社會事
市建局行政總監蔡宏興在港台節目表示，市建局這幾年的財政壓力十分大，如何繼續有序推動市區更新，是他上任後的其中一個目標。市建局目前的財政現金流是有壓力，但仍有能力推動開發項目，會繼續努力提速提效，善用資源。
市建局行政總監蔡宏興
被問到市建局的資產淨值由3年前的538億元，下降至今年3月底的436億元，有傳市建局正在放售商舖，蔡宏興承認有在市場放售部分物業，此舉屬於優化資產，希望資金流動更有效益。他表示，現時面對的是現金流問題，並非債多於資產，市建局仍然財政穩健，希望透過規劃整合，創造更多價值，令將來的回報能夠返回合理水平。
市建局。資料圖片
蔡宏興表示，政府早年批准市建局的借貸上限已用得七七八八，隨著市場或會減息，適合在市場融資。他強調市建局並非大花筒，又期望在市場資金充裕、利息回落，借貸成本相對低的情況下，今年可以發債，發債規模應該與上一年差不多。
他又提到是時候檢討市建局的營運模式，包括收購策略及7年樓齡補償機制，強調要多聆聽不同持分者，包括受影響市民及政府的意見，一齊商討，希望達致共識，推進改變的方向。
市建局行政總監蔡宏興表示，留意到社會就市建局財務狀況及「同區七年樓齡」收購政策有不少討論，其中有少數意見因不熟悉市建局收購政策，甚或存有誤解，面對舊區環境和樓宇雙老化問題，並非政府或市建局能夠獨力處理；檢討現時收購政策，亦不是有意見所指的「發窮惡」，而是以因時制宜、善用社會資源、維持市區更新長遠可持續性為大前提的正確處理方法。
市建局行政總監蔡宏興。資料圖片
蔡宏興在報章撰文表示，目前本港樓齡50年或以上的舊樓數目增幅已遠超公私營重建步伐，必須設法加快整體重建速度。他指出，市建局以舊樓市值加上津貼的「同區七年樓齡」計算呎價，明顯較私人發展商優厚，舊樓業主傾向等待市建局收購，而不願接受私人發展商的收購提議，令舊區更新嚴重延遲，或令私人收購成本上漲，造成土地及房屋價格上升的惡性循環現象。
巴士的報記者攝
蔡宏興以今年9月底，提出收購建議的土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃為例，指出市建局收購呎價較項目附近舊樓住宅成交呎價高出一倍有多。
蔡宏興重申，繼續沿用現時收購補償政策，並在無持續行常「活水」、項目招標前期款項流入的最壞情況下，市建局現時400多億元淨資產將於未來5至10年用盡。他希望社會不同專業及持份者能夠理性思考及客觀討論；又說將透過不同渠道，加強與各界溝通。
