東京53平方呎「激狹公寓」被搶翻 入住率99.9% 年輕人：地段比空間重要

在東京市中心繁華地段，一種僅有3張榻榻米大小（約53平方呎）、配有迷你廚房和閣樓的住宅單位，被戲稱為「激狹公寓（激せまアパート)」近來需求激增。

每間均配備迷你廚房、獨立廁所和淋浴間

據《TBS電視台》報導，在東日本旅客鐵道（JR東日本）四谷車站步行約9分鐘處，一座2019年完工的地上2層、地下1層的小型公寓中，每間只有3張榻榻米大小的單人房，每間均配備迷你廚房、獨立廁所和淋浴間。即使在走廊部分，寬度僅約90釐米，一人通行也感到相當困難，但為了安置30個房間，空間規劃和利用被極致壓縮。

進入房間後，玄關僅能容納下兩人站立，左側設有洗衣機、單口電磁爐和小型水槽的廚房，右側是浴廁。儘管馬桶具備免治功能，但坐下時膝蓋幾乎碰到門，浴室區域僅有淋浴頭，並無洗臉臺。然而，房間高度達到4米，還設有閣樓，讓居民可以在上方平躺休息。

已開發約100座類似公寓

這種超迷你套房的月租金從6萬7000日圓起（約3664港元起），比四谷車站周邊同區域物件便宜約3萬日圓。負責這類物件的不動產公司「SPILYTUS」在東京已經開發約100座類似公寓，主要集中在惠比壽、中目黑、新宿、池袋等東京都心區域。

入住率99.9%

例如，距離惠比壽站步行10分鐘的目黑區公寓，月租金為7萬1000日圓起（約新台幣1.6萬元起），在2025年居住意願調查中排名第4，在中目黑站步行9分鐘處的新建公寓，月租金為7萬6500日圓起（約3889港元起）。據SPILYTUS發言人花谷美紀表示，這類物件幾乎一出現就被搶租，入住率高達99.9％。

住戶：能有效地利用時間和資源

居住在代代木上原車站步行7分鐘公寓的28歲山根先生表示，他看重地段和室內新穎程度勝過整體空間大小。他在房內擺放了大桌、收納櫃和衣架，空間經過精心設計，雪櫃用具和微波爐放在閣樓下方，電視則使用投影機。他於2024年12月入住，認為這種生活方式雖然緊湊，但能有效地利用時間和資源。

示意圖

另一位居住在中井車站附近公寓的23歲山口先生，月租金為6萬500日圓起，將洗衣機當作餐桌使用，利用天花板空間掛衣，折疊椅作為多功能家具。他表示，儘管有些不便，習慣後也能過得非常自在。

英國一間擁有無敵海景的別墅掛牌一個月猛跌35萬英鎊且至今無人問津，關鍵在於1致命原因。

懸崖海景豪宅引發關注

綜合外媒報道，英國德文郡（Devon）席頓（Seaton）一棟與懸崖僅相隔數米、擁有無敵海景的五房獨立屋「Upcott House」近日成為焦點。物業位處 Old Beer Road上方約100米高的懸崖邊，被地產經紀形容為「東德文最搶手地段中的罕見機會」。

英國無敵海景別墅掛牌出售1個月因1致命原因猛跌35萬英鎊。資料圖片

掛牌售出1個月暴跌35萬英鎊

儘管景觀絕佳，該物業在短短一個月內由175萬（英鎊，下同，約1800萬港元）大幅降至140萬英鎊（約1443萬港元），減幅高達35萬英鎊（約361萬港元）。主要原因是房屋所在地緊鄰英國知名山崩高危區，該段海岸線長年遭侵蝕威脅，鄰近房屋也曾因安全疑慮被形容為「無法出售」，即使大幅減價後仍難吸引買家。

英國無敵海景別墅掛牌出售1個月因1致命原因猛跌35萬英鎊。資料圖片

當地懸崖頻發生坍塌事件

據悉，席頓的懸崖多年來接連發生坍塌事故，2012年當地道路有半邊在毫無預警下塌陷，2年後再發生一次大型山崩，約30米土地直接滑落。由於情況持續惡化，地方政府現正推動一項耗資140萬英鎊的工程，投放6500公噸岩石強化 Seaton Hole 一帶的海岸防護。

英國無敵海景別墅掛牌出售1個月因1致命原因猛跌35萬英鎊。資料圖片

物業本身條件優越但難掩風險

紀錄顯示，Upcott House曾於2007年以84萬英鎊（約870萬港元）成交，現任屋主本希望以近倍價格出售。地產經紀Knight Frank 指，該屋兼具古典氣質與現代實用性，擁有高挑間隔、大面窗景及充足自然光，無論日常生活或大型聚會皆極為舒適。物業也以私家花園為賣點，設多個日照充足的觀景露台，適合戶外用餐、晨飲咖啡或休憩觀海，盡覽沿岸四季變化風光。

同路段住宅因山崩道路損毀難轉售

不過，該夢幻海景宅與早前被形容為「幾乎毫無價值」的3棟崖頂住宅位於同一條道路，後者因山崩侵蝕道路，住戶一度對房產能否成功轉售感到悲觀。東德文郡議會領袖阿諾特（Paul Arnott）則表示，Seaton Hole長期面臨侵蝕與坍塌威脅，「現在採取行動強化海岸線與防波設施，不只是保護房屋，更是為了替下一代保留這片美麗的海岸」。