新世界上海K11 ELYSEA商廈預租率近70%

新世界發展(00017)公布，於內地的商業及零售業務表現理想，上海大型綜合項目 K11 ELYSEA寫字樓預租率近70%，預計租戶可於今年10月陸續進駐。

上海K11 ELYSEA

集團稱，上海K11 ELYSEA 位於有「東方香榭麗舍」之稱的上海淮海路核心地段，由文化零售、文化藝術空間及寫字樓組成，總樓面面積近140萬平方呎，與鄰近的上海 K11 形成「雙子星」聯動效應。

寫字樓部分K11 ATELIER Huaihai整體樓面約30萬平方呎，樓高25層，自招租以來市場反應熱烈。截至今年5月，寫字樓的預租率近70%。租戶來自零售、法律、諮詢、金融等領域。 K11 ECOAST日均人流近15萬創今年新高。

深圳K11 ECOAST

深圳K11 ECOAST舉辦第二屆海濱文化節，並引入法國知名戲劇《鳥人與他的奇美拉樂隊》及《吆喝火人》於大灣區首次演出，成功在假期內錄得日均人流接近15萬，創下今年新高。

廣州漢溪 K11五一黄金周期間人流按月上升 30%，自駕到訪的消費者按月增長近 57%；整體銷售額按月增幅有63%，其中零售銷售額平均增幅達1.04倍。

武漢的兩個K11項目持續吸引年輕客群，其中位於漢口的武漢K11，時尚零售類別及休閒娛樂類別的銷售額，分別按年增長逾4.5倍及75%。另一個位於武昌的武漢光谷K11五一黄金周期間店鋪人流亦按年升逾30%。

樓宇銷售方面，「瀋陽悅景．新世界」加推新戶型，首階段銷售額達2.4億元人民幣， 位列5月份瀋陽市私人住宅市場銷售金額首位。

K11Musea

香港業務方面，K11 MUSEA出租率接近98%，K11 MUSEA內有不少國際奢侈品牌都在五一黃金周前夕完成遷址升級，包括Balenciaga的全港首間複式雙層專門店、Delvaux的全新旗艦店及Tory Burch的全港最大精品店等，另有知名香氛品牌SHIRO等高端生活方式品牌。下半年新進駐品牌有Prada及Miu Miu等。

據集團統計，K11 MUSEA 於五一黃金周首四日中，旅客消費額按年增 1.25 倍，當中最大額消費更近200萬港元。各商戶類別中，國際奢侈品牌銷售按年大增近兩倍，鐘錶珠寶品牌亦按年上升近 90%。

住宅方面，九龍核心傳統低密度地段的超級豪宅「PAVILIA ROSA 滶蘊」提供 109 伙，主打三、四房平層大宅及複式大戶，本周四起以招標形式發售65伙低密度大宅。

新世界發展與港鐵(00066)合作發展、位於大圍站上蓋的臨河地標式大型住宅項目「THE PAVILIA FARM 柏傲莊」銷情熾熱。

上月招標出售的單位中，「柏傲莊 I」一個實用面積1363平方呎、四房雙套連960平方呎天台，享開揚城門河景的高層B室單位，連同兩個車位，以成交價逾 5,600 萬港元及每呎 41,086 港元，創下項目自現樓銷售以來的成交價及呎價新高。截至今年5月31日，「柏傲莊」系列累售367伙，套現逾59億港元。

新世界發展(00017)公布，繼粉嶺馬適路及元朗南一期後，集團位於元朗南第二期、元朗龍田村第五期及元朗欖口村項目相繼取得規劃許可，合共可發展近7,000伙住宅，擴展集團於北部都會區的發展版圖。

新世界發展兩個北都住宅項目2027年度推出。

集團稱，新世界發展目前擁有佔地約1,500萬平方呎土地面積的農地儲備，而且不少位於北都的優質地段，包括粉嶺馬適路及元朗南的兩個大型住宅項目，並計劃於2027財政年度推出市場。其中粉嶺馬適路大型商住項目由集團與招商局蛇口工業區控股股份有限公司合作發展，將提供約2,300伙住宅單位，可建樓面面積逾110萬平方呎，並將設有區內最大型商場。

至於元朗南住宅項目則由集團與華潤置地（海外）合作發展，首幅住宅用地去年動工，預計2029年落成；第二期發展用地亦於今年6月取得規劃許可，預計2030年落成。元朗南兩期住宅項目合共約提供1,900伙，可建樓面面積逾72萬平方呎。

另外，集團參與的永寧村土地共享項目在今年第二季亦已完成前期的規劃程序，將打造為可提供約5,800伙公私營房屋的小社區。

豪宅新盤「滶蘊」首日招標吸金逾22億元  在物業銷售方面，九龍核心傳統低密度地段的超級豪宅「PAVILIA ROSA 滶蘊」首日招標即售出39伙大宅，套現逾22億元，創下今年單日套現金額新高，平均成交價逾5,680萬港元，呎價近4萬港元。

當中一個四房連天台特色戶成交價為9,144萬港元，以呎價56,866元創下今年豪宅樓花新高。截至今年6月30日，連同以價單形式發售的單位，項目累沽59伙，套現近27億港元。

至於內地住宅方面，位於廣州白鵝潭核心商業區的「新世界．天馥」繼續熱銷，並在6月份推出約818至1,496平方呎的新戶型，推售當天吸引逾300組買家到場。