公司轉型高檔公寓？遠程辦公促英國辦公樓變身住宅

後疫情時代，遠程工作使辦公室的吸引力降低，民眾對住宿的需求仍然很高，英國逐漸形成新趨勢：將辦公樓改造成住宅。

逾半世紀舊樓曾是辦公場所

據外媒報道，愛琳之家（Irene House）是解決住房危機的一個例子，位於倫敦南部一條繁忙的商業街上，這座四層辦公樓建於20世紀40年代，幾十年來一直是數百名公務員的辦公場所，直到2020年英國工作和養老金部官員搬走。

搖身一變成為高檔公寓

如今，愛琳之家成為坐擁77套一居或兩居室的高檔公寓，它代表了一種日益增長的趨勢：將辦公樓改造成住宅。自去年3月英國取消辦公空間要求以來，辦公樓改為住宅樓的申請激增。

示意圖。設計圖片

舊樓改造成本高昂

然而，建築師表示，由於樓面板較深，加上缺乏自然光，改造成本高昂。

住房最終能否改造取決於辦公樓的類型

對於舊建築，開發商面臨著選擇，要麼改造成綠色辦公室，要麼變成住宅和混合用途建築。有建築師表，住房最終能否改造取決於辦公樓的類型，「改造金絲雀碼頭的塔樓，或改造只有一個樓梯的辦公樓時，很具挑戰性。但如果有兩個樓梯，特別是50年代或60年代的低層辦公樓，則更容易地改造成住宅。」

澳洲一對退休夫婦穆爾（David Moor）與梅蘭妮（Melanie Moor）在維多利亞州（Victoria）買地後，於2024年初動工建屋，豈料五個月後才驚覺房屋建在錯誤的地段。

澳洲夫婦建屋五個月後發現「起錯地」

2001年，穆爾夫婦以30萬澳元（約168萬港元）在維多利亞州購入一塊5英畝的土地。2024年4月，他們開始在該地加建預製式房屋（Prefabricated House），並安排接駁水電等設施，打算在維多利亞州鄉郊展開新生活，估計土地連房屋總花費約50萬澳元（約282萬港元）。

然而五個月後，他們收到地方委員會通知，才發現建屋位置「出錯」。原來他們真正購買的是二號地段（Lot 2），卻錯誤在旁邊的一號地段（Lot 1）興建房屋，變成「起錯地」。夫婦表示：「我們起初不敢相信，因為地方委員會明明已經簽署批准了所有文件，所以我們以為這是個騙局。」

須於2026年5月2日前遷離

此後，夫婦經歷一連串爭拗。他們曾嘗試與旁邊地段的地主協商，希望交換土地了事，但對方表明兩塊土地並不相同，意味着他們必須把房屋「搬走」。最終他們被告知須於2026年5月2日前遷離。

額外花10萬澳元搬遷

至4月2日，夫婦安排貨車等設備，將房屋「搬遷」約100米至他們真正購買的地段，花費約10萬澳元（約56萬港元）。之後還需重新接駁水電等設施。在房屋真正「安定」、讓他們能夠入住之前，夫婦倆只能暫時住在露營車裡。穆爾估計，整個過程可能長達一年。

澳洲夫婦建屋五個月後發現「起錯地」。資料圖