巴士的專訪｜優化新資本投資者入境計劃 買樓門檻降至3000萬 民建聯：平衡需求提振樓市　

新一份施政報告星期三(9月17日)發表，關於樓市和房屋政策備受關注。地產業界和政團都建議放寬「新資本投資者入境計劃」的買樓門檻，由5,000萬元降至3,000萬元。 民建聯副主席、立法會議員周浩鼎接受《巴士的報》訪問時表示，相關金額調整可平衡外來購房者和本地市民在需求上的平衡，相信對香港樓市有正面作用。

地產界及政團建議放寬「新資本投資者入境計劃」的買樓門檻，由5,000萬元降至3,000萬元，認為對香港樓市有正面作用。

根據現行政策，「新資本投資入境計劃」要求申請人投資至少3,000萬港元，其中最多1,000萬元可投放於房地產，但前提是該物業價值必須超過5,000萬元 。

周浩鼎表示，有關建議非特意為「谷樓市」，而是要兼顧新來港人士的置業需求。巴士的報記者攝

周浩鼎：非為谷樓市　兼顧專才來港落地生根　　

周浩鼎解釋，有關建議並非特意為「谷樓市」，而是要兼顧新來港人士的置業需求，「無論他用什麼途徑（來港），是專才或者新資本投資者計劃，我們都是望他繼續在這裏落地生根。」但他指，現行的5000萬門檻過高，可能妨礙他們購物業的安排。

周強調，即使將門檻降至3000萬，也不會對「上車盤」構成影響，不會影響到一般市民的住房需要，可取得 平衡。

建議設「購房資金池」　上限千億人民幣　

另民建聯亦建議則提出以「購房資金池」作為配套，助人才資金來港置業。周浩鼎表示，上限為1,000億元等值人民幣的限額，佔整個國家的GDP很少；相信中央會作通盤考慮，會有進一步調研，「其實每個建議，都有空間一步一步來，可以一路觀察情況一路調整。」如日後要規範和監管這些外匯用於置業，他建議可在按揭等條款上加以限制。

周浩鼎指，若建議能實施，相信對本港樓市和資金流動、以及吸引人才來港都有正面效益，「是向全球發出正面信息，我們會透過政策去滿足大家對於購買香港房地產的投資，我們有這些配套方便來港人士這樣做，向全世界釋放一個訊號。」

陳仲尼認為，若建議得以實施，希望能讓中、大價樓能有多些資金注入，帶動整體樓市的氣氛和成交量。巴士的報記者攝

陳仲尼：帶動整體樓市氣氛　增加市民信心

另一民建聯立法會議員陳仲尼也表示，中、大價樓和上車盤是兩個不同市場的規劃，若建議得以實施，希望能讓中、大價樓能有多些資金注入，讓它「活一些」，帶動整體樓市的氣氛和成交量。

陳指出，以目前而言，金融和房地產仍然是香港兩大支柱，因此欲買樓人士對樓市的信心很重要。如果能令樓市的成交活一點，特別是一些高價樓，有利於提振整體市民對樓市的信心，「活了一點，或者起碼沒再跌了。一個月、兩個月、三個月過去都沒跌，大家就會想，我有冇錢去買，去計算好（買樓資金）；加上美聯儲局9月減息，按揭息率亦下跌，又是一個利好樓市的因素。」

他也表示，不需要擔心降低資本投資計劃的買樓門檻和設「購房資金池」會為樓價帶來衝擊。在港股興旺的情況下，新資本投資者除樓市外，有多種投資選擇，「有些人説現在港股好，我買幾隻心水股，不一定所有錢都來買（樓）的。」陳仲尼表示，這些建議主要是為提供彈性，對投資者來説有「拆牆鬆綁」的味道，肯定會歡迎。

此外，在市民安居置業方面，民建聯亦建議「重推公共房屋租置計劃」，讓公屋居民有機會購買現居單位，作為置業階梯的一種。周浩鼎形容，相關建議正面，「滿足到某些市民的置業需要，同時也都對政府庫房有幫助。」

民建聯亦建議重推「公共房屋租置計劃」。資料圖片

地政總署資料顯示，上月有5個樓盤獲批預售樓花同意書，涉及2125伙，創7個月新高，按月增加近1.5倍。

美聯物業分析師岑頌謙相信，發展商之前趁市況較好，積極推盤去庫存，令獲批預售但尚未發售單位數目，由今年4月高位1.6萬伙回落約30%，即使連同上月獲批的新供應，整體新盤供應已相對較少。他表示，今年一手交投暢旺，全年有望突破2萬宗成交，創一手銷售條例以來新高。

岑頌謙說，留意到市場吸納能力提升的同時，新盤開價較同區二手折讓的比率由去年第2季高位約12%，收窄至今年第3季的4.6%而被市場接受，他相信未來一手折讓會繼續收窄。

另外，美聯數據顯示，上月累積貨尾量連跌10個月，跌穿1.9萬個單位，是自2023年6月以來首次。岑頌謙指出，今年一手成交中，全新盤及貨尾單位各佔一半，相信年底貨尾量將減少至接近1.8萬伙水平。