東京53平方呎「激狹公寓」被搶翻 入住率99.9% 年輕人：地段比空間重要

在東京市中心繁華地段，一種僅有3張榻榻米大小（約53平方呎）、配有迷你廚房和閣樓的住宅單位，被戲稱為「激狹公寓（激せまアパート)」近來需求激增。

每間均配備迷你廚房、獨立廁所和淋浴間

據《TBS電視台》報導，在東日本旅客鐵道（JR東日本）四谷車站步行約9分鐘處，一座2019年完工的地上2層、地下1層的小型公寓中，每間只有3張榻榻米大小的單人房，每間均配備迷你廚房、獨立廁所和淋浴間。即使在走廊部分，寬度僅約90釐米，一人通行也感到相當困難，但為了安置30個房間，空間規劃和利用被極致壓縮。

進入房間後，玄關僅能容納下兩人站立，左側設有洗衣機、單口電磁爐和小型水槽的廚房，右側是浴廁。儘管馬桶具備免治功能，但坐下時膝蓋幾乎碰到門，浴室區域僅有淋浴頭，並無洗臉臺。然而，房間高度達到4米，還設有閣樓，讓居民可以在上方平躺休息。

已開發約100座類似公寓

這種超迷你套房的月租金從6萬7000日圓起（約3664港元起），比四谷車站周邊同區域物件便宜約3萬日圓。負責這類物件的不動產公司「SPILYTUS」在東京已經開發約100座類似公寓，主要集中在惠比壽、中目黑、新宿、池袋等東京都心區域。

入住率99.9%

例如，距離惠比壽站步行10分鐘的目黑區公寓，月租金為7萬1000日圓起（約新台幣1.6萬元起），在2025年居住意願調查中排名第4，在中目黑站步行9分鐘處的新建公寓，月租金為7萬6500日圓起（約3889港元起）。據SPILYTUS發言人花谷美紀表示，這類物件幾乎一出現就被搶租，入住率高達99.9％。

住戶：能有效地利用時間和資源

居住在代代木上原車站步行7分鐘公寓的28歲山根先生表示，他看重地段和室內新穎程度勝過整體空間大小。他在房內擺放了大桌、收納櫃和衣架，空間經過精心設計，雪櫃用具和微波爐放在閣樓下方，電視則使用投影機。他於2024年12月入住，認為這種生活方式雖然緊湊，但能有效地利用時間和資源。

示意圖

另一位居住在中井車站附近公寓的23歲山口先生，月租金為6萬500日圓起，將洗衣機當作餐桌使用，利用天花板空間掛衣，折疊椅作為多功能家具。他表示，儘管有些不便，習慣後也能過得非常自在。

第60屆超級盃即將登場，來自外地的富裕人士斥資數十萬美元，預訂超級盃活動期間所剩無幾的豪華別墅作為派對場地。

願花390萬租用幾日豪宅

據外媒報導，房地產公司Coldwell Banker經紀人皮耶查（Joe Piazza）表示，他們本月有開價8000萬美元（約6.25億港幣）、位於超級盃舉辦場地李維球場（Levi’s Stadium）周邊的新上市房源，荷里活製片公司和企業派對策劃公司立即聯絡他們，表示願意支付高達50萬美元（約390萬港幣）租金租用這棟豪宅幾天。

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離球場僅咫尺之遙

皮耶查說：「我收到許多財星500強（Fortune 500）企業的詢問，問我們是否能在超級盃比賽前租用這棟豪宅一周。」

示意圖。設計圖片

皮耶查目前手上有三棟位於洛斯蓋圖（Los Gatos）和薩拉度加（Saratoga）的空置待售豪宅，每一棟室內面積皆超過1萬2000平方呎，還有游泳池、運動場、葡萄園、噴泉、酒窖等設施，還能欣賞到山景和城市燈光，而且離李維球場僅咫尺之遙。

對房地產經紀人而言關乎成本效益

對房地產經紀人來說，這是一個成本效益問題，超級盃期間出租這些豪宅意味著，這些物業將暫時無法開放買家參觀；租用者可能需要支付一筆可觀的押金，以防出租期間房屋及其家具遭到損壞。但是，如果經紀人能讓賣家透過出租房屋幾天獲得25萬到50萬美元的（約195萬至390萬港幣）收入，那麼，這筆交易或許是值得的。

AP圖片

外地富豪提前預訂

舊金山距離李維球場約60哩，但它將同時舉辦多場與超級盃有關的盛大活動。知情人士透露，早在三年前李維球場中選成為第60屆超級盃舉辦地點時，外地富豪就開始預訂在舊金山的下榻處。