測量師學會指「按實補價」可減資金成本 有助重建項目盡快上馬

施政報告提出，為北部都會區發展「拆牆鬆綁」，包括原址換地、片區開發，以及「按實補價」減低補地價資金成本。

北部都會區。

發展局局長甯漢豪早前表示，「按實補價」亦適用於全港工商業用地，當局未來數月諮詢業界，期望明年首季執行。

香港測量師學會土地政策小組主席劉振江認為，在現行安排下，需要按城市規劃最高地積比率釐定補地價，但土地持有人實際上未必有需要用盡面積，反而按實際興建樓面面積釐定補地價金額，能有助重建項目盡快上馬，預料製造業、特殊工業、物流業較能受惠。

他又建議，優化現行標準金額補地價安排，以協助釐定土地估值；諮詢時亦可探討視乎土地規模大小，容許發展商或用家分階段補地價，以降低初期投入成本。

發展局表示，為加快北部都會區建設和引進產業，25年《施政報告》建議為北都發展訂立專屬法例。局方由3月24日起，就擬議法例的建議內容展開約兩個月的公眾諮詢。

北部都會區。政府新聞處圖片

局方在社交媒體上表不，北都專屬法例會聚焦處理須透過立法程序處理的事項。擬議法例建議由主體法例設定主線框架，並授權行政長官會同行政會議可按需要，就指明範疇進一步訂立附屬法例，以期為北都的規劃和地政程序拆牆鬆綁、加快工程建設及助力產業營運。

發展局FB

發展局又指，過去一個月，局方馬不停蹄地向不同界別人士介紹擬議法例，當中包括立法會發展事務委員會、相關區議會、北部都會區諮詢委員會、城市規劃委員會、土地及建設諮詢委員會、專業學會，以及地產和工商界別的商會等。接下來，局方會繼續向不同持分者介紹擬議法例，並聆聽他們的意見，以確保有關措施能切合業界和社會的需要。