萊坊料年內住宅租金有望創紀錄新高　全年或升3-5%

本港上月私人住宅租金連升7個月，但按月及按年升幅均收窄，按月升0.3%，上半年累計升1.6%。

大型單位近兩個月租金升幅明顯高於其他類別，單計上月租金按月升超過0.9%。當中，面積達1722平方呎或以上的超大型住宅，上月租金按月升幅擴大至約1.1%，其餘分項單位按月升幅均收窄。

租金指數在2019年8月曾觸及200.1歷史高位，意味租金只要再升超過2.3%就會破頂。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預料，未來數月租金走勢保持平穩，年內租金有望創紀錄新高，全年估計升3%至5%，可能略高於去年的約3.5%，連升3年。

王兆麒指，政府各類人才計劃，令勞動人口及高收入人士規模回升，這類人士傾向先租樓以了解市場，加上本地部分準買家轉買為租，都支撐住宅租務需求。他又說，入市後再放租個案增加，反映租金回報高於按息水平。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL) 最新報144.63點，按周跌0.71%，結束連續兩周升勢。

大型屋苑、中小型單位樓價分別按周跌1%和0.9%。四區樓價兩升兩跌，當中，新界東按周跌3.51%，跌幅創近20年以來最大，九龍亦跌1.67%。

中原地產表示，數據反映上月聖誕長假期當周的市況，節日氣氛濃厚，二手成交略為減慢；而大型新盤熱銷，業主封盤反價持續；加上銀行上調按揭回贈優惠，以及即將踏入新春傳統旺市，買家入市意欲增強，有利樓價繼續向上，今季樓價有望再升逾1.6%。