本港二手樓價結束兩周升勢

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）報141.09，按星期跌0.58%，結束兩星期升勢，CCL今年以來累計升2.51%。

大型屋苑按星期跌0.76%，中小型單位跌0.71%，兩者均結束兩周連升。大型單位則升0.05%，連升兩星期合共約2%。

分區樓價個別發展，港島及九龍分別跌2.6%及0.4%，新界西及新界東則升約0.1%。

中原地產表示，9月重啟減息後，樓市氣候轉旺，二手交投活躍，市場憧憬下周美國進一步減息，相信短期樓價仍平穩向好。

差餉物業估價署數據顯示，本港上月樓價指數創15個月新高，連升5個月，按月升幅收窄至0.41%，首10個月樓價累計升近1.8%。

美聯物業分析師岑頌謙表示，美國聯儲局9月重啟減息，加上股市造好，帶動近期樓市氣氛改善，在成交配合下，樓價連升5個月，為2021年以來首次，認為是見底訊號。

他指出，發展商因應市況積極推盤，市場對新盤的吸納程度亦有轉強，一手交投連續10個月超過1000宗，為整體一、二手樓價帶來正面作用，預計今年全年樓價或升3%至5%。

至於上月租金按月持平，結束10個月升勢。岑頌謙指出，受惠於人才政策及留學生上升帶動租住需求，過去2至3年租金升幅都領先樓價，但隨著租務市場踏入第4季淡季，加上買家入市置業信心回升，相信樓價表現最快年底跑贏租金。