中原施永青：下半年利率若持續下降支持樓市向上

有發展商看好今年本港樓價可能反彈15%，中原集團主席施永青認為，上半年樓價仍在下試低位，下半年若利率持續下降，才會令樓市進一步上升。他期望，今年可止跌回穩，又形容能夠找到上升基礎已不錯。

施永青又表示，政府財政入不敷支，赤字上升，與地產息息相關，由於樓價回落，銷售套現難，發展商買地意欲下降，市場轉買為租，以致賣地收入、利得稅及印花稅收入都大減。

他不贊成減公務員開支，憂慮企業會跟隨減人工，對社會無幫助。他又說，與其左減右減，反而應思考如何令大眾對樓市恢復信心。

他形容，2元乘車優惠在政府高收入時是錦上添花，但若果無法扭轉樓市下跌局面，財政赤字會延續一段時間，應考慮將資源幫助更多人，而非錦上添花。他又認為，應檢討經常性開支，亦應檢討政府角色，削減不必要的功能及工作，以減少開支。

他又指，香港亦受國際環境影響，但認為美國總統特朗普內外樹敵，中方應對得了中美角力，香港投資環境漸見明朗。

差餉物業估價署數據顯示，本港1月樓價按月跌0.45%，連跌兩個月，創近8年半新低，按年跌6.4%。

巴士的報記者攝

高力香港研究部主管李婉茵認為，預算案將100元印花稅適用物業價值上限提高至400萬元，有助刺激中小型單位成交，這類單位樓價或升2-3%。

她估計，整體樓價短期窄幅上落，波幅約2個百分點。她又指，整體樓價連跌3年後，今年有望平穩，但考慮到息口走勢及一手庫存仍多，樓價難以反彈，最快要到今年下半年至明年才有機會出現。

她說，若果股市持續造好，形成財富效應，對住宅買賣氣氛有支持，又同意暫時無需要再推出更多支持措施，為樓市「加甜」。

另外，1月私人住宅租金連升兩個月，按月再升逾0.4%，按年升約4%。李婉茵指，本地需求，加上海外人才及學生來港，都支撐租務市場。她預料，租金今年或再創新高，全年升3%至5%，連升3年，租金回報率或升至2.5%至3%。