英媒指滙控列香港商業地產貸款中73%為不良貸款 高人指香港地產壓力未消除

香港銀行承擔地產發展商貸款的壞帳狀況惹起關注。

英國《金融時報》今日(8月12日)報道，滙豐控股(0005)把香港商業地產貸款中73%標記為不良貸款，一年前該比例不到30%。

據報道指，滙控在香港商業貸款總額320億美元，旗下恒生銀行(0011)向較小型地產商和公司提供的貸款比例較高，部份面臨財務困境。

根據滙控早前公布的半年業績，滙控上半年信貸損失19億美元(約148.2億港元)，較2024年高9億美元(70.2億港元)或31.1%，單計第二季預期信貸損失為11億美元(85.8億港元)，較2024年第二季增加7億美元(54.6億港元)或38.9%，據集團的業績公布，半年及第二季的信貸損失和提撥準備，與香港商業房地產行業有關，有關新增違約風險承擔的準備增加，及非住宅物業供應過剩導致租金及資本價值面臨下壓力。

滙控預期，2025年信貸損失準備佔貸總額平均值比例為40基點，反映香港商業地產持續面困難。行政總裁艾橋智指，本港商業房地產行業市況持續困難，但集團有關的風險承擔少於15億美元。

滙控旗下的恒生，其中期業績透露，預期信貸損失變動及其他信貸減值提撥2025上半年增加33.61 億元，至48.61億元，大增224.1%。其中25億元來自香港商業房地產，恒生稱信貸損失增加主要源於新違約風險承擔準備。

恒生截至2025年總減值貸款增至550億元，較去年底510億元增7.8%，反映若干企業貸款的評級下調扣減款撇銷。於 2025年 6⽉ 30⽇，總減值貸款對總客戶貸款比率為6.69%，去年同期為5.32%。

和富WORFU商場被債主大華銀行等收樓。

近期不少物業因為借貸違約而被債權人接管，最新一宗是和富WORFU商場。據彭博社報導，由施羅德資本和Chelsfield亞洲基金支持的一家公司貸款違約後，銀行債權人正考慮扣押作為抵押品的和富WORFU商場。和富WORFU位於北角，以前稱作和富薈（Provident Square）。

知情人士補充說，和富WORFU商場被用作約15億港元（約2.46億新元）貸款的抵押品，今年早些時候貸款違約。大華銀行是這筆貸款的主要貸款銀行。

和富WORFU商場上手業主為置富產業信託（0778），於2017年作價20億元，轉售現業主施羅德資本和Chelsfield亞洲基金旗下的公司，新業主曾於2021年期間投資2.5億元全面翻新整個商場。和富WORFU在今年初時曾招標放售，當時物業估值為16億元，已比購入價低4億，還未計裝修成本，但未見成功出售。該物業總樓面面積約21萬平方呎，主要分為地庫、地下及高層地下，共98間商舖。

高人指，香港地產未有起色，尤其商業地產壓力未消除，對銀行業的壓力持續。

Ariel

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新一份《施政報告》將於下月發表，特首超哥再發短片第三集《施政‧再報告 招商引資篇》，講到近年政府致力於「搶企業」的實績。

超哥話，香港除了擅長將企業「引進來」，亦是深受內地企業重視的「走出去」平台。

超哥話，香港具有穩定以及潛力無限的消費市場，同時可作為試水跳板，協助海外企業開拓內地市場。短片訪問了新加坡大型室內主題遊樂場Kiztopia的香港區負責人，這間企業2022年選擇在香港開設新加坡以外首間海外旗艦店，至今累計已開設4間分店，並計劃未來再開多兩間，負責人表示，選擇來港是因為中產消費水平高，並可在香港成功起步後，進一步嘗試到內地開分店。

超哥話，香港是企業「引進來」和「走出去」平台。

Kiztopia香港區總監吳曉春：「我們認為香港消費市場，消費能力是很強勁的，關鍵是我們要有好的概念，我們要不斷有新的創意，以及要加上一個優質的服務。我們也很看重香港對大灣區的輻射影響力。」

Kiztopia香港區總監吳曉春認為，香港消費能力很強勁。

另外，香港亦協助企業走出去，今年5月，李家超率領香港和內地企業商貿代表團，訪問卡塔爾和科威特，是首次邀請20多位內地企業代表參加，共達成59項合作備忘錄和協議。內地人工智能公司西井科技董事長和企業代表曾跟隨特首訪問卡塔爾和科威特，這間公司去年2月在香港設立國際總部，隨後成為2024年政府引進的重點企業之一。

西井科技認為跟隨特首訪問中東，有助從更高層次了解當地情況，內地企業亦可與隨團的香港特區政府官員和企業、機構代表交流，探討更多合作項目，亦認為香港在金融和貿易方面長期保持自由度，亦儲備大量高校人才，未來會繼續利用好香港特區政府「借港出海」平台拓展海外市場。

西井控股(香港)首席執行官楊銘認為，香港是中國內地科技企業出海的最佳選擇。

西井控股(香港)有限公司首席執行官楊銘：「跟隨特首出訪，我們能夠從更宏觀、更高層的層面了解某個國家或區域對整個物流場景的規劃、扶持力度以及當地的合作政策和要求。我們認為香港是中國內地科技企業出海的最佳選擇。基於香港將繼續保持其區域優勢和金融便利度，所以我們覺得可以利用港府倡導的「借港出海」平台。」

睇完這些例子，就知香港只要努力，總會搵到新商機。