中原料樓市供應稍後回落至較健康水平　今年樓市平穩發展

房屋局數據顯示，本港未來3至4年一手私人住宅潛在供應減至10.1萬個單位，按季減少4000個，貨尾量、施工量、落成量按季都下跌。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為，近日發展商賣樓速度加快，貨尾單位改以貼市價定價，加上拆息回落，吸引買家入市。她說，去年一手成交有1.7萬宗，按照當前銷售速度，相信約一年後可讓庫存回落至較健康水平。

她說，個別發展商面對較大壓力，但近日未見需要大幅減價賣樓，隨著美國聯儲局有機會在9月開始減息，預計樓市保持平穩發展，一手樓價會窄幅上落，全年整體樓價上落5%。

差餉物業估價署數據顯示，本港上月樓價指數創15個月新高，連升5個月，按月升幅收窄至0.41%，首10個月樓價累計升近1.8%。

美聯物業分析師岑頌謙表示，美國聯儲局9月重啟減息，加上股市造好，帶動近期樓市氣氛改善，在成交配合下，樓價連升5個月，為2021年以來首次，認為是見底訊號。

他指出，發展商因應市況積極推盤，市場對新盤的吸納程度亦有轉強，一手交投連續10個月超過1000宗，為整體一、二手樓價帶來正面作用，預計今年全年樓價或升3%至5%。

至於上月租金按月持平，結束10個月升勢。岑頌謙指出，受惠於人才政策及留學生上升帶動租住需求，過去2至3年租金升幅都領先樓價，但隨著租務市場踏入第4季淡季，加上買家入市置業信心回升，相信樓價表現最快年底跑贏租金。