中原及美聯周末十大屋苑交投均跌至7宗

在剛過去的周末，本港兩大地產代理中原及美聯的十大屋苑二手交投同樣跌至7宗，按星期均減少3宗，重返單位數，由於天氣不穩影響二手睇樓活動。美聯15大屋苑二手成交亦是7宗，按星期減半。

中原地產指，暴雨影響睇樓活動，拖累二手成交回落，但認為近期樓市氣氛持續正面，新盤周末成交預料近百宗，有助刺激二手入市氣氛，估計其後交投將回升。

美聯亦表示，個別一手餘貨新盤搶客，削弱二手市場購買力，亦導致交投受壓。8月有多個新盤部署應市，預期樓市聚焦一手，但相信二手交投仍保持活躍。

差餉物業估價署數據顯示，本港上月樓價指數創15個月新高，連升5個月，按月升幅收窄至0.41%，首10個月樓價累計升近1.8%。

美聯物業分析師岑頌謙表示，美國聯儲局9月重啟減息，加上股市造好，帶動近期樓市氣氛改善，在成交配合下，樓價連升5個月，為2021年以來首次，認為是見底訊號。

他指出，發展商因應市況積極推盤，市場對新盤的吸納程度亦有轉強，一手交投連續10個月超過1000宗，為整體一、二手樓價帶來正面作用，預計今年全年樓價或升3%至5%。

至於上月租金按月持平，結束10個月升勢。岑頌謙指出，受惠於人才政策及留學生上升帶動租住需求，過去2至3年租金升幅都領先樓價，但隨著租務市場踏入第4季淡季，加上買家入市置業信心回升，相信樓價表現最快年底跑贏租金。