市建局去年度淨虧損27.2億元　檢視現行收購政策避免「高買低賣」

市建局主席周松崗表示， 2024/25 年度市建局錄得4100萬港元營運虧損，連同物業及已承擔項目要作出約26億8千萬元的減值撥備，年度的淨虧損為27億2千萬元；總流動資金為212億元，資產淨值為436億港元，指市建局的財務狀況仍保持穩健。

市建局

周松崗說，香港樓宇老化問題嚴重，過去10年，樓齡50年或以上的樓宇，每年增加 500 多幢，遠遠超出重建的速度，市建局會「睇餸食飯」，在維持財務穩健的情況下，靈活應對市場變化，有序推動市區更新步伐，盡力推動樓宇復修，本年度及在未來數年，市建局會為6個已開展的重建項目進行收購，涉及總開支達235億元。

周松崗。資料圖片

市建局行政總監蔡宏興表示，以「同區七年樓齡」的收購政策，一直沿用了20 多年，而面對現時市況不穩及環球經濟波動等不明朗因素，繼續沿用這個收購機制，會造成「收購越多、蝕得越多」。

市建局行政總監蔡宏興。資料圖片

他舉例，上月提出收購建議的「皇后大道西/桂香街」項目和「明倫街/馬頭角道」項目，市建局的收購呎價分別是18674 元及 13891 元，較附近舊樓平均成交呎價，高出一倍以上，若沿用現時的收購機制，將會出現「高買低賣」情況，幾乎是「做一個、蝕一個」。不少舊樓業主寧願等市建局提出較優厚的收購價，這窒礙私人發展商在舊區參與重建的意欲，市建局將聯同政府檢視收購政策，並積極研究可行的替代方案。

蔡宏興又說，市建局會繼續審慎理財，並採取「動態管理」策略，視乎經濟環境、樓市狀況、市建局的財務狀況，有序地為洗衣街/花墟道項目和馬頭圍道/落山道項目進行收購，以及計劃為4個重建項目進行招標。

市建局行政總監蔡宏興表示，留意到社會就市建局財務狀況及「同區七年樓齡」收購政策有不少討論，其中有少數意見因不熟悉市建局收購政策，甚或存有誤解，面對舊區環境和樓宇雙老化問題，並非政府或市建局能夠獨力處理；檢討現時收購政策，亦不是有意見所指的「發窮惡」，而是以因時制宜、善用社會資源、維持市區更新長遠可持續性為大前提的正確處理方法。

市建局行政總監蔡宏興。資料圖片

蔡宏興在報章撰文表示，目前本港樓齡50年或以上的舊樓數目增幅已遠超公私營重建步伐，必須設法加快整體重建速度。他指出，市建局以舊樓市值加上津貼的「同區七年樓齡」計算呎價，明顯較私人發展商優厚，舊樓業主傾向等待市建局收購，而不願接受私人發展商的收購提議，令舊區更新嚴重延遲，或令私人收購成本上漲，造成土地及房屋價格上升的惡性循環現象。

巴士的報記者攝

蔡宏興以今年9月底，提出收購建議的土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃為例，指出市建局收購呎價較項目附近舊樓住宅成交呎價高出一倍有多。

蔡宏興重申，繼續沿用現時收購補償政策，並在無持續行常「活水」、項目招標前期款項流入的最壞情況下，市建局現時400多億元淨資產將於未來5至10年用盡。他希望社會不同專業及持份者能夠理性思考及客觀討論；又說將透過不同渠道，加強與各界溝通。