分析料本港上半年樓價跌2%至3%　下半年或會回升

差餉物業估價署數據顯示，本港上月私人住宅樓價創超過8年半新低，按月跌幅擴大至近0.9%，連跌3個月。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，數據反映財政預算案公布前的市場情況，相信減印花稅利好細價樓表現，估計上半年市況仍較波動，但波幅不大，預料每月平均波幅不多於1%，上半年樓價累計或跌2%至3%。

他預料，聯儲局年內減息1至2次，最快上半年會見到，相信香港銀行亦會跟隨。隨著進一步減息、貨尾量減少，下半年樓價或會回升，估計今年樓價持平至最多升5%。

王兆麒指出，現時貨尾量仍多達2.6萬至2.7萬個單位，至少要再減1.2萬個，才有利樓價明顯回升，估計需時9個月去庫存。

他又預期，3月樓市成交或回升至約5000宗，一手成交佔1000至1500宗，全年一、二手成交合共升至5.5萬至5.8萬宗。

另外，他估計今年租金升3%至5%，年內或創新高。

中原地產數據顯示，今年首11個月，400萬元以下的一、二手私人住宅買賣逾1.26萬宗，較去年全年增加約兩成，連續兩年突破1萬宗，佔整體成交約24%，是9年來最高。

圖片來源：中原地產官網

中原預料，全年細價樓成交達1.3萬宗，創11年新高。

中原指，政府今年2月公布的財政預算案，將100元印花稅適用範圍擴至400萬元物業，帶動細價樓需求增加，交投升溫。而自樓價回落後，細價樓佔比自2022年起重返一成以上，持續升至今年的約24%，反映上車盤回暖。

首11個月，400萬元以下的二手成交佔逾1.07萬宗，較去年全年多15%，是9年來首次全年重返1萬宗以上。期內，整體二手成交約3.38萬宗，細價樓佔比約31%。

至於一手市場，中原指，受惠於100元印花稅效應，發展商積極推出細價新盤，首11個月共有逾1.75萬宗一手登記，當中逾1870宗屬於400萬元以下，按年升約65%，連升升4年。

另外，中原指，受惠於銀行年內兩度減息，市面上不少屋苑租金回報率已高於3.25厘的按息水平，形成「供平過租」的誘因。