瑞銀維持新世界發展(00017)「中性」評級，目標價8.5元。該行稱，集團的短期融資壓力減輕，業績符合該行預期。
圖片來源：新世界發展官網
瑞銀在新世界業績後發表報告，稱集團公布行政總裁新任命，與此同時，宣布持續經營虧損118億元，減值虧損92億元，與早前盈警符合，集團淨負債與上半年相若，管理層重申不會供股。
在業績簡佈會中，管理層稱2025年度售樓目標，香港為60億元，內地110億元人民幣，而2024年度銷售香港為15億元及內地地為125億元人民幣，香港主要售樓項目為黃竹坑第五期，青山道八號及永康街83號(商廈)，集團同時訂目標，2025年出售130億元非核心資產，較2024年度的77億元增加。
在現金支出方面，管理層預期資本開支2025年度低於150億元，而2024年度為14.8億元，管理層認為一般及行政開支(G&A)有進一步下降空間，即使2024年度已按年下降17%，瑞銀根據管理層所作的預測，2025年度利率下跌1基點，而集團租金收入維持49億元，新世界要達到現金流平衡，須出售資產290億元，而集團的出售資產目標金額為310億元。
瑞銀認為，與2023年度12月比較，集團短期融資壓力已減輕，集最近取得463億元的財政資源(280億元手頭現及183億元的信貸額度)，足夠應付416億元的短期債務。
此外，集團表示50%的短期債務已再融資或已償還，也取得50億港元皂抵押貸款，和10億元的離岸無抵押貸款，顯示銀行對集團仍然支持。
瑞銀表示，8.5元的目標，較集團資產淨值34.1元折讓75%，該行調低2025年盈利預測8%，及調詗026年度盈利預測5%。
新世界發展(00017)公布，繼粉嶺馬適路及元朗南一期後，集團位於元朗南第二期、元朗龍田村第五期及元朗欖口村項目相繼取得規劃許可，合共可發展近7,000伙住宅，擴展集團於北部都會區的發展版圖。
新世界發展兩個北都住宅項目2027年度推出。
集團稱，新世界發展目前擁有佔地約1,500萬平方呎土地面積的農地儲備，而且不少位於北都的優質地段，包括粉嶺馬適路及元朗南的兩個大型住宅項目，並計劃於2027財政年度推出市場。其中粉嶺馬適路大型商住項目由集團與招商局蛇口工業區控股股份有限公司合作發展，將提供約2,300伙住宅單位，可建樓面面積逾110萬平方呎，並將設有區內最大型商場。
至於元朗南住宅項目則由集團與華潤置地（海外）合作發展，首幅住宅用地去年動工，預計2029年落成；第二期發展用地亦於今年6月取得規劃許可，預計2030年落成。元朗南兩期住宅項目合共約提供1,900伙，可建樓面面積逾72萬平方呎。
另外，集團參與的永寧村土地共享項目在今年第二季亦已完成前期的規劃程序，將打造為可提供約5,800伙公私營房屋的小社區。
豪宅新盤「滶蘊」首日招標吸金逾22億元 在物業銷售方面，九龍核心傳統低密度地段的超級豪宅「PAVILIA ROSA 滶蘊」首日招標即售出39伙大宅，套現逾22億元，創下今年單日套現金額新高，平均成交價逾5,680萬港元，呎價近4萬港元。
當中一個四房連天台特色戶成交價為9,144萬港元，以呎價56,866元創下今年豪宅樓花新高。截至今年6月30日，連同以價單形式發售的單位，項目累沽59伙，套現近27億港元。
至於內地住宅方面，位於廣州白鵝潭核心商業區的「新世界．天馥」繼續熱銷，並在6月份推出約818至1,496平方呎的新戶型，推售當天吸引逾300組買家到場。
