 18:11 最後更新:18:21

今個星期無綫將會落實82、85兩條頻道的合併,同時把原由的85頻道用作鳯凰衛視落地。廣告界得到的消息,今次鳯鳯透過無綫頻道落地,只涉及內容的傳輸,在廣告上並無合作。

無綫把兩條頻道合作的計劃去年底已經公布,由於要通訊局批准,今個月才正式落實。原先的82頻道J2和85頻道財經資訊台會合併成新台TVB Plus,新頻道標榜會加強互動,暫時對外披露的內容,早上主要是維持昔日85台的財經節目,晚上以82台的自製節目,加上賽馬轉播組成。

由於新台是兩條頻道內容組成,節目類別增多,色彩風格沒有過去明顯,不過減少的主要是外購節目,估計合併後的收視會比過去J2和財經資訊台高,能否高過兩台合併,就要看新台幕後的功架。對廣告客戶而言,過去不會在同一時間在兩台播放廣告,如果新台收視能比一條頻道高,應該已經交到功課。對電視台而言,兩條頻道廣告未爆滿,現在把客戶集中在一條頻道,營運效益可以提高,似乎是打得過的如意算盤。

在合併頻道的同時,無綫用原有頻譜替鳯凰衛視安排落地。有線結束經營後,鳯凰改為落戶在無綫的串流平台,這次成功透過大氣電波落地,應該是一嚐宿願。鳯凰在年前的改組,併入央企紫荊集團旗下,這次是開設香港台,但相信主要內容仍取材自原有的片庫。

在鳯凰落地消息公布後,廣告界一度關注兩間電視台會否有生意上的合作,查詢後得悉應該是各自經營。現時鳯凰搭載的主要是內地為市場的廣告,無綫今年1月1日起可以自行收取在大灣區落地的廣告,現在正努力拓展客源,從經營上似乎沒有和鳯凰合作的理由。對於鳯鳯來說,香港廣告市場規模不大,而且媒體眾多,僧多粥少,生意根本不好做,所以能夠把內容落地,令到整個發布矩陣更加完備,已經是功德完滿。

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