回流港人重新置業 按揭申請兩個方法

近年海外國家逐步緊縮移民政策，削減移民人數並提高門檻，導致不少港人的移民意欲大減。此外，有一些曾經移民海外的港人也選擇回流，重新投入香港的生活與工作。回流香港原因眾多，包括個人及家庭適應、經濟因素以及教育選擇等。事實上，香港獨特的魅力和深厚的文化底蘊，使得許多人在經歷海外生活後，最終選擇返回這個熟悉的地方。

香港的工作機會和發展潛力也讓許多回流人士看到了新的希望。隨著香港經濟持續復甦，財政司司長日前表示，本地經濟及生產總值持續增長，打工仔的收入也有實質性增長，加上香港作為國際金融中心的地位日益鞏固，股票市場亦重拾上升軌道，這些因素都吸引了更多人考慮回流。

回流人士的住屋需求將成為市場焦點。由於他們的背景和財務狀況各異，住屋需求也隨之不同。他們初期通常會靈活地選擇租屋，對於一些擁有穩定收入或資產的回流人士來說，則傾向選擇置業。事實上，目前樓價已較高位下跌近三成，加上政府全面撤辣以及放寬按揭措施，使得置業及申請按揭上變得更為簡便，對回流人士來說無疑是個利好消息。

如在香港擁有穩定收入，無論是任何樓價的物業，最高可向銀行申請七成按揭，不過需要通過銀行審核「供款與入息比率」，即每月供款不得超過收入的50%。如想申請七成以上按揭，亦可透過按揭保險公司申請高達九成按揭。

對於沒有穩定收入的回流人士，銀行可根據其資產水平來評估按揭申請。透過資產水平申請按揭時，其「資產淨值」須等於或大於所購物業的價值，銀行才會批出最高七成按揭。「資產淨值」是指借款人的合資格資產總額（扣除新買物業首期）減借款人的負債總額。可納入計算的合資格資產包括國内或國外的金融資產（現金、存款、股票、債券、開放式單位基金等）以及位於香港的物業，詳情可向銀行或按揭中介查詢。

隨著香港經濟持續回暖，配合政府最新樓按政策，為回流人士的置業提供了便利，預計香港樓按市場將迎來新的機遇。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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萊坊星期三(1月14日)在新聞發佈會公布 2026 年香港物業市場預測，指住宅市場現復甦跡象，若減息落地並帶動按揭成本回落，有望逐步推動樓價回升。萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，預期 2026 年一般住宅樓價上升約 5%至8%，住宅租金升 3%至5% 。
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萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%。萊坊提供圖片

住宅與豪宅重點
一般住宅方面，市場仍需時間消化貨尾，發展商料續以優惠及更靈活付款安排加快去庫存；成交量趨於穩定，地段佳且定價具競爭力的項目將續受追捧。萊坊估計，減息預期若令按揭利率進一步回落，將改善置業負擔能力並提升入市意欲，支持樓價溫和上升 。

萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%，豪宅樓價續向上。資料圖片

豪宅方面，萊坊提到近期交投回暖，市場氣氛改善及現金充裕買家入市意欲，配合供應相對有限，或支撐豪宅樓價續向上；豪宅租賃亦受人才及專業人士需求帶動，啟德、西九龍等地段續受內地租戶青睞。

（由左至右）: 萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華、萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶、大中華區投資部主管胡孝直、萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒、萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰及萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫。

商業物業與投資、零售
寫字樓方面，萊坊指出港島甲級寫字樓租賃市場仍受空置率高企影響，但中環優質寫字樓需求改善；九龍市場則呈兩極化，優質海景甲廈相對有承接力，供應較多的區域仍有下行壓力。

投資物業方面，發佈會指 2025 年香港投資市場錄得 151 宗逾 1 億港元成交、涉資約 603 億港元，按年升 45%，並預期 2026 年 PBSA、酒店、寫字樓等板塊交易可望保持活躍 。零售物業方面，發佈會強調電商與跨境消費令市場結構性改變，預計 2026 年核心街舖與地區商場租金走勢將更分化。