樓市陸續展現復甦勢頭，受惠於拆息下降、經濟穩定及政府政策支持，二手私宅市場交投活躍，價格跌定回升。隨著企業、人才及資金湧入香港，預期下半年成交量有望突破2萬宗，創近四年新高。
2025年上半年，香港二手私宅市場錄得17,549宗買賣登記，較2024年下半年的15,999宗上升10%，總成交金額達1,282.72億元，按半年增14%。這是近3年來「半年度」成交量最高的一次，反映樓價自高位累跌近三成後，剛性需求推動買家積極入市。
今年上半年平均每宗二手私宅成交價為730.94萬元，較2024年下半年升3.6%，但仍為近17個「半年度」次低水平。分區域看，港島區均價重上1,000萬元，達1,036.03萬元，半年升7.2%；九龍區均價為706.52萬元，升6.6%；新界區則因細價樓成交佔比高，均價跌2%至595.26萬元。
按樓價分組，所有九個價格組別均錄得增長，其中1億元以上豪宅成交升幅最顯著，漲達54%，共錄37宗；1,001萬至1,200萬元及5,001萬至1億元組別分別升23%及22%，顯示中高價物業備受追捧。細價樓市場依然活躍，400萬元或以下物業錄得6,299宗登記，半年升14%，為最旺組別；401萬至600萬元組別則錄4,357宗，微增11宗。
按地區分析，十大活躍地區中九個錄得增長，土瓜灣區升幅最大，達89%，共910宗登記；元朗區升27%至953宗，超越將軍澳（943宗），成為最旺地區。荃灣及旺角/油麻地區分別錄843宗及835宗，位列第四及第五。唯一下跌的鑽石山/黃大仙區，成交量跌32%至504宗。
屋苑方面，十大活躍屋苑上半年累計1,616宗成交，較去年下半年增10%。日出康城蟬聯榜首，錄286宗，升8%；黃埔花園升幅最大，達27%，錄140宗；愉景灣及荃灣中心分別升26%及24%，錄169宗及87宗。
政策利好與經濟支撐並駕齊驅
樓市復甦得益於多重利好因素。拆息大幅下降減輕供樓負擔，市場預期美國下半年減息將進一步刺激樓市。恒生指數突破25,000點，中美關稅戰緊張局勢緩解，經濟穩健、人才及資金流入均為樓市注入信心。
日前發表的最新《香港營商環境報告》顯示，香港對企業及人才的吸引力持續增強。2024年近萬間外資企業及4,700間初創落戶，84間重點企業投資逾500億元，帶動168萬平方呎辦公樓面需求。各項人才計劃吸引50萬宗申請，33萬宗獲批，22萬人已抵港。財政司司長陳茂波提及，政府正與內地研究放寬資金調配限制，便利內地人才來港置業。若政策短期內落實，將為樓市注入新動能，特別是在當前「價升量弱」的過渡期，料成為樓市復甦的催化劑。
展望：下半年交投衝刺2萬宗
綜合上述有利因素，預計2025年下半年二手私宅交投將在買家趁低吸納及政策利好推動下再升近15%，挑戰2萬宗的四年高位。隨著香港持續吸引全球企業、人才及資金，樓市復甦動力強勁。經濟穩定、政策創新及買家信心匯聚，預示2025年香港樓市將迎來穩健並持久的升浪。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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