中原CCL : 二手樓指數按周升0.02%

二手樓價陷入膠着狀態，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報135.6點，按周微升0.02%。

這是5月26日黃竹坑滶晨首輪91伙招標，30日中美貿易糾紛再度升溫，31日沙田UNI Residence首輪價單開售100伙，啟德THE HENLEY減價銷售80伙當周市況。CCL連續4周於135點水平窄幅爭持，最高135.6點，最低135.16點，上下波幅僅0.44點。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，拆息創新低，H按息回落，供平過租重臨，但一手新盤及貨尾繼續低開搶客，加上關稅政策未明朗，市場好壞消息參半，二手樓價陷入膠着狀態。第二季CCL有機會守住135點，暫時尚未跌穿財案前134.89點低位。至於近日以伊衝突加劇，股市反覆，美國放緩減息步伐的影響，將於7月的指數中反映。展望短期樓價走勢仍然偏軟，CCL的133點目標將推遲至第三季。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.01點，按周升0.2%；CCL中小型單位指數報135.67點，按周升0.12%。兩項指數齊升3周，分別累升0.59%及0.53%，同樣繼續於2016年8月底水平徘徊。CCL大型單位指數報135.21點，按周跌0.5%，連跌2周共0.92%，創2016年8月底後的逾8年半新低。

四區樓價二升二跌。港島CCL Mass報133.17點，按周跌0.17%；新界東CCL Mass報153.36點，按周升1.7%；九龍CCL Mass134.57點，按周升0.43%，連升2周共1.12%。新界西CCL Mass報124.83點，按周跌0.91%，結束2周連升。

港島、九龍、新界西及新界東指數，分別處於2014年7月底、2016年9月中、2016年10月初及2017年2月中水平

本港二手樓價連升三周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報136.56點，按周升0.32%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，利好消息充斥市場，樓市氣氛正面向好，帶動二手成交增多，CCL連升三周共0.73%，對上一次為預算案後3月中連升三周共1.49%。樓價出現止跌回穩跡象，估計短期CCL在135點到137點窄幅爭持。

她表示，CCL仍處於逾8年半低位，在2016年8月底水平徘徊。第二季CCL反覆橫行，今年上半年樓價最終累跌0.78%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.89點，按周升0.3%；CCL中小型單位指數報136.52點，按周升0.29%。兩項指數齊升五周，分別累升1.24%及1.16%，並同樣繼續於2016年9月中水平徘徊。

CCL大型單位指數報136.79點，按周升0.49%，連升兩周共1.17%，指數仍處於2016年8月底水平。

四區樓價連續四周二升二跌。九龍CCL Mass報136.15點，按周升1.47%，升幅16周以來最大；新界西CCL Mass報126.83點，按周升1.14%，升幅為18周以來最大，連升兩周共1.6%；新界東CCL Mass報151.11點，按周跌1.05%，跌幅7周以來最大，連跌兩周共1.47%；港島CCL Mass報133.93點，按周跌1.16%，跌幅為五周以來最大。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別處於2016年5月底、9月底、10月底及2017年1月底水平。