錢財事
本港上月私人住宅租金連升7個月，但按月及按年升幅均收窄，按月升0.3%，上半年累計升1.6%。
大型單位近兩個月租金升幅明顯高於其他類別，單計上月租金按月升超過0.9%。當中，面積達1722平方呎或以上的超大型住宅，上月租金按月升幅擴大至約1.1%，其餘分項單位按月升幅均收窄。
租金指數在2019年8月曾觸及200.1歷史高位，意味租金只要再升超過2.3%就會破頂。
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預料，未來數月租金走勢保持平穩，年內租金有望創紀錄新高，全年估計升3%至5%，可能略高於去年的約3.5%，連升3年。
王兆麒指，政府各類人才計劃，令勞動人口及高收入人士規模回升，這類人士傾向先租樓以了解市場，加上本地部分準買家轉買為租，都支撐住宅租務需求。他又說，入市後再放租個案增加，反映租金回報高於按息水平。
差餉物業估價署數據顯示，本港上月樓價指數創15個月新高，連升5個月，按月升幅收窄至0.41%，首10個月樓價累計升近1.8%。
美聯物業分析師岑頌謙表示，美國聯儲局9月重啟減息，加上股市造好，帶動近期樓市氣氛改善，在成交配合下，樓價連升5個月，為2021年以來首次，認為是見底訊號。
他指出，發展商因應市況積極推盤，市場對新盤的吸納程度亦有轉強，一手交投連續10個月超過1000宗，為整體一、二手樓價帶來正面作用，預計今年全年樓價或升3%至5%。
至於上月租金按月持平，結束10個月升勢。岑頌謙指出，受惠於人才政策及留學生上升帶動租住需求，過去2至3年租金升幅都領先樓價，但隨著租務市場踏入第4季淡季，加上買家入市置業信心回升，相信樓價表現最快年底跑贏租金。
