兩大代理周末10大屋苑二手交投均創逾1年半新高

本港兩大地產代理數據顯示，周末10大屋苑二手成交均創逾1年半新高。

中原10大屋苑周末交投18宗，按星期增加7宗，只有海怡半島零成交，最多成交的沙田第一城及美孚新邨各有4宗。

美聯10大指標屋苑周末錄得19宗成交，按星期增加7宗，全部屋苑均有成交，最多的沙田第一城有5宗。15大屋苑錄得23宗成交，按星期亦增加7宗。

美聯表示，新盤及餘貨盤銷情理想，加上市場憧憬聯儲局本周再次減息，購買力持續釋放。受惠於租金趨升、息口下降，租轉買個案亦會增加，預期第4季整體一、二手交投將維持活躍水平。

地政總署資料顯示，上月有5個樓盤獲批預售樓花同意書，涉及2125伙，創7個月新高，按月增加近1.5倍。

美聯物業分析師岑頌謙相信，發展商之前趁市況較好，積極推盤去庫存，令獲批預售但尚未發售單位數目，由今年4月高位1.6萬伙回落約30%，即使連同上月獲批的新供應，整體新盤供應已相對較少。他表示，今年一手交投暢旺，全年有望突破2萬宗成交，創一手銷售條例以來新高。

岑頌謙說，留意到市場吸納能力提升的同時，新盤開價較同區二手折讓的比率由去年第2季高位約12%，收窄至今年第3季的4.6%而被市場接受，他相信未來一手折讓會繼續收窄。

另外，美聯數據顯示，上月累積貨尾量連跌10個月，跌穿1.9萬個單位，是自2023年6月以來首次。岑頌謙指出，今年一手成交中，全新盤及貨尾單位各佔一半，相信年底貨尾量將減少至接近1.8萬伙水平。