錢財事
摩根士丹利預期，香港住宅房地產市場在經歷了7年的低迷之後將見底回升，預計下半年樓價升2%。
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該行發表報告稱，受中國大陸買家湧入、資本市場改善以及利率下調的推動，香港房價即將觸底反彈，進入4 至5年的上升周期。
大摩指，內地買家推動香港樓市，香港的租金收益率現已超過內地一線城市，刺激了投資需求的成長。此外，復甦的資本市場產生財富效應，進一步支撐樓價。
較低的利率也支撐市場。香港1個月銀行同業拆借利率在上個月暴跌後，目前徘徊在3年來的最低水準。
然而，該行指出，香港仍面臨許多挑戰，例如未售出單位庫存激增、負資產抵押貸款增加及失業率上升 ; 一些發展商負債沉重。
地政總署資料顯示，上月有5個樓盤獲批預售樓花同意書，涉及2125伙，創7個月新高，按月增加近1.5倍。
美聯物業分析師岑頌謙相信，發展商之前趁市況較好，積極推盤去庫存，令獲批預售但尚未發售單位數目，由今年4月高位1.6萬伙回落約30%，即使連同上月獲批的新供應，整體新盤供應已相對較少。他表示，今年一手交投暢旺，全年有望突破2萬宗成交，創一手銷售條例以來新高。
岑頌謙說，留意到市場吸納能力提升的同時，新盤開價較同區二手折讓的比率由去年第2季高位約12%，收窄至今年第3季的4.6%而被市場接受，他相信未來一手折讓會繼續收窄。
另外，美聯數據顯示，上月累積貨尾量連跌10個月，跌穿1.9萬個單位，是自2023年6月以來首次。岑頌謙指出，今年一手成交中，全新盤及貨尾單位各佔一半，相信年底貨尾量將減少至接近1.8萬伙水平。
