錢財事
土地註冊處公布，5月送交註冊的住宅樓宇買賣合約5105份，按月下跌10.3%，按年亦下跌8%
上述合約總值逾382億元，按月下跌9.4%，按年下跌28.3%。
數據又顯示，5月送交註冊的所有種類樓宇買賣合約6442份，按月下跌10.9%，按年下跌12.5%；樓宇買賣合約總值近498.5億元，按月下跌0.5%，按年下跌20%。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，雖然5月住宅成交量按月回落10.3%，但連續3個月維持在超過5000宗相對較高水平，亦是自2021年樓市下行以來首次，預期趨勢將持續，亦反映買家對香港樓市信心正逐步恢復。隨著成交量回升，預計貨尾將於明年開始逐步回落。
他提到，市場已消化關稅戰的負面影響，隨著5月港元1個月銀行同業拆息急速下降，住宅物業正利差重現，標誌著樓市轉捩點，維持全年約6萬宗成交的預測。
中原地產數據顯示，今年首11個月，400萬元以下的一、二手私人住宅買賣逾1.26萬宗，較去年全年增加約兩成，連續兩年突破1萬宗，佔整體成交約24%，是9年來最高。
圖片來源：中原地產官網
中原預料，全年細價樓成交達1.3萬宗，創11年新高。
中原指，政府今年2月公布的財政預算案，將100元印花稅適用範圍擴至400萬元物業，帶動細價樓需求增加，交投升溫。而自樓價回落後，細價樓佔比自2022年起重返一成以上，持續升至今年的約24%，反映上車盤回暖。
首11個月，400萬元以下的二手成交佔逾1.07萬宗，較去年全年多15%，是9年來首次全年重返1萬宗以上。期內，整體二手成交約3.38萬宗，細價樓佔比約31%。
至於一手市場，中原指，受惠於100元印花稅效應，發展商積極推出細價新盤，首11個月共有逾1.75萬宗一手登記，當中逾1870宗屬於400萬元以下，按年升約65%，連升升4年。
另外，中原指，受惠於銀行年內兩度減息，市面上不少屋苑租金回報率已高於3.25厘的按息水平，形成「供平過租」的誘因。
