物業代理：本港貨尾單位跌穿1.9萬個　創近兩年半新低

物業代理數據顯示，本港11月累積貨尾量持續下跌，跌穿1.9萬個單位，是自2023年6月以來首次。

巴士的報記者攝

美聯物業研究中心資料顯示，包括樓花及現樓的貨尾單位跌至約1.89萬個，按月再跌3.8%，連跌10個月，創近兩年半新低，比今年初高位2.31萬個大幅減少逾4200個，跌幅約18.3%。

美聯物業分析師岑頌謙表示，今年一手交投暢旺，上月成交連續第10個月單月逾千個，帶動貨尾量不斷消化，反映發展商去庫存成效。

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上月共有5個私人住宅項目獲批預售樓花同意書，合共可提供2125個單位，單位數目按月多約1.5倍，創7個月新高。已獲批預售但尚未發售單位回升至約1.14萬個，按月升約12.8%，但較今年4月高位仍大減約30%。

美聯指出，預售樓花同意書「獲批多」，新增申請少，上月只得1份新申請，累積待批預售樓花單位按月跌近18%至7187個。

會德豐地產主席梁志堅估計今年樓價再升8%至10%，相信住宅市道將顯著復甦，樓價和成交都有增長，面對地緣政局變化，香港有國家支持的得天獨厚優勢，政府亦積極推動發展新市場。

副主席兼常務董事黃光耀則指，一手住宅成交已經連續多個月超過1000宗，樓價指數穩步上升，租金亦創新高，發展商庫存逐步下降，加上政府財政改善，都為樓市注入強心針，相信今年銷售有望進一步增長，集團視乎市況及項目審批情況推盤。

黃光耀提到，集團今年以來已經售出480個單位，套現超過50億元，年內計劃再推出4個新盤，連同正在發售的項目，預計合共提供超過2000個單位銷售。集團去年總銷售額約265億元，按年增長約20%，住宅銷售佔約261億元，涉及超過2300個單位。

他表示，集團目前有超過520萬平方呎土地儲備，足夠未來幾年發展，近期幾幅政府土地招標市場反應理想，部份更超出預期，集團期望把握市況，今年內趁機吸納新項目。