中原CCL按周持平 135點水平反覆

中原城市領先指數CCL最新報135.57點，按周微跌0.01%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，這是5月19日沙田UNI Residence公布首批價單50伙，22日H按實際按息跌穿2厘，24日西沙SIERRA SEA第1B期第3輪價單即日沽清當周市況。受惠中美關稅暫緩，拆息持續回落，新盤熱賣等正面消息刺激，樓市氣氛改善，買家入市意欲回升，二手交投略有增加，CCL連續3周企穩於135點水平。

不過她表示，中美貿易談判進展仍需觀察，發展商繼續以低價策略推盤，加上二手成交多為平價筍盤，短期樓價仍然反覆偏軟。CCL距離第二季目標133點，現時相差2.57點或1.90%。

CCL仍處於逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊。財案後12周CCL升0.50%，2025年樓價暫時累跌1.50%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位跌0.21%，較2021年8月191.34點歷史高位跌29.15%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌5.21%。6月9日中美倫敦新一輪經貿會談，港股重上24000點關口收市，6月10日一個月同業拆息HIBOR再創3年新低，6月11日中美就貿易框架達成共識，6月14日黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨首輪價單開售138伙，對本地二手樓價的影響將於2025年7月上旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報136.73點，按周升0.07%。CCL(中小型單位)報135.51點，按周升0.07%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升2周，分別累升0.39%及0.41%，兩大指數同樣繼續於2016年8月底水平徘徊。CCL(大型單位)報135.89點，按周跌0.42%，指數創2016年8月底後的逾8年半新低。

四區樓價二升二跌。港島CCL_Mass報133.40點，按周跌0.97%。新界東CCL_Mass報150.79點，按周跌0.85%。九龍CCL_Mass報134.00點，按周升0.69%，結束3周連跌。新界西CCL_Mass報125.98點，按周升0.95%，連升2周共1.81%。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別處於2014年7月底、2016年9月中、10月中及12月中水平。

2025年八大樓價指數計，CCL累跌1.50%，CCL Mass跌1.01%，CCL(中小型單位)跌1.09%，CCL(大型單位)跌3.52%，港島跌3.73%，九龍升0.14%，新界東升1.62%，新界西跌1.85%。

本港二手樓價指數連升兩周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報145.01點，按周升1.09%，創2024年5月中後83周(逾一年半)新高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，兩次減息後，樓價升幅加快；加上憧憬12月減息，買家積極入市，二手交投增加，刺激CCL連升2周共1.38%，並帶動八大樓價指數齊升，是2025年10月中後9周以來再現。不過，火災發生後，市場情緒受影響，發展商暫停推盤；加上業主反價，令二手買賣放緩，惟樓價升勢未變，預期年底前CCL在144至145點水平徘徊。CCL只要再升1.99點，便會到達明年首季目標147點，即2024年撤辣後的高位。今年樓價暫時累升5.35%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報146.25點，按周升1.34%；CCL中小型單位指數報144.97點，按周升1.31%；兩項指數齊升2周，分別累升1.54%及1.53%，同創2024年5月中後83周新高。

CCL大型單位指數報145.25點，按周升0.01%，連升3周共1.92%，創2024年7月底後72周新高。

四區樓價方面，港島CCL Mass報144.68點，按周升2.84%，連升2周共5.08%，創2024年5月中後82周新高；新界西CCL Mass報133.55點，按周升1.18%，連升2周共1.81%，創2024年6月初後79周次高；九龍CCL Mass報144.14點，按周升1.12%，創2024年5月中後83周次高；新界東CCL Mass報158.44點，按周升0.04%，連升5周共3.29%，創2024年4月底後85周新高。