公司轉型高檔公寓？遠程辦公促英國辦公樓變身住宅

後疫情時代，遠程工作使辦公室的吸引力降低，民眾對住宿的需求仍然很高，英國逐漸形成新趨勢：將辦公樓改造成住宅。

逾半世紀舊樓曾是辦公場所

據外媒報道，愛琳之家（Irene House）是解決住房危機的一個例子，位於倫敦南部一條繁忙的商業街上，這座四層辦公樓建於20世紀40年代，幾十年來一直是數百名公務員的辦公場所，直到2020年英國工作和養老金部官員搬走。

搖身一變成為高檔公寓

如今，愛琳之家成為坐擁77套一居或兩居室的高檔公寓，它代表了一種日益增長的趨勢：將辦公樓改造成住宅。自去年3月英國取消辦公空間要求以來，辦公樓改為住宅樓的申請激增。

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舊樓改造成本高昂

然而，建築師表示，由於樓面板較深，加上缺乏自然光，改造成本高昂。

住房最終能否改造取決於辦公樓的類型

對於舊建築，開發商面臨著選擇，要麼改造成綠色辦公室，要麼變成住宅和混合用途建築。有建築師表，住房最終能否改造取決於辦公樓的類型，「改造金絲雀碼頭的塔樓，或改造只有一個樓梯的辦公樓時，很具挑戰性。但如果有兩個樓梯，特別是50年代或60年代的低層辦公樓，則更容易地改造成住宅。」

洛杉磯一幢價值150萬美元的房產，在屋主完全不知情時被人售出。嫌犯是一名地產代理、以及她的三名同夥，他們騙取近100萬美元貸款。據悉，該犯罪團夥一成員仍在逃，其他三人已被捕。

其中一名嫌犯是持牌房地產經紀人

據外媒報道，美國加州中區檢察官辦公室11日發布的信息顯示，三名被捕的嫌犯分別是63歲的Glenis Cardona， 聖伯納汀諾縣高地市（Highland）居民，她是一位持牌房地產經紀人，經營一家產權託管公司；50歲的Ivan Reyes；以及46歲的Arshak Akopyan，又名John Akopyan。

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已逮捕三人

三嫌2月11日被捕，他們涉嫌盜用屋主身分信息，偽造文件，致使貸款機構及一家產權公司蒙受損失。執法部門仍在抓捕第四名涉案人，他是現年54歲的Basil Tikriti、居住在Marina del Rey，目前在逃。

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欺詐性出售房屋

法庭文件指出，這場房產騙局發生在2023年末、並持續至2024年1月。嫌疑人成功將布班克一處價值150萬美元（約1172萬港幣）的房產欺詐性出售，並從中騙取約97萬5000美元貸款。為完成這筆交易，嫌犯盜用受害房主和買家的身分資訊。地產代理Cardona透過其「金牌託管公司（Golden Escrow）」，獲取一份報告，以評估布班克這幢房產是否存在留置權等。

偽造文件 假冒經紀人進行交易

被告偽造包括假身分證、購屋協議、贈與契約、信託契約和貸款申請在內的眾多欺詐性文件，並對這些契約進行虛假公證。虛假文件和信息最終提交給一家貸款機構，使後者發放貸款。

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調查人員稱，在房屋交易過程中，Cardona自稱是代表賣方和買方的經紀人，實際上雙方都沒有授權這筆交易，她控制託管帳戶。團夥成員Tikriti則冒充買、賣雙方本人，另外兩嫌充當抵押貸款經紀人提交虛假貸款申請，誘使貸款機構為該房屋交易提供資金。這四人成功獲取97萬5000美元的貸款收益，當被騙的貸款機構將資金存入托管帳戶後， Cardona迅速將資金轉至多個第三方機構，以便可以獲取這些非法所得。

聯邦官員稱，如果罪名成立，每人將面臨最高30年的聯邦監獄刑期。聯邦調查局（FBI）正在布班克市警局的協助下調查此案。