長實：樓市投資氣氛正在改善　旗下新盤有約10%加價空間

港股第4季首個交易日升穿22000點，創20個月新高。長實集團(01113)首席營業經理郭子威表示，減息效應逐漸浮現，股票市場近期漸趨熾熱，相信樓市成交亦將會增加，認為現時樓市投資氣氛正在改善。

他說，正部署推售的黃竹坑站新盤，定價有望較項目上一期在4月推出時，有約10%加價空間。

郭子威說，發展商的財政壓力在減息過後減輕，或不會再出現早前促銷等情況，有助支持一手樓價靠穩。他認為，早前港股低迷多時，計劃買樓的資金亦觀察已久，預期今次樓市將於2-3個月後便開始反映當前熾熱的股市表現，較以往需時約3個月至半年更短，並估計今次升勢將較2月政府全面撤辣時更長。

他提到，正重點在上海和北京部署推售住宅項目，隨著北京在國慶假期前公布再度放鬆樓市措施，包括減低首套房及第二套房首付比例，項目銷售反應暫時理想。

樓市持續溫和復蘇。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在發展商以「貼市價」推盤帶動下，今年一手私人住宅成交非常暢旺，全年有望錄得19900宗。他相信，發展商將借勢加快推售步伐，估計明年新盤潛在供應超過3萬伙，當中全新盤逾1.8萬伙，會按市況擇時推出市場。

陳海潮指出，新盤貨尾減少至目前約2萬伙，認為明年發展商將「雙軌並行」推售全新及貨尾單位。他提到，貨尾單位大多以現樓發售，具備「即買即出租」優勢，可吸引投資客興趣。

他又說，考慮到現時整體經濟環境不錯、息口維持低企等，看好明年樓價升勢將加快，預計整體樓價升7%左右，中小型住宅或升6%至8%，豪宅可望「追落後」及受惠股市暢旺，升幅料達8%。