瑞銀維持新世界中性評級目標價8.5元 稱集團融資壓力減輕

瑞銀維持新世界發展(00017)「中性」評級，目標價8.5元。該行稱，集團的短期融資壓力減輕，業績符合該行預期。

圖片來源：新世界發展官網

瑞銀在新世界業績後發表報告，稱集團公布行政總裁新任命，與此同時，宣布持續經營虧損118億元，減值虧損92億元，與早前盈警符合，集團淨負債與上半年相若，管理層重申不會供股。

在業績簡佈會中，管理層稱2025年度售樓目標，香港為60億元，內地110億元人民幣，而2024年度銷售香港為15億元及內地地為125億元人民幣，香港主要售樓項目為黃竹坑第五期，青山道八號及永康街83號(商廈)，集團同時訂目標，2025年出售130億元非核心資產，較2024年度的77億元增加。

在現金支出方面，管理層預期資本開支2025年度低於150億元，而2024年度為14.8億元，管理層認為一般及行政開支(G&A)有進一步下降空間，即使2024年度已按年下降17%，瑞銀根據管理層所作的預測，2025年度利率下跌1基點，而集團租金收入維持49億元，新世界要達到現金流平衡，須出售資產290億元，而集團的出售資產目標金額為310億元。

瑞銀認為，與2023年度12月比較，集團短期融資壓力已減輕，集最近取得463億元的財政資源(280億元手頭現及183億元的信貸額度)，足夠應付416億元的短期債務。

此外，集團表示50%的短期債務已再融資或已償還，也取得50億港元皂抵押貸款，和10億元的離岸無抵押貸款，顯示銀行對集團仍然支持。

瑞銀表示，8.5元的目標，較集團資產淨值34.1元折讓75%，該行調低2025年盈利預測8%，及調詗026年度盈利預測5%。

新世界發展(00017)旗下位於九龍核心傳統低密度地段豪宅「PAVILIA ROSA 滶蘊」今日首日截標，即日標售出40伙瑰麗級低密度大宅，套現近23億元，創今年單日套現金額新高。

項目於上周三上載售樓說明書。

40伙售出單位，平均售價逾5660萬，呎價近4萬，成交價由3836.3萬至9144萬，成交呎價29200至56866。當中包括27伙複式大宅、13伙四房及三房平層大宅。

當中最高成交金額及呎價單位為7樓和8樓(複式單位)S3天台特色戶「御風•複邸」，實用面積1608平方呎，屬四房三套連天台設計，天台面積567平方呎，連兩個停車位，成交價9144萬元 ，呎價56866元，呎價創今年豪宅樓花新高。

買家包括本地傳統豪宅買家、家族辦公室高端客戶及內地富豪等。複式大宅中1600平方呎以下已近沽清，現時全盤只餘下4個複式大宅。