SEAN Wellness 進駐中環 身心靈經濟新模式

核心商業區（CBD）向來是本港經濟的晴雨表。過去，中環頂級地段如畢打街中建大廈，給人的印象多是名醫診所、跨國金融機構或奢華名店。如今，租務市場出現新變化——主打高端身心靈科技養生的SEAN Wellness逆勢進駐，佔地逾二千呎。

這宗租務個案表面看是商業擴充，實則反映香港「經濟—身心靈」環環相扣的繁榮新模式。

一、核心舖位轉型：新消費模式的經濟實力
核心地段租金高昂，若非看好長遠前景，投資者不會輕易出手。SEAN Wellness由物理治療師出身的趙公梃及黃旗泰團隊打造，之前其在短短一年內將平民化的「爽手肩頸急救站」擴展至8間分店，並斥資在中環開設此高端姊妹品牌。這條從基層健康服務升華至高端藝術養生的路徑，正是本港新消費模式崛起的明證。

當傳統零售與餐飲進入重組期，「情緒價值」與「身心靈健康」正成為高淨值消費的新引擎。核心區舖位不再只是買賣場所，而是轉型為融合AI診斷、高壓氧艙等高科技與藝術體驗的「都市綠洲」。商廈願意引入這類新業態，正反映市場對高品質體驗式消費的強烈需求，也顯示香港經濟活力依然充沛。

二、富人留港消費：財富效應與信心的向下滲透
新店開幕式上，SEAN Wellness創辦人趙公梃及黃旗泰特別邀請泰國駐香港總領事館副總領事Ranida CHAMCHALERM及前大法官Hon. Raymond Sears, K.C.擔任主禮嘉賓；現場更雲集政商娛樂界名人，包括心胸肺外科名譽顧問吳永舜、精神科專科麥啟樂、百本集團主席奚曉珠及阿拉伯商會會長Lord Edwin Hitti等，陣容鼎盛。

這強烈訊號顯示，香港高端階層與財富擁有者正積極在本港尋求高質素消費體驗，形成健康的「財富循環」：

‧富人願意投資自身健康與身心靈財富；
‧高端消費支持本地醫療背景品牌拓展；
‧創造就業，從高科技研發、藝術空間設計到泰國專業按摩師等基層職位皆受惠。

這種由上而下的互動，打破資金外流的迷思，證明實力資金與信心依然深植香港，並透過商業活動振興整體市道。

三、身心靈健康：繁榮穩健的終極基石
中環作為金融與政府部門樞紐，區內精英長期承受高壓。若只有工作疲憊而缺乏修復空間，經濟繁榮難以持久。「經濟好，舖市好；舖市好，帶動身心靈健康；身心靈好，經濟更持久。」這正是完美的正向循環。

正如兩位創辦人所言，高端客戶在「星夜」藝術氧氣艙找回平靜，透過AI脈像系統調配專屬湯療獲得溫潤，不僅實現生理修復，更帶來情緒覺醒。精神飽滿、身心平衡的決策者與團隊，自然能在職場創造更大價值。

鋼筋森林的綠洲 共創更具韌性之未來
從「一杯咖啡價錢」的基層服務，到中建大廈的頂級身心修復，這是一場健康可持續性的社會實驗。中環核心舖位的這宗租賃，展現香港經濟正優雅蛻變——不再只追求硬性數字增長，而是將經濟繁榮、舖市活力、財富循環與人的身心靈健康緊密連結。當各環節互相滋養，這座鋼筋森林便能長出真正綠洲，引領香港邁向更美好、更具韌性的繁榮未來。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

近日，香港金融界迎來了一項歷史性的里程碑——根據波士頓諮詢公司（BCG）公布的《2026年全球財富報告》，香港以2.95萬億美元的跨境財富管理規模，首度超越瑞士，正式登頂成為全球最大的跨境財富管理中心。這一驕人成就較原先預期提早兩年達成，不僅是對香港國際金融中心地位的最有力佐證，對於長期關注房地產市場的筆者而言，更是一次深刻的啟示：金融業的騰飛，正是支撐香港樓市穩健發展的關鍵基礎。

人才匯聚：金融與地產的紐帶

提到金融底蘊，不得不提筆者母校聖若瑟書院（SJC）在財金界的一脈相承。日前，有幸出席了母校舊生會財金分會(SJCOBA Finance Chapter)成立15週年的酒會，現場匯聚逾200位業界精英，從投行高管到四大會計師事務所的合夥人，無不展現出深厚的專業實力。連同來自學界同仁的參與，包括拔萃女書院、喇沙、協恩、瑪利諾、瑪利曼、聖保羅男女及聖保祿等的友好嘉賓撥冗出席，與我們共襄盛舉。這種跨校際的聯誼，不僅見證了香港教育培養出的多元精英，更反映了未來金融業所需的協作精神。正如有校友指出，這場聚會提醒了我們，由人才匯聚而成的金融網絡，正是香港競爭力的基石。這份人才底氣，正是香港能與瑞士爭一日之長短的核心資本。

是次活動主辦人Daniel Jim師兄在酒會上致辭時強調，香港的金融力量雖強，但本土人才亦面臨全球性的激烈競爭，我們必須秉持「In Hong Kong, with Hong Kong, for Hong Kong」的信念，並堅持做好一代接一代的聯繫，締造長遠發展。筆者認為，金融業專業網絡的壯大，造就了金融精英們的職業流動，直接創造了對高品質居住與辦公空間的剛性需求。這些人才與資本的匯聚，正是樓市最優質的「活水」。

「金融+地產」的共生生態

財政司司長陳茂波曾多次提及「金融+」發展策略，若將這一思路延伸至地產範疇，便能發現「金融+地產」正是香港不可動搖的發展優勢。BCG的報告指出，香港跨境財富管理資產中，約六成來自中國內地，這突顯了香港作為內地連接全球市場的關鍵橋樑。當海內外資金湧入，隨之而來的是對豪宅配置、核心區甲級寫字樓及高質素商務配套的追捧。

市場的基本規律相當清晰：金融業發展蓬勃，金融專才的購買力隨之提升，進而帶動中產及高淨值客群對優質物業的需求。這種財富效應與地產價值之間的聯動，絕非孤立事件。企業總部進駐需要優質辦公環境，高淨值人士定居需要尊貴的居住空間，兩者構成了一個正向循環的生態系統。如果說金融業是香港經濟的支柱，那麼樓市就是財富沉澱與增值的最佳載體，兩者唇亡齒寒、榮辱與共。

展望未來：穩中求進的雙軌發展

BCG預測，2025至2030年間，香港跨境財富管理資產有望保持年均9%的增長，增速將繼續跑贏瑞士。這意味著，只要香港能持續鞏固其國際財管樞紐的龍頭地位，本地樓市的基本因素便擁有極為穩固的支撐。

在國際變局中，香港的樓市不應被視為單純的供需數據，而應視作這座城市金融競爭力的晴雨表。未來，無論是政府持續優化人才入境計劃，還是業界推動綠色金融與智慧地產的結合，都是在為這「雙軌並進」的格局加碼。作為深耕此道的從業員，筆者對香港的發展深具信心。只要我們堅守橋樑角色，持續賦能下一代人才，香港作為國際頂級財管中心與宜居城市的價值，必將在未來五年甚至更長的時間內，繼續綻放光芒。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