香港銀行承擔地產發展商貸款的壞帳狀況惹起關注。
英國《金融時報》今日(8月12日)報道，滙豐控股(0005)把香港商業地產貸款中73%標記為不良貸款，一年前該比例不到30%。
據報道指，滙控在香港商業貸款總額320億美元，旗下恒生銀行(0011)向較小型地產商和公司提供的貸款比例較高，部份面臨財務困境。
根據滙控早前公布的半年業績，滙控上半年信貸損失19億美元(約148.2億港元)，較2024年高9億美元(70.2億港元)或31.1%，單計第二季預期信貸損失為11億美元(85.8億港元)，較2024年第二季增加7億美元(54.6億港元)或38.9%，據集團的業績公布，半年及第二季的信貸損失和提撥準備，與香港商業房地產行業有關，有關新增違約風險承擔的準備增加，及非住宅物業供應過剩導致租金及資本價值面臨下壓力。
滙控預期，2025年信貸損失準備佔貸總額平均值比例為40基點，反映香港商業地產持續面困難。行政總裁艾橋智指，本港商業房地產行業市況持續困難，但集團有關的風險承擔少於15億美元。
滙控旗下的恒生，其中期業績透露，預期信貸損失變動及其他信貸減值提撥2025上半年增加33.61 億元，至48.61億元，大增224.1%。其中25億元來自香港商業房地產，恒生稱信貸損失增加主要源於新違約風險承擔準備。
恒生截至2025年總減值貸款增至550億元，較去年底510億元增7.8%，反映若干企業貸款的評級下調扣減款撇銷。於 2025年 6⽉ 30⽇，總減值貸款對總客戶貸款比率為6.69%，去年同期為5.32%。
和富WORFU商場被債主大華銀行等收樓。
近期不少物業因為借貸違約而被債權人接管，最新一宗是和富WORFU商場。據彭博社報導，由施羅德資本和Chelsfield亞洲基金支持的一家公司貸款違約後，銀行債權人正考慮扣押作為抵押品的和富WORFU商場。和富WORFU位於北角，以前稱作和富薈（Provident Square）。
知情人士補充說，和富WORFU商場被用作約15億港元（約2.46億新元）貸款的抵押品，今年早些時候貸款違約。大華銀行是這筆貸款的主要貸款銀行。
和富WORFU商場上手業主為置富產業信託（0778），於2017年作價20億元，轉售現業主施羅德資本和Chelsfield亞洲基金旗下的公司，新業主曾於2021年期間投資2.5億元全面翻新整個商場。和富WORFU在今年初時曾招標放售，當時物業估值為16億元，已比購入價低4億，還未計裝修成本，但未見成功出售。該物業總樓面面積約21萬平方呎，主要分為地庫、地下及高層地下，共98間商舖。
高人指，香港地產未有起色，尤其商業地產壓力未消除，對銀行業的壓力持續。
Ariel
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
選委會選舉的邏輯有點複雜，外界不易理解，但從結果可以看到端倪。
今屆選舉委員會界別共有1466名登記選民，當中1458人投票，投票率為99.45%。其中轉跑道的現屆旅遊界議員姚柏良以1,397票成為「票王」，而陳凱欣則以1,386票成為「票后」。觀乎50名候選人的票數差距，不難發現最後3名入局者，跟最高3名票數的出局者，其實票數相差不遠。
吳英鵬以1002票當選。
最低票數的3名當選人包括吳英鵬 (1002票）、范凱傑（1034票）、洪錦鉉 （1042票），而最高票數的4名落選人則包括馮英倫(988票）、4 伍婉婷(970票)及2名同票數的劉振江(954票)及鄧咏駿 （954票），最後一席入局者吳英鵬 ，僅比落選的馮英倫多14票，跟劉振江及鄧咏駿也只差48票。他們只是以些微票數飲恨。
馮英倫得票988票，僅以14票飲恨。
事實上，選委會界別的「選民」大部分來自大政團或大社團，佔近千人，所以若有大政黨或社團背景的候選人，好大機會當選；反之，若社團或政黨背景不強、處境較邊緣的「散兵」候選人，就要埋牙肉搏，好視乎候選人本身的形象同選舉工程是否突出，若形象好「行」、氣場較勁，當選機會較高，例如以1066票尾4位當選的陳宗彝，在選舉論壇中表現較突出，聲浪及氣場夠勁，就可以當選。反之，若形象太溫文低調，選舉工程又平平無奇，落選機會當然高。
10名落選者中，2人來自工聯會，包括副理事長曾志文 （793票）及副會長馬光如 （934票），過去都較低調，而工聯會又在反對輸入勞工等議題上得罪部分商界選民；另外形象較弱的包括全國青聯委員柯家洋 （813票）、公屋聯會總幹事招國偉 （887票）、香港正思研究院院長陳少波 （937票）、香港中小型企業聯合會主席郭志華 （947票）、香港測量師學會前會長劉振江 （954票）、觀塘區議員鄧咏駿 （954票）、西九管理局董事局成員伍婉婷 （970票）及前政助馮英倫（988票）。
高人話，選委會界別因要選多達40席，其實大部分選民都無法記得候選人的名字，故選委的投票取態就要剔走10名候選人，所以一般能力不太特出、低調、面目模糊的就會被剔走。
50名候選人得票
當選者 得票 政團
姚柏良 1397
陳凱欣 1386
李浩然 1360
李鎮強 1354 自由黨
陳恒鑌 1348 民建聯
魏明德 1345
陳仲尼 1343 民建聯
吳傑莊 1331
黃錦輝 1329
葛珮帆 1321 民建聯
梁美芬 1316 經民聯
林振昇 1311 勞聯
陳曼琪 1311
文頴怡 1308
劉智鵬 1275 教聯會
陳紹雄 1273
陳永光 1269 民建聯
簡慧敏 1268
何俊賢 1267 民建聯
何君堯 1241
管浩鳴 1233
樓家強 1231
何敬康 1210 新民黨
黃錦良 1201 教聯會
莊家彬 1194
李家駒 1193
林筱魯 1189
黃國 1187 工聯會
伍煥杰 1164
林琳 1160 民建聯
范駿華 1155
朱立威 1144 民建聯
梁子穎 1089 工聯會
蘇紹聰 1076
鄧銘心 1073 經民聯
陳祖光 1067
陳宗彝 1066
洪錦鉉 1042 民建聯
范凱傑 1034
吳英鵬 1002
落選者 得票 政團
馮英倫 988
伍婉婷 970
劉振江 954
鄧咏駿 954
郭志華 947
陳少波 937
馬光如 934 工聯會
招國偉 887 公屋聯會
柯家洋 813
曾志文 793 工聯會
