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CCL連跌2周創17周新低 去年首次減息後樓價升幅收窄至不足1%

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CCL連跌2周創17周新低    去年首次減息後樓價升幅收窄至不足1%
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CCL連跌2周創17周新低 去年首次減息後樓價升幅收窄至不足1%

2025年02月28日 17:18 最後更新:17:18

中原城市領先指數CCL最新報137.02點,按周跌0.27%,是2月3日本港大型銀行維持最優惠利率不變及2月4日中國推出連串關稅反制措施當周的市況。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,減息預期落空,加上中美關係緊張,市場憂慮情緒升溫,CCL連跌2周共1.05%,創去年10月以來的17周新低。指數向下迫近2024年9月首次減息前135.86點低位,減息後樓價升幅收窄至只有0.85%。農曆新年後多個新盤低價促銷搶客,短期二手受壓情況未變。但部份大型新盤銷售不俗,加上財案降印花稅新措施可望刺激細價樓成交量增加,樓市氣氛改善,第二季CCL或有望逐步見底回升。

CCL仍處於近8年半低位,在2016年9月中水平徘徊。2025年樓價暫時累跌0.45%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.39%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.20%。2月25日天水圍YOHO WEST PARKSIDE公布首張價單105伙,2月26日財政預算案放寬100元印花稅門檻至400萬元或以下物業,2月27日恒指一度重上24000點,2月28日長沙灣Belgravia Place 2期首輪發售148伙,3月1日九龍城南首及鴨脷洲Coasto首輪銷售181伙及60伙,元朗朗天峰次輪銷售121伙,對本地二手樓價的影響將於2025年3月下旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.45點,按周跌0.30%。CCL(中小型單位)報136.40點,按周跌0.26%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌2周,分別累跌1.09%及1.04%。CCL(大型單位)報140.09點,按周跌0.31%,連跌6周共1.70%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)分別處於2016年8月底、9月中及9月底水平。

四區樓價方面,港九市區跌,新界兩區升。九龍CCL_Mass報134.07點,按周跌1.19%,跌幅21周以來最大,連跌2周共1.26%。港島CCL_Mass報138.03點,按周跌0.73%,連跌2周共0.99%。新界東CCL_Mass報149.32點,按周升0.18%,結束3周連跌。新界西CCL_Mass報125.22點,按周升1.15%,升幅16周以來最大,指數上周急跌今周反彈。港島、九龍、新界西及新界東指數,分別於2016年7月初、9月中、10月初及10月中水平徘徊。

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中原CCL按周持平 135點水平反覆

 

中原城市領先指數CCL最新報135.57點,按周微跌0.01%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,這是5月19日沙田UNI Residence公布首批價單50伙,22日H按實際按息跌穿2厘,24日西沙SIERRA SEA第1B期第3輪價單即日沽清當周市況。受惠中美關稅暫緩,拆息持續回落,新盤熱賣等正面消息刺激,樓市氣氛改善,買家入市意欲回升,二手交投略有增加,CCL連續3周企穩於135點水平。

不過她表示,中美貿易談判進展仍需觀察,發展商繼續以低價策略推盤,加上二手成交多為平價筍盤,短期樓價仍然反覆偏軟。CCL距離第二季目標133點,現時相差2.57點或1.90%。

CCL仍處於逾8年半低位未變,在2016年8月底水平徘徊。財案後12周CCL升0.50%,2025年樓價暫時累跌1.50%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位跌0.21%,較2021年8月191.34點歷史高位跌29.15%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌5.21%。6月9日中美倫敦新一輪經貿會談,港股重上24000點關口收市,6月10日一個月同業拆息HIBOR再創3年新低,6月11日中美就貿易框架達成共識,6月14日黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨首輪價單開售138伙,對本地二手樓價的影響將於2025年7月上旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報136.73點,按周升0.07%。CCL(中小型單位)報135.51點,按周升0.07%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升2周,分別累升0.39%及0.41%,兩大指數同樣繼續於2016年8月底水平徘徊。CCL(大型單位)報135.89點,按周跌0.42%,指數創2016年8月底後的逾8年半新低。

四區樓價二升二跌。港島CCL_Mass報133.40點,按周跌0.97%。新界東CCL_Mass報150.79點,按周跌0.85%。九龍CCL_Mass報134.00點,按周升0.69%,結束3周連跌。新界西CCL_Mass報125.98點,按周升0.95%,連升2周共1.81%。港島、九龍、新界西及新界東指數,分別處於2014年7月底、2016年9月中、10月中及12月中水平。

2025年八大樓價指數計,CCL累跌1.50%,CCL Mass跌1.01%,CCL(中小型單位)跌1.09%,CCL(大型單位)跌3.52%,港島跌3.73%,九龍升0.14%,新界東升1.62%,新界西跌1.85%。

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