中原領先指數 : 龍年樓價跌4.54% 本周按周微跌0.08%

二手樓價指數連跌兩周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)報138.53點，按周微跌0.08%，是1月2日筲箕灣傲華減價重推50伙及恒指失守2萬點收市當周的市況。

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新盤低價促銷，二手樓價繼續受壓；加上港股波動，市場觀望氣氛濃厚，成交稀疏，CCL連跌兩周共0.52%。

龍年最後一周的CCL較兔年最後一周相比，龍年全年樓價下跌4.54%。樓價連跌3年，但跌幅逐年顯著收窄，2022年虎年跌15.09%，2023年兔年跌8.08%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，指數連續12周於138點上下窄幅橫行，預料新春前走勢仍然牛皮爭持，於136點到140點反覆未變。下周四(1月30日)美國聯儲局公布議息結果，1月24日美國總統特朗普表示要求立即減息，預料息口將繼續下調，而且近日中美關係稍為緩和，期望農曆新年後二手成交逐漸回升，樓市可以順利進入季節性旺市，相信2月下旬公布的樓價將有更明確方向。

她指出，CCL仍處於逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊，2025年樓價暫時累升0.65%。1月20日特朗普正式上場，對華關稅措施仍在討論中，1月24日沙田大圍美田路的住宅用地截標，對本地二手樓價的影響將於2月中旬公布的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.90點，按周跌0.08%；CCL中小型單位指數報137.76點，按周跌0.09%；CCL大型單位指數報142.34點，按周跌0.08%。三項指數齊跌兩周，分別累跌0.73%、0.61%及0.12%。CCL Mass處於2016年9月中水平，而CCL中小型單位指數及CCL大型單位指數同樣處於2016年9月底水平。

四區樓價連續兩周三跌一升。港島CCL Mass報140.48點，按周跌1.36%，連跌兩周共1.83%；新界西CCL Mass報126.55點，按周跌0.53%，連跌四周共1.74%；九龍CCL Mass報133.64點，按周跌0.06%，連跌兩周共1.22%；新界東CCL Mass報153.36點，按周升2.29%，連升三周共3.36%。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別於2016年8月初、8月底、10月底及2017年2月中水平徘徊。

反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報143.56點，按周跌1%，連升兩周後回軟。

新盤延後推售，二手成交減慢，CCL連升兩周後回軟，但企穩143點水平，仍為2024年6月初後80周次高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，隨着樓價上升，業主反價，買家需時適應；加上聖誕將至，二手市況開始步入拉鋸局面，CCL已連續5周在143到145點窄幅爭持。樓市氣氛維持向好，短期樓價上升方向未變。明年首季目標147點(即2024年撤辣後的高位)，CCL現時距離3.44點。今年樓價暫時累升4.3%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報144.8點，按周跌0.99%；CCL中小型單位指數報143.54點，按周跌0.99%。兩項指數齊結束兩周連升，同樣仍為2024年6月初後80周第3高。

CCL大型單位指數報143.7點，按周跌1.07%，終止3周連升，仍為2024年8月初後72周第4高。

四區樓價三跌一升。港島CCL Mass報139.40點，按周跌3.65%，跌幅是2025年3月初(41周)以來最大，前兩周累升逾5%後今周回落；九龍CCL Mass報143.64點，按周跌0.35%，仍為2024年5月底後82周第3高；新界西CCL Mass報133.1點，按周跌0.34%，結束兩周連升，仍為2024年6月底後78周第3高。

新界東CCL Mass報159.2點，按周升0.48%，連升六周共3.78%，創2024年4月底後86周新高。