最近和一個政黨老手聊天，他說4年前上一次立法會選舉的時候，很多人以為在新制度下，當選的議員就可以長期做下去，現在看來這顯然是一個錯判，新制度的特色是能者居之。
立法會選舉提名周四(11月6日)結束，總共有161人報名，較上次增加7人，來屆議會肯定會大換血。
第一、競爭激烈 淘汰性強
立法會有90個議席，來自選委會界別的黃元山在2022年底轉職政府特首政策組後，沒有補選，換屆前有89個議員，結果有54個議員參選競逐連任，但由於有3個議員出戰只有兩席的港島西直選(新民黨的陳家珮、民建聯的陳學鋒和工聯會的郭偉強3個現任議員同在這區參選，與自由黨的楊哲安和黃秋萍角逐)，至少有一個現屆議員會在這區落敗，即是最多只有53個議員能夠連任。
換個角度，起碼有36個現屆議員離任，換血率至少40.4%，如果再有更多現任議員競選落敗，換血率會更高。在選舉前我估計換血率約30%，但結果是40%以上，換血比例比想像中高，淘汰性很強。亦預示新選制完全不如外界想像那樣，議員一當選就可以坐天下，可以一直做下去。
第二、新人湧現創新氣象
以下屆90個議席計，即最少有37個議席會由新人補上。先講地區直選，在10區共20個議席中，至少有6席，即30%，一定會由新人出任，包括新界東南和新界北兩個選區各兩席，現任議員全數不競逐連任，即4席會是新人。另外港島東及新界西南各有1名現屆議員不角逐連任，即兩區至少各有1個新丁當選。
在地區直選中，有大政黨背景的現任議員佔有優勢，如大黨取走一席，其他人要爭餘下的一個位，很多區都是4爭1的方式搶奪第2席，是一個爭崩頭的局面。部份地區大黨派出兩個候選人落場，更加會出現同黨互相𠝹票的狀況。
至於30席的功能組別，有45個新人參選，在28個功能界別中，有13個界別全數由新人出戰，例如法律界、工程界、建測規園界、社福界和旅遊界等，即是有43%席位一定由新人出任，換血比例更高。
至於選委會的40席，50個參選者中有24個現任議員，包括由其他界別轉跑道參選選委會的議員。即使假設所有現任議員都當選，這個界別至少有16人，即40%新丁入場。但以選委會的狀況，現任議員下馬的機會會比想像中高，所以新人的比例可能更高。
第三、鐵打衙門 流水議員
我們要透過每一次立法會的選舉，去了解這個新選制的特色。這樣高的換血率已經表明，「鐵打的衙門，流水的議員」， 沒有哪一個議員不可或缺，主要視乎他對整個體制有多大貢獻。
流亡海外的反對派主要攻擊本屆選舉很少有罵政府的人參選，他們似乎忘記了在4年前，他們還在攻擊那些參選人是「二五仔」，參加這個新選舉制度只是做花瓶。
其實要從有多少個罵政府的議員參選或當選的角度去衡量，這只是反對派的思維，他們以罵政府的聲浪來衡量體制的成敗，他們當然應該覺得美國的制度更加成功，因為在美國不單止在野反對派議員天天罵政府，在朝的執政總統也天天罵議員、罵傳媒、罵學界。特朗普罵反對的議員是國家的叛徒，罵媒體在造假新聞，罵學界是民主黨的傀儡。
我們的制度不是這樣，並不是用罵政府的聲浪高低來衡量體制的成敗，是要視乎新選出的議員，究竟有什麼真知灼見，有什麼高強能力，去推動政府，推動整個體制，推動香港發展向前。
盧永雄
政府公布宏福苑安置方案，決定以現金收購加樓換樓方式安置宏福苑居民。
政府由1月9日開始透過「一戶一社工」收集受影響業主對長遠居住安排的初步意見，收到1975戶(超過99%業主)提交意見。結果顯示，74%(1458戶)表示會考慮接受政府提出的收購業權；12%(241戶)表示不會接受收購業權，而在這241戶當中，183戶(佔總戶數9%)表示只接受原址重建。政府參考多數意見後，決定提出一個現金收購加樓換樓的方案。
