大埔宏福苑大火之後嘅呢兩個月，約四千名災民已經安排入住到酒店、青年宿舍、過渡房屋，亦有為期兩年嘅應急租金補助、醫療費用豁免、學生特別支援，以及「一戶一社工」照顧居民情緒。而警察同廉政公署就即刻展開調查，並分別拘捕咗22名負責屋苑維修工程嘅公司董事、項目經理、工程顧問及消防裝置承辦商。另外，獨立委員會亦都立即展開工作，包括去咗現場視察，務求喺9個月內提交事故原因、調查結果同防範建議報告。
而家另一個迫切嘅議題，就係居民嘅長遠安置。居民喺經歷完生離死別，心情稍為平復，而家又要再做一個長遠嘅決定，談何容易？ 我零零發聽到坊間有好多講法，又留意到有不少吊詭嘅言論:有人話政府會收咗宏福苑塊地，賣俾發展商去起豪宅賺大錢；又有人搞匿名網上聯署要求「原址重建」，喺短短幾個鐘就有800幾個人響應；好似又有人話住咗三十年，回憶、根、情感全部都喺度……於是我想嚐試解讀唔同安置選項嘅利與弊。
總括嚟講，選項可以歸納為四大類:（1）攞現金買現樓、（2）樓換樓、（3）原區安置同（4）原址重建。
攞現金買現樓
呢個選項即係政府俾錢買返業主手上嘅單位。按香港測量師學會根據火災前單位嘅市場成交價估算，未補地價單位嘅回購價約 $270 萬，補地價單位約 $360 萬。如果居民揀呢個選項，好處係即時有一嚿現金，選擇彈性大，鍾意可以買私樓、或者買政府樓都得。
樓換樓
「樓換樓」，即係直接換一個價值相若嘅新居屋或綠置居(綠表置居計劃)單位，差價由政府代佢哋向房委會支付。好處係唔需要處理大量現金同埋買樓嘅法律程序。居民更可以優先揀五個興建中嘅新居屋屋苑，單位各有特色。例如將軍澳影輝苑有海景，東涌裕豐苑近機場，屏山朗風苑單位大，九龍灣盛緻苑交通方便，啟德啟陽苑仲屬於「34校網」有不少名校。但係呢啲新樓，就可能要一至三年（約2026年底至2028年）先陸續落成。
原區安置
政府喺大埔揀咗兩塊地考慮用作「原區安置」，分別係頌雅路西同廣福公園。兩個地方嘅配套都齊全，交通方便，5至10分鐘車程就去到大埔墟地鐵站。不過因為啲地都仲係生地，所以就要等四至七年（約2029至2033年）。 就住選項（1）至（3），選址其實遍佈香港，九龍同新界，包括大埔； 新樓或者現樓都可以揀，而且時間快，喺最短半年之內就可以另覓新居。好處相信係可以令居民，無論對小朋友讀書、返工、退休嘅都可以盡快復常，而且每家每戶都可以按自己情況選擇，彈性更大。好似2010年馬頭圍冧樓事件，受災居民喺一星期內已經揀埋公屋長遠安置好。
原址重建
「原址重建」同其他選項最大分別係，佢多咗「拆卸舊址」呢一個關鍵嘅步驟，而呢個係最費時同最多不確定因素。根據香港法例，要拆卸大廈需要處理好所有業權先可以進行(原意係要保障啲小業主)。現時，部分單位進入遺產程序、有業主失聯，有啲業權根本未必搵到人處理，需要交由法庭跟進。要處理二千個業權，相信應該要唔少時間先搞得掂。所以有專業消息估算，「原址重建」需要至少十年（2035年後），先可以完成收購業權、清拆、設計、審批、投標、施工等等嘅程序。
早前，「嗰隻熊J-son The Pooh」話「原址重建」三年半就搞得掂，佢話只要引用「市區重建局條例」申請收地，刊憲3個月後作出補償就可以收回業權，再用超高性能混凝土與組裝合成技術去重建就得，講到好似玩 Minecraft咁。其實，邊到有佢講得咁簡單，剩係收購2,000幾戶業權呢個第一步，就好似我之前咁講，有好多法律程序要處理，好有機會引起好多爭拗或者法律訴訟，如果收唔齊全部業權，就乜都做唔到。所以唔好講就天下無敵，求其噏當秘笈囉！
重建項目需時越長，對居民嘅經濟同心理壓力就越大。如果用10年時間先可以「原址重建」，而家政府提供兩年租金補助，咁之後嗰8年就可能要全數自行負責，單係租金起碼都成過百萬。睇返當年喺2013年東京街/福榮街重建項目，有苦主反映喺等待重建期間，佢哋居無定所，用緊嘅傢俬電器壞咗又唔敢換，租樓嘅又俾業主加租，中途想買樓又無彎轉，因為唔知幾時先搬，經常忐忑不安，度日如年。
「原址重建」呢個選項可能適合啲等到十幾年，而財政又比較充裕嘅居民，不過，呢個係咪一個最好、最適合，又係個個家庭都啱嘅選項呢？ 長遠安置呢個決定，就好似要買一對要着10幾年嘅鞋，無論係款式、size 、價錢都要適合自己先至得。無可能全部人都着同一款，同一個size嘅鞋。
「原址重建」有可能要捆綁晒宏福苑4000幾人一齊等成10年，但係每個家庭嘅男女老幼組合，返學、返工、退休，以及經濟情況都唔一樣，只有各家各戶先最清楚自己同家人嘅需要，所以真係要好好衡量，理性去認識同了解各選項嘅特點，去揀最啱自己嘅方案先好，呢個唔係少數服從多數一個咁簡單嘅決定，係要負擔得到、承受得到先得囉!
