發展局就啟德沙田東涌三幅商業地發展學生宿舍 邀請市場提交意向書

發展局邀請市場就使用三幅分別位於啟德、沙田小瀝源及東涌東的商業用地，發展專上教育學生宿舍，在兩個月內提交意向書。今次將是政府首次在公開市場賣地，鼓勵發展學生宿舍。政府最早可於2026/27年度透過公開招標，推出其中一幅或多幅用地供發展學生宿舍，當局初步估計三幅用地共可提供約4500個宿位，最終宿位數目視乎項目倡議方提出的設計。

發展局邀請市場就三幅商業用地發展學生宿舍提交意向書。

發展局表示，三幅用地均位於市區或擴展市區，均為熟地，在規劃用途和發展參數方面適宜作學生宿舍。其中，啟德用地位處啟德發展區前南面停機坪區，鄰近啟德體育園，該用地是3幅用地中最大，面積為0.74公頃，可建最高樓面面積43000平方米。沙田小瀝源用地鄰近港鐵第一城站及石門站。至於東涌東用地毗鄰將在2029年通車的港鐵東涌東站。

啟德用地

沙田用地

東涌東用地

局方表示，初步擬在地契中限制有關土地只可作學生宿舍用途，並加入轉讓限制不能賣散，如需轉讓，只可以整個發展轉讓，以確保用地上的學生宿舍能整體發展及營運。建築規約期暫建議為48個月。

當局是在去年7月推出「城中學舍計劃」，透過放寬發展管制措施，促成私營發展商或營辦商改裝商廈成為學生宿舍。其後，去年《施政報告》宣布將計劃擴展至涵蓋新建的學生宿舍。

資料圖片

發展局表示，計劃反應理想，至今已收到24宗共涉及約5000個宿位的申請，大多位於市區。除兩宗涉及於私人土地興建新學生宿舍外，其餘為改裝現有建築物，大部分涉及整幢改裝。24宗申請當中22宗已獲確認符合計劃資格，其餘兩宗處理當中。該22宗個案的負責方正陸續按放寬發展管制措施尋求審批，有關政府部門正全速處理收到的規劃申請及建築圖則。

發展局今日（7月2日）邀請市場就中央集中採購「組裝合成」構件計劃（計劃）提交意向書。

當局表示，行政長官在2025年《施政報告》中提出，發展局將於今年試行中央集中採購，並率先應用於包括鋼筋和「組裝合成」構件等常用物料，以節省成本。

巴士的報記者攝

發展局發言人表示，政府已完成有關「組裝合成」構件的中央集中採購顧問研究。經初步向市場了解及考慮採購規模，政府擬與單一製造商簽訂為期三年的協議。該製造商須獲香港建築科技研究院「組裝合成」製造商認可計劃認證。

巴士的報記者攝

根據目前構思，計劃未來三年的總採購量約為2,000個鋼結構「組裝合成」構件，主要供政府辦公大樓及學校等工務工程項目使用。政府將在各參與工程項目的核准工程預算內，依各個項目自身所需的「組裝合成」構件數量預留所需採購費用，以承擔此中央集中採購計劃的支出。

巴士的報記者攝

 發言人說：「個別工務部門曾採用直接採購模式，為其負責的多個項目購買通用構件，並成功節省開支。憑藉過往經驗，政府期望更進一步，推行中央集中採購『組裝合成』構件計劃，由建築署執行，整合多個工程項目的需求量，以更具成本效益的策略進行採購。」

「此外，把香港在檢測認證的優勢，與粵港澳大灣區內其他城市在『組裝合成』構件製造和研發的力量結合，有助促進『組裝合成』建築法成為區內優勢產業並拓展至海外市場。」

巴士的報記者攝

「組裝合成」製造商的資格及具體要求已載列於意向書邀請文件。政府歡迎業界提交意向書並提出建議，蒐集到的意見將有助政府擬定公開招標的細節。建築署已開展招標籌備工作，目標是於今年第四季進行招標。