地產代理：周末二手樓市成交增加　一手暢旺帶動樓市氣氛

地產代理表示，剛過去的周六、日，10大二手指標屋苑成交量重上雙位數水平。

中原地產和美聯物業上周末均錄得10宗成交，按星期增加3宗。中原表示，一手市場造好帶動整體樓市氣氛，港島區新盤周五首張價單推售接近沽清，部分向隅客隨即轉投鄰近二手市場，進一步刺激交投。

美聯表示，周末二手交投雖然上升，但仍未重返高位，因暑假多人外遊，加上近期樓價回穩，更令個別業主叫價轉趨強硬，拖慢部份成交節奏。但相信隨著新學年臨近及專才來港，預計暑假期間租金及租務宗數將維持升勢，或形成租買齊升局面。

中原地產數據顯示，今年首11個月，400萬元以下的一、二手私人住宅買賣逾1.26萬宗，較去年全年增加約兩成，連續兩年突破1萬宗，佔整體成交約24%，是9年來最高。

圖片來源：中原地產官網

中原預料，全年細價樓成交達1.3萬宗，創11年新高。

中原指，政府今年2月公布的財政預算案，將100元印花稅適用範圍擴至400萬元物業，帶動細價樓需求增加，交投升溫。而自樓價回落後，細價樓佔比自2022年起重返一成以上，持續升至今年的約24%，反映上車盤回暖。

首11個月，400萬元以下的二手成交佔逾1.07萬宗，較去年全年多15%，是9年來首次全年重返1萬宗以上。期內，整體二手成交約3.38萬宗，細價樓佔比約31%。

至於一手市場，中原指，受惠於100元印花稅效應，發展商積極推出細價新盤，首11個月共有逾1.75萬宗一手登記，當中逾1870宗屬於400萬元以下，按年升約65%，連升升4年。

另外，中原指，受惠於銀行年內兩度減息，市面上不少屋苑租金回報率已高於3.25厘的按息水平，形成「供平過租」的誘因。