錢財事
物業顧問萊坊預測，本港今年一般住宅樓價零增長至上升3%，樓價2000萬至4000萬元住宅零增長至跌半成，4000萬至逾8000萬元樓價則穩定。
萊坊表示，大量未售出庫存，令發展商繼續提供折扣去庫存，為樓價帶來壓力。雖然1個月拆息回落至近3年半低位，但由於有約1.75萬個一手單位未售出，未來18個月另有逾3萬個一手住宅單位投入市場，認為購買力傾斜新盤，二手樓價短期將會繼續受壓。
該行表示，受海外高才和非本地大學生需求，預計今年一般住宅租金升3%至5%，豪宅租金零增長至上升3%。
另外，該行預測，2025年至2026年賣地收入將達到70-90億元，私人發展項目補地價金額料將反彈到80億至100億元。
中原地產數據顯示，今年首11個月，400萬元以下的一、二手私人住宅買賣逾1.26萬宗，較去年全年增加約兩成，連續兩年突破1萬宗，佔整體成交約24%，是9年來最高。
圖片來源：中原地產官網
中原預料，全年細價樓成交達1.3萬宗，創11年新高。
中原指，政府今年2月公布的財政預算案，將100元印花稅適用範圍擴至400萬元物業，帶動細價樓需求增加，交投升溫。而自樓價回落後，細價樓佔比自2022年起重返一成以上，持續升至今年的約24%，反映上車盤回暖。
首11個月，400萬元以下的二手成交佔逾1.07萬宗，較去年全年多15%，是9年來首次全年重返1萬宗以上。期內，整體二手成交約3.38萬宗，細價樓佔比約31%。
至於一手市場，中原指，受惠於100元印花稅效應，發展商積極推出細價新盤，首11個月共有逾1.75萬宗一手登記，當中逾1870宗屬於400萬元以下，按年升約65%，連升升4年。
另外，中原指，受惠於銀行年內兩度減息，市面上不少屋苑租金回報率已高於3.25厘的按息水平，形成「供平過租」的誘因。
