政府以1000元象徵式地價批出紅磡及將軍澳用地改劃作住宅

行政長官李家超會同行政會議，批准以私人協約方式，並以1000元象徵式地價，向市建局批出一幅位於紅磡庇利街的用地，以及一幅位於將軍澳第137區的用地，兩幅地稍後須通過法定城規程序，改劃作住宅用途，由批予市建局當日起計租期50年。

政府批准以象徵式地價向市建局批出紅磡及將軍澳用地改劃作住宅 。

發展局局長甯漢豪表示，市建局是政府市區重建工作的重要夥伴，但大規模的重建項目涉及龐大的收購開支，加上近年物業市道偏軟，市建局項目出現「高買低賣」情況，甚至流標，影響現金流，以象徵式地價批撥土地向來是政府對市建局的主要支援措施之一，向市建局批出兩幅用地能惠及社區。庇利街用地可與市建局在九龍城一帶的重建項目產生協同效應；而將軍澳用地則因應房委會的項目優次變動而延後了原先房屋發展，批予市建局可適時善用該土地資源。
　　
庇利街用地淨面積約7610平方米，以總地積比率9計算，庇利街用地可建總樓面面積約68490平方米，用地原本預留作學校用途，但教育局經檢視後認為可釋放用地作其他用途。

將軍澳用地淨面積約9.15公頃，以總地積比率7.8計算，可建總樓面面積約71萬3700平方米。有關住宅用地原預留作公營房屋發展，但經考慮房委會項目優次變動，加上未來十年公營房屋土地供應充足，把土地批予市建局不會影響目前十年期公營房屋的整體供應目標。

政府批准以象徵式地價向市建局批出紅磡及將軍澳用地改劃作住宅

行政會議對批地訂明要求，包括市建局要善用兩幅用地作為其資產並藉此提升融資借貸能力，以審慎理財方式維持市區重建的動力，包括由現在至2027至28年，就已開展的六個重建項目進行收購。巿建局亦須聯同政府檢討和優化其運作和財政模式，在面對市況波動時，以可持續的財務模式推動重建工作。行會亦要求市建局建議如何加強樓宇復修，降低重建的迫切性，市建局須在明年內提出具體建議。

市建局行政總監蔡宏興表示，留意到社會就市建局財務狀況及「同區七年樓齡」收購政策有不少討論，其中有少數意見因不熟悉市建局收購政策，甚或存有誤解，面對舊區環境和樓宇雙老化問題，並非政府或市建局能夠獨力處理；檢討現時收購政策，亦不是有意見所指的「發窮惡」，而是以因時制宜、善用社會資源、維持市區更新長遠可持續性為大前提的正確處理方法。

市建局行政總監蔡宏興。資料圖片

蔡宏興在報章撰文表示，目前本港樓齡50年或以上的舊樓數目增幅已遠超公私營重建步伐，必須設法加快整體重建速度。他指出，市建局以舊樓市值加上津貼的「同區七年樓齡」計算呎價，明顯較私人發展商優厚，舊樓業主傾向等待市建局收購，而不願接受私人發展商的收購提議，令舊區更新嚴重延遲，或令私人收購成本上漲，造成土地及房屋價格上升的惡性循環現象。

巴士的報記者攝

蔡宏興以今年9月底，提出收購建議的土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃為例，指出市建局收購呎價較項目附近舊樓住宅成交呎價高出一倍有多。

蔡宏興重申，繼續沿用現時收購補償政策，並在無持續行常「活水」、項目招標前期款項流入的最壞情況下，市建局現時400多億元淨資產將於未來5至10年用盡。他希望社會不同專業及持份者能夠理性思考及客觀討論；又說將透過不同渠道，加強與各界溝通。