宏福苑居民有3個選擇：
一、收取現金，自行作長遠居所安排；
二、先收取現金，然後參與政府提供的特別買樓計劃，政府共提供3900個居屋、綠置居及房協單位，供宏福苑居民優先選購，單位數目是表示會接受政府預留單位的住戶(1182戶)的3倍以上，理應已經足夠讓居民選購；
三、為不想處理大量現金的業主提供樓換樓計劃，直接選購政府提供的居屋等單位，買樓金額和賠償額不同就多除少補。
政府的安置方案有幾點可以討論：
第一，原址重建並不可行
政府之前已經說過原址重建需時9年，拖延時間太長。而之前傳出有超過800個宏福苑居民，即400戶，支持原址重建，但從政府收集到的意見只有183戶、即9%支持原址重建，是傳聞的一半，只佔居民中的少數。政府處事不能令百分之百人滿意，但現在提供多種靈活安排，亦盡量兼顧少數人的意願。
試想若原址重建，不但廢時失事，而且宏福苑曾出現嚴重火災，有大量人命傷亡，中國人講究風水、意頭，多數人都不願意回原址居住，即使原址重建新樓，但這些樓的售價肯定較區內其他新樓有折讓。政府不好意思講出這些風水問題，但支持原址重建的居民就需要考慮。對他們來說，接受政府現金收購方案，如果喜歡在區內居住，就購買原址附近的二手居屋單位，是最好的安排。
第二，政府方案中間落墨
政府提出的收購價已經高於市場二手樓價。政府建議未補地價的宏福苑單位以每平方呎8000元、已補地價以10500元，收購受災的7座樓宇。香港測量師學會早前估計，宏福苑災前的市場平均價，未補地價呎價約6000元，已補地價約8000元，即是說政府已經額外提供了每呎2000元的補償。
宏福苑共8座提供1984個單位，實用面積由431至485呎。以最大的485呎為例，政府每個單位每呎給多2000元去收購，等於業主會比市價多收97萬元。從受災居民而言，重新買樓涉及一定的開支及裝修費用，但政府額外付出的樓價，已經足夠他們買樓以外的花費有餘，照顧了他們的生活所需。
從另一個角度考慮，政府亦要使用公帑收購，若過份慷慨亦是由納稅人找數。政府如今公布動用68億去收購已燒毀的7座宏福苑大廈業權，扣除捐款估計需要動用40億元公帑，這個地方未來就不會建樓，會用作公園等休憩用途，政府收購業權後除了可收到少量保險賠償後，不會再有賣樓收益，要由公帑支付。
無論如何，政府提出算是一個中間落墨的方案，特事特辦，不構成先例。
第三，宏志閣居民應該接受收購
如果不是出現這樣或那樣的反對聲音，估計政府會直接提出，對不受火災影響的宏福苑第8棟樓宇宏志閣也提出現金收購。但是既然有人支持原址重建，政府沒有理由一定要將完好無缺的宏志閣拆卸，所以政府提出容許宏志閣業主在8月31日之前回覆，如果就政府收購業權達成高度共識，並主動向政府提出，政府承諾會考慮。
我估計高度共識起碼要有7成以上。從宏志閣業主的角度，接受現金收購是最好的出路。試想未來幾年政府要拆卸其他7棟大樓，塵土飛揚，對區內的居住環境已有重大影響，再加上宏福苑發生嚴重火災，人命傷亡極多，對宏志閣物業的價值都有很大的損害，而且作為剩下來的單一大廈，整個屋邨的管理維修保養，亦會出現很大問題，成本大增，所以不接受政府收購就相當笨了。
總括而言，政府如今提出的宏福苑安置方案，已經盡量照顧了大多數人的意願，亦盡量解決少數人的問題，算是一個兼顧法、理、情的方案。
盧永雄
