中原CCL : 二手樓指數按周升0.02%

二手樓價陷入膠着狀態，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報135.6點，按周微升0.02%。

這是5月26日黃竹坑滶晨首輪91伙招標，30日中美貿易糾紛再度升溫，31日沙田UNI Residence首輪價單開售100伙，啟德THE HENLEY減價銷售80伙當周市況。CCL連續4周於135點水平窄幅爭持，最高135.6點，最低135.16點，上下波幅僅0.44點。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，拆息創新低，H按息回落，供平過租重臨，但一手新盤及貨尾繼續低開搶客，加上關稅政策未明朗，市場好壞消息參半，二手樓價陷入膠着狀態。第二季CCL有機會守住135點，暫時尚未跌穿財案前134.89點低位。至於近日以伊衝突加劇，股市反覆，美國放緩減息步伐的影響，將於7月的指數中反映。展望短期樓價走勢仍然偏軟，CCL的133點目標將推遲至第三季。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.01點，按周升0.2%；CCL中小型單位指數報135.67點，按周升0.12%。兩項指數齊升3周，分別累升0.59%及0.53%，同樣繼續於2016年8月底水平徘徊。CCL大型單位指數報135.21點，按周跌0.5%，連跌2周共0.92%，創2016年8月底後的逾8年半新低。

四區樓價二升二跌。港島CCL Mass報133.17點，按周跌0.17%；新界東CCL Mass報153.36點，按周升1.7%；九龍CCL Mass134.57點，按周升0.43%，連升2周共1.12%。新界西CCL Mass報124.83點，按周跌0.91%，結束2周連升。

港島、九龍、新界西及新界東指數，分別處於2014年7月底、2016年9月中、2016年10月初及2017年2月中水平

本港二手樓價指數連升三周後回軟，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報143.03點，按周跌0.3%。

CCL連升3周後略有回軟，但仍連續2周企穩143點以上。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，下周美國聯儲局或進一步減息，惟本地樓價持續上升，業主反價幅度明顯，二手買賣雙方開始出現拉鋸；加上大埔火災及聖誕長假將至，成交有所放慢，相信短期CCL於143點水平爭持。今年樓價暫時累升3.92%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報144.03點，按周跌0.6%；CCL中小型單位指數報142.78點，按周跌0.6%。兩項指數齊終止3周連升回軟，但仍為2024年6月初後77周次高。

CCL大型單位指數報144.32點，按周升1.26%，創2024年8月初後69周新高。

四區樓價二升二跌。新界西CCL Mass報131.18點，按周跌2.95%，跌幅為2022年8月底後170周(逾3年)以來最大，指數上周大升近4%，今周回落，仍為2024年7月中後72周第4高；港島CCL Mass報137.69點，按周跌1.54%，連跌2周共3.78%。

九龍CCL Mass報145點，按周升1.12%，連升4周共4.66%，創2023年12月初後104周(近2年)新高；新界東CCL Mass報157.08點，按周升0.33%，連升3周共2.4%，創2024年5月中後81周次高。