中原CCL : 二手樓指數按周升0.02%

二手樓價陷入膠着狀態，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報135.6點，按周微升0.02%。

這是5月26日黃竹坑滶晨首輪91伙招標，30日中美貿易糾紛再度升溫，31日沙田UNI Residence首輪價單開售100伙，啟德THE HENLEY減價銷售80伙當周市況。CCL連續4周於135點水平窄幅爭持，最高135.6點，最低135.16點，上下波幅僅0.44點。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，拆息創新低，H按息回落，供平過租重臨，但一手新盤及貨尾繼續低開搶客，加上關稅政策未明朗，市場好壞消息參半，二手樓價陷入膠着狀態。第二季CCL有機會守住135點，暫時尚未跌穿財案前134.89點低位。至於近日以伊衝突加劇，股市反覆，美國放緩減息步伐的影響，將於7月的指數中反映。展望短期樓價走勢仍然偏軟，CCL的133點目標將推遲至第三季。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.01點，按周升0.2%；CCL中小型單位指數報135.67點，按周升0.12%。兩項指數齊升3周，分別累升0.59%及0.53%，同樣繼續於2016年8月底水平徘徊。CCL大型單位指數報135.21點，按周跌0.5%，連跌2周共0.92%，創2016年8月底後的逾8年半新低。

四區樓價二升二跌。港島CCL Mass報133.17點，按周跌0.17%；新界東CCL Mass報153.36點，按周升1.7%；九龍CCL Mass134.57點，按周升0.43%，連升2周共1.12%。新界西CCL Mass報124.83點，按周跌0.91%，結束2周連升。

港島、九龍、新界西及新界東指數，分別處於2014年7月底、2016年9月中、2016年10月初及2017年2月中水平

本港二手樓價指數連升兩周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報145.01點，按周升1.09%，創2024年5月中後83周(逾一年半)新高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，兩次減息後，樓價升幅加快；加上憧憬12月減息，買家積極入市，二手交投增加，刺激CCL連升2周共1.38%，並帶動八大樓價指數齊升，是2025年10月中後9周以來再現。不過，火災發生後，市場情緒受影響，發展商暫停推盤；加上業主反價，令二手買賣放緩，惟樓價升勢未變，預期年底前CCL在144至145點水平徘徊。CCL只要再升1.99點，便會到達明年首季目標147點，即2024年撤辣後的高位。今年樓價暫時累升5.35%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報146.25點，按周升1.34%；CCL中小型單位指數報144.97點，按周升1.31%；兩項指數齊升2周，分別累升1.54%及1.53%，同創2024年5月中後83周新高。

CCL大型單位指數報145.25點，按周升0.01%，連升3周共1.92%，創2024年7月底後72周新高。

四區樓價方面，港島CCL Mass報144.68點，按周升2.84%，連升2周共5.08%，創2024年5月中後82周新高；新界西CCL Mass報133.55點，按周升1.18%，連升2周共1.81%，創2024年6月初後79周次高；九龍CCL Mass報144.14點，按周升1.12%，創2024年5月中後83周次高；新界東CCL Mass報158.44點，按周升0.04%，連升5周共3.29%，創2024年4月底後85周新高。