中原料樓市供應稍後回落至較健康水平　今年樓市平穩發展

房屋局數據顯示，本港未來3至4年一手私人住宅潛在供應減至10.1萬個單位，按季減少4000個，貨尾量、施工量、落成量按季都下跌。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為，近日發展商賣樓速度加快，貨尾單位改以貼市價定價，加上拆息回落，吸引買家入市。她說，去年一手成交有1.7萬宗，按照當前銷售速度，相信約一年後可讓庫存回落至較健康水平。

她說，個別發展商面對較大壓力，但近日未見需要大幅減價賣樓，隨著美國聯儲局有機會在9月開始減息，預計樓市保持平穩發展，一手樓價會窄幅上落，全年整體樓價上落5%。

中原地產數據顯示，今年首11個月，400萬元以下的一、二手私人住宅買賣逾1.26萬宗，較去年全年增加約兩成，連續兩年突破1萬宗，佔整體成交約24%，是9年來最高。

圖片來源：中原地產官網

中原預料，全年細價樓成交達1.3萬宗，創11年新高。

中原指，政府今年2月公布的財政預算案，將100元印花稅適用範圍擴至400萬元物業，帶動細價樓需求增加，交投升溫。而自樓價回落後，細價樓佔比自2022年起重返一成以上，持續升至今年的約24%，反映上車盤回暖。

首11個月，400萬元以下的二手成交佔逾1.07萬宗，較去年全年多15%，是9年來首次全年重返1萬宗以上。期內，整體二手成交約3.38萬宗，細價樓佔比約31%。

至於一手市場，中原指，受惠於100元印花稅效應，發展商積極推出細價新盤，首11個月共有逾1.75萬宗一手登記，當中逾1870宗屬於400萬元以下，按年升約65%，連升升4年。

另外，中原指，受惠於銀行年內兩度減息，市面上不少屋苑租金回報率已高於3.25厘的按息水平，形成「供平過租」的誘因。