世盃揭幕戰火爆 港首五月一手破萬宗更狂熱

四年一度的世界盃終燃起戰火！今晨上演的矚目揭幕戰，東道主墨西哥迎戰南非，主隊憑藉基洛尼斯在開賽僅9分鐘的閃電進球，以及老將魯爾占美尼斯下半場66分鐘的頭槌破網，以2：0全取3分。不過，這場比賽最令人血脈沸騰的，莫過於下半場演變為紅牌滿天飛的「大亂鬥」——南非的薛度利、薛華尼以及墨西哥的施薩蒙迪斯先後領紅被逐，單場「兩球三紅」直接打破了塵封36年的世界盃揭幕戰紅牌紀錄！

這場揭幕戰的劇烈攻防，簡直就是2026年香港樓市前五個月的最佳寫照——發展商同樣採取「高壓強攻」戰術，新盤戰線烽火連天，成功在今年「上半場」踢出一場大勝。

首五月破萬宗 樓市「進攻火力」大爆發
根據最新土地註冊處最新數字，今年五月份全港共錄得2,345宗一手私宅買賣登記，總值達279.64億元。雖然兩項數據較四月份的狂熱高峰微跌7%及2%，但單月登記量仍穩守過去18個月以來的第三高位，更是連續兩個月企穩在二千宗以上的高水平。

正如墨西哥隊在主場展現的統治力，香港樓市在今年的「上半場」同樣刷爆紀錄：

首五月累計：一手私宅登記量一舉突破1萬宗大關，高達10,232宗！
同比激增：較去年同期的6,857宗狂飆49%。
七年最強：創下自2020年以來、過去7年表現最旺的「上半場」戰績。
連勝紀錄：一手登記量已連續15個月維持在千宗以上，這股續航力如同傳統勁旅般穩健。

拆解三區戰術佈陣：九龍前鋒神勇 港新退守中場
若將市況拆解為球隊的「三線陣容」，五月份全港三區新盤可謂各有領地，呈現出「九龍強攻、新界控球、港島防守」的格局：

九龍區（箭頭前鋒）：表現一枝獨秀。在「首岸1期」及「啟德海灣2」等多個紅盤群星拱照下，兩盤在月內合共斬獲560宗登記。九龍區發揮「發電機」本色，一手登記量逆市按月再升17%，狂轟1,397宗；涉及金額同步上升17%至143.62億元，量值再度冠絕全港，是帶領大市前進的絕對主力。

新界區（穩健中場）：由於月內缺乏全新大型「重砲」新盤開售，戰術上主動放緩，登記量按月回落22%至765宗。不過，區內兩大中場核心——大圍「柏傲莊3期」（288宗）及日出康城「海瑅灣I」（180宗）表現依然紮實。由於月內以中高價物業掛帥，新界區買賣登記金額反而「逆市遠射」上升14%，涉資達95.97億元。

港島區（後防觀望）：因缺乏具量數的中小型新盤供應，港島區選擇打「防守戰」。五月份僅錄得183宗登記，按月大瀉45%，佔整體比例縮至7.8%，買賣總值亦相應減少49%至40.05億元，暫時退居後線觀望。

在個別樓盤的「球員表現」方面，五月份的「神射手」非「首岸1期」莫屬，單月憑338宗登記成為銷量冠軍；而港島南岸6B期「DEEP WATER SOUTH」則以平均每宗7,151萬元的超高身價，成為市場的「最有價值球員（MVP）」；相反，「壹沐1期」平均618萬元則是本月最親民的「青訓之星」。

展望下半場：世界盃鳴哨 樓市「控球回氣」
邁入6月中旬，隨著世界盃狂熱席捲全港，市民的夜生活與注意力難免被綠茵場上的玫防對戰及精彩入球所分散。與此同時，一手市場在歷經前期的連番衝刺後，也順應節奏進行「技術性回氣」。

