錢財事
差餉物業估價署公布，去年樓價累計下跌7.1%，連跌3年，跌幅略多於2023年的約7%，過去3年樓價累計下跌約27%。
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萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預期，今年本港最優惠利率有望再下調0.5厘，相信隨著息口回落和一手貨尾逐漸消化，今年樓價有機會反彈最多5%。
王兆麒指出，現時市場購買力依然被一手主導，預計要回落至1萬至1.2萬伙水平後，才有利樓價明顯回升，相信今年樓市升勢將集中於下半年。他又說，發展商手上項目大多以中小型單位開則，相關單位買家較受息口影響，估計樓市今年反彈時，中小型單位樓價將率先反映。
至於上月租金指數按月回升0.36%，結束兩連跌。去年全年租金累計升近3.9%，連升兩年累計升10%。
王兆麒說，現時租務表現較物業買賣市場好，不少本地需求暫時仍「轉買為租」，加上政府各類人才計劃支撐整體住宅租務市場，認為今年本港住宅租金將保持升勢，全年或再升3%至5%。
中原地產數據顯示，今年首11個月，400萬元以下的一、二手私人住宅買賣逾1.26萬宗，較去年全年增加約兩成，連續兩年突破1萬宗，佔整體成交約24%，是9年來最高。
圖片來源：中原地產官網
中原預料，全年細價樓成交達1.3萬宗，創11年新高。
中原指，政府今年2月公布的財政預算案，將100元印花稅適用範圍擴至400萬元物業，帶動細價樓需求增加，交投升溫。而自樓價回落後，細價樓佔比自2022年起重返一成以上，持續升至今年的約24%，反映上車盤回暖。
首11個月，400萬元以下的二手成交佔逾1.07萬宗，較去年全年多15%，是9年來首次全年重返1萬宗以上。期內，整體二手成交約3.38萬宗，細價樓佔比約31%。
至於一手市場，中原指，受惠於100元印花稅效應，發展商積極推出細價新盤，首11個月共有逾1.75萬宗一手登記，當中逾1870宗屬於400萬元以下，按年升約65%，連升升4年。
另外，中原指，受惠於銀行年內兩度減息，市面上不少屋苑租金回報率已高於3.25厘的按息水平，形成「供平過租」的誘因。
