中原CCL : 二手樓指數按周升0.02%

二手樓價陷入膠着狀態，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報135.6點，按周微升0.02%。

這是5月26日黃竹坑滶晨首輪91伙招標，30日中美貿易糾紛再度升溫，31日沙田UNI Residence首輪價單開售100伙，啟德THE HENLEY減價銷售80伙當周市況。CCL連續4周於135點水平窄幅爭持，最高135.6點，最低135.16點，上下波幅僅0.44點。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，拆息創新低，H按息回落，供平過租重臨，但一手新盤及貨尾繼續低開搶客，加上關稅政策未明朗，市場好壞消息參半，二手樓價陷入膠着狀態。第二季CCL有機會守住135點，暫時尚未跌穿財案前134.89點低位。至於近日以伊衝突加劇，股市反覆，美國放緩減息步伐的影響，將於7月的指數中反映。展望短期樓價走勢仍然偏軟，CCL的133點目標將推遲至第三季。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.01點，按周升0.2%；CCL中小型單位指數報135.67點，按周升0.12%。兩項指數齊升3周，分別累升0.59%及0.53%，同樣繼續於2016年8月底水平徘徊。CCL大型單位指數報135.21點，按周跌0.5%，連跌2周共0.92%，創2016年8月底後的逾8年半新低。

四區樓價二升二跌。港島CCL Mass報133.17點，按周跌0.17%；新界東CCL Mass報153.36點，按周升1.7%；九龍CCL Mass134.57點，按周升0.43%，連升2周共1.12%。新界西CCL Mass報124.83點，按周跌0.91%，結束2周連升。

港島、九龍、新界西及新界東指數，分別處於2014年7月底、2016年9月中、2016年10月初及2017年2月中水平

反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報143.56點，按周跌1%，連升兩周後回軟。

新盤延後推售，二手成交減慢，CCL連升兩周後回軟，但企穩143點水平，仍為2024年6月初後80周次高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，隨着樓價上升，業主反價，買家需時適應；加上聖誕將至，二手市況開始步入拉鋸局面，CCL已連續5周在143到145點窄幅爭持。樓市氣氛維持向好，短期樓價上升方向未變。明年首季目標147點(即2024年撤辣後的高位)，CCL現時距離3.44點。今年樓價暫時累升4.3%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報144.8點，按周跌0.99%；CCL中小型單位指數報143.54點，按周跌0.99%。兩項指數齊結束兩周連升，同樣仍為2024年6月初後80周第3高。

CCL大型單位指數報143.7點，按周跌1.07%，終止3周連升，仍為2024年8月初後72周第4高。

四區樓價三跌一升。港島CCL Mass報139.40點，按周跌3.65%，跌幅是2025年3月初(41周)以來最大，前兩周累升逾5%後今周回落；九龍CCL Mass報143.64點，按周跌0.35%，仍為2024年5月底後82周第3高；新界西CCL Mass報133.1點，按周跌0.34%，結束兩周連升，仍為2024年6月底後78周第3高。

新界東CCL Mass報159.2點，按周升0.48%，連升六周共3.78%，創2024年4月底後86周新高。