錢財事
面對本港負資產個案增加，仲量聯行建議，政府可成立專責小組評估樓市風險水平，並制定措施以降低風險。
仲量聯行指出，截至今年3月，本港負資產個案過去12個月內已升4倍至3.2萬宗，如果樓價今年下跌10%，估計負資產個案將突破10萬宗。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，政府可考慮向首次置業人士提供低息貸款、向合資格人才推出額外置業鼓勵措施，以及將住宅物業納入新資本投資者入境計劃的投資範圍。
他指出，樓價自2021年9月以來已連跌3年，而自1997年亞洲金融風暴以來，樓市從未經歷如此持續的跌勢，認為要正視目前樓市面臨的風險，並採取應對措施。
中原地產數據顯示，今年首11個月，400萬元以下的一、二手私人住宅買賣逾1.26萬宗，較去年全年增加約兩成，連續兩年突破1萬宗，佔整體成交約24%，是9年來最高。
圖片來源：中原地產官網
中原預料，全年細價樓成交達1.3萬宗，創11年新高。
中原指，政府今年2月公布的財政預算案，將100元印花稅適用範圍擴至400萬元物業，帶動細價樓需求增加，交投升溫。而自樓價回落後，細價樓佔比自2022年起重返一成以上，持續升至今年的約24%，反映上車盤回暖。
首11個月，400萬元以下的二手成交佔逾1.07萬宗，較去年全年多15%，是9年來首次全年重返1萬宗以上。期內，整體二手成交約3.38萬宗，細價樓佔比約31%。
至於一手市場，中原指，受惠於100元印花稅效應，發展商積極推出細價新盤，首11個月共有逾1.75萬宗一手登記，當中逾1870宗屬於400萬元以下，按年升約65%，連升升4年。
另外，中原指，受惠於銀行年內兩度減息，市面上不少屋苑租金回報率已高於3.25厘的按息水平，形成「供平過租」的誘因。