由於發展商隨着早前旺市陸續調升售價，買家心態轉趨冷靜，開始在場邊「觀察球路」，加上6月至今暫未見有全新大型焦點新盤列陣登場，市場改以中高價物業的消化為主。

筆者估計6月份一手私宅買賣登記量將全面反映這波「控球回氣」市況，按月料將萎縮逾三成，下試1,550宗水平。

雖然這意味著一手私宅買賣未能連續3個月突破二千宗大關，但預計仍能輕鬆寫下連續16個月破千宗的輝煌紀錄！這項相隔近二十年（自2005年4月以來）的最長連旺紀錄，證明香港樓市即使在世界盃期間適度「控球在腳」、放緩節奏，依然有力穩守不敗之地。「上半場」已經漂亮勝出，且看下半年球迷過足世界盃癮後，購買力會否再度「後備上陣」，借勢再下一城！

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

核心商業區（CBD）向來是本港經濟的晴雨表。過去，中環頂級地段如畢打街中建大廈，給人的印象多是名醫診所、跨國金融機構或奢華名店。如今，租務市場出現新變化——主打高端身心靈科技養生的SEAN Wellness逆勢進駐，佔地逾二千呎。

這宗租務個案表面看是商業擴充，實則反映香港「經濟—身心靈」環環相扣的繁榮新模式。

一、核心舖位轉型：新消費模式的經濟實力
核心地段租金高昂，若非看好長遠前景，投資者不會輕易出手。SEAN Wellness由物理治療師出身的趙公梃及黃旗泰團隊打造，之前其在短短一年內將平民化的「爽手肩頸急救站」擴展至8間分店，並斥資在中環開設此高端姊妹品牌。這條從基層健康服務升華至高端藝術養生的路徑，正是本港新消費模式崛起的明證。

當傳統零售與餐飲進入重組期，「情緒價值」與「身心靈健康」正成為高淨值消費的新引擎。核心區舖位不再只是買賣場所，而是轉型為融合AI診斷、高壓氧艙等高科技與藝術體驗的「都市綠洲」。商廈願意引入這類新業態，正反映市場對高品質體驗式消費的強烈需求，也顯示香港經濟活力依然充沛。

二、富人留港消費：財富效應與信心的向下滲透
新店開幕式上，SEAN Wellness創辦人趙公梃及黃旗泰特別邀請泰國駐香港總領事館副總領事Ranida CHAMCHALERM及前大法官Hon. Raymond Sears, K.C.擔任主禮嘉賓；現場更雲集政商娛樂界名人，包括心胸肺外科名譽顧問吳永舜、精神科專科麥啟樂、百本集團主席奚曉珠及阿拉伯商會會長Lord Edwin Hitti等，陣容鼎盛。

這強烈訊號顯示，香港高端階層與財富擁有者正積極在本港尋求高質素消費體驗，形成健康的「財富循環」：

‧富人願意投資自身健康與身心靈財富；
‧高端消費支持本地醫療背景品牌拓展；
‧創造就業，從高科技研發、藝術空間設計到泰國專業按摩師等基層職位皆受惠。

這種由上而下的互動，打破資金外流的迷思，證明實力資金與信心依然深植香港，並透過商業活動振興整體市道。

三、身心靈健康：繁榮穩健的終極基石
中環作為金融與政府部門樞紐，區內精英長期承受高壓。若只有工作疲憊而缺乏修復空間，經濟繁榮難以持久。「經濟好，舖市好；舖市好，帶動身心靈健康；身心靈好，經濟更持久。」這正是完美的正向循環。

正如兩位創辦人所言，高端客戶在「星夜」藝術氧氣艙找回平靜，透過AI脈像系統調配專屬湯療獲得溫潤，不僅實現生理修復，更帶來情緒覺醒。精神飽滿、身心平衡的決策者與團隊，自然能在職場創造更大價值。

鋼筋森林的綠洲 共創更具韌性之未來
從「一杯咖啡價錢」的基層服務，到中建大廈的頂級身心修復，這是一場健康可持續性的社會實驗。中環核心舖位的這宗租賃，展現香港經濟正優雅蛻變——不再只追求硬性數字增長，而是將經濟繁榮、舖市活力、財富循環與人的身心靈健康緊密連結。當各環節互相滋養，這座鋼筋森林便能長出真正綠洲，引領香港邁向更美好、更具韌性的繁榮未來。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