大摩指本港樓市見底 預計下半年樓價升2%

摩根士丹利預期，香港住宅房地產市場在經歷了7年的低迷之後將見底回升，預計下半年樓價升2%。

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該行發表報告稱，受中國大陸買家湧入、資本市場改善以及利率下調的推動，香港房價即將觸底反彈，進入4 至5年的上升周期。

大摩指，內地買家推動香港樓市，香港的租金收益率現已超過內地一線城市，刺激了投資需求的成長。此外，復甦的資本市場產生財富效應，進一步支撐樓價。

較低的利率也支撐市場。香港1個月銀行同業拆借利率在上個月暴跌後，目前徘徊在3年來的最低水準。

然而，該行指出，香港仍面臨許多挑戰，例如未售出單位庫存激增、負資產抵押貸款增加及失業率上升 ; 一些發展商負債沉重。

地產代理表示，上周末二手成交回落，市場焦點重回一手。

中原地產表示，上周末10大二手屋苑錄得9宗成交，按星期減少3宗，零成交屋苑有3個。中原指，本周市場注意力於新盤，本月下旬受節日氣氛影響，可能拖慢交投步伐，但隨著樓價見底回升，相信節日後交投或逐步加快。

美聯物業表示，上周末錄得10宗成交，按星期減少2宗。該行指，過去幾日有新盤復推，搶佔二手客源。受節日因素影響，預期下半月二手交投將反覆受壓，但相信本港按息仍有下調空間，料樓市後市表現理想。