鍾情局‧零零發
鍾情局
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
上期講到美角執到「生果佬」呢隻千年難得一遇充滿賣國基恩嘅棋子，而家睇吓佢哋幫「生果佬」reset咗個咩人設先！
捍衛新聞自由工作者？
「生果佬」1989年賣民運T恤發咗國難財之後，就搞咗份報紙同周刊。 其實好多香港人都係睇「生果報」大，佢嘅套路主要都係揭人私隱同嘩眾取寵，用狗仔隊去跟蹤名人作故仔，呢啲小報式、簡單而又充滿娛樂性嘅報道手法，好多人都好受落同埋習慣曬；而呢份「生果報」又成日用煽情嘅手法，去報道一啲社會和國家相關嘅議題，制造事端，挑撥民怨民憤，潛移默化地將反政府、反祖家嘅種子，就散落係幾代讀者嘅心裏，目的就係等機會爆發！
咁「生果佬」點解佢會無喇喇去攪報紙、攪雜誌？因為無咩組織嘅影響力同滲透力，會大得過傳媒! 而當「生果報」踩過界嘅時候，本地「毒媒」同美西方就會一唱一和，話香港無新聞自由，話「生果佬」係維護新聞自由嘅犧牲者咁囉！嘩，呢個人設實在太高明了！
虔誠教徒？
話說「生果佬」1997年入教，搵咗美角一家大報高層「麥昆」做教父，點解「生果佬」會搵美角人，又係做傳媒嘅人做教父嘅？唔通崇拜佢後台夠硬凈，定係可以經常交流報業心得呢？
而家啲外媒成日話「生果佬」係虔誠嘅教徒。我唔明「生果佬」做過啲乜嘢會令大家覺得佢好虔誠呢?「虔誠」呢個加持係邊度嚟㗎呢？唔通佢關照「陳大教主」搭飛機坐頭等艙，可以同佢食飯吹水，就可以高級過其他教徒？唔通出咗錢就係虔誠啲？
民主梟雄？
聽聞同「生果佬」共事過嘅人都會用「一言堂」嚟形容佢，一個本質唔民主，對好多嘢都唔覺得重要嘅人，點解會跑在民主最前線嘅，做咗「犯民」icon嘅？無他嘅，佢一直都用張「生果報」去宣揚美式民主，又踩底祖家，加上佢有錢，養咗唔少犯民線人，好似「陳大教主」、「陳四萬」、「袋巾梁」、「長毛賊」等等！咁好自然，佢就成為「犯民」嘅領頭羊啦！
「生果佬」嘅後半生好似好風光，佢不但被神化為一個虔誠天主教徒，一個白手興家嘅企業家，而且係傳媒大亨，可以同大教主、前高官平起平坐，又可以去美西方見吓啲政要……而自從拉咗佢「串謀勾結外國勢力危害國家安全」罪之後，金主仲加多咗戲份俾佢，就係做受政權迫害嘅「囚犯」！係美西方部署下，「生果佬」即刻被360度無死角咁利用，去抹黑香港嘅司法制度同囚權嘅情況；嗰啲無理指控同謬論，真係無日無之，嗡得就嗡， 不過真係有唔少人被誤導咗㗎！
單獨囚禁，剝奪人權 ?
「生果佬」被單獨囚禁呢個安排，由還押嗰日，到今時今日被判刑，一直都被大肆炒作。事實係「生果佬」自己要求單人囚禁，而諗落都覺得正常吖；試問堂堂一個傳媒大亨，點會肯同其他犯一個倉喎！加上佢都係一個「星」級囚犯，點都會自動upgrade 去「獨立倉」啦！仲有，個個囚犯都係「放風」先至可以吸收下陽光同新鮮空氣㗎啦，依家係坐監，你估住酒店咩，日日去曬日光浴呀！
冇適切治療，死於監倉？
「生果佬」個仔叫黎x恩，喺2020年底巳經離開咗香港，咁多年都冇返過香港，冇見過老豆，冇傾過電話，但佢就成日喺外邊講阿爸好慘，有非常嚴重嘅糖尿病，精神又差，又冇得治療，可能會死喺監倉咁話！最近連走咗佬個女黎X，都喺海外同黎X恩一唱一和，講到老竇病到就嚟「si」咁，唔通真係想快啲分身家？
想當年，好多越南人都特登偷渡嚟香港犯案搏拉，目的就係想免費享用一等一嘅醫療，免費醫番好啲奇難雜症，出冊後又一條好漢。另外，一個囚犯要睇病，因為保安風險理由，佢一定唔使好似普通市民咁要等幾粒鐘，所以我零零發夠膽話，囚犯隨時會得到比市民更便捷同更有效率嘅醫療服務呀！
喺2024年11月，「生果佬」自辯去駁斥主控嘅時侯，中氣十足。而喺舊年8月結案陳詞嘅時候，「生果佬」話個心唔舒服，懲教署就即刻安排咗部心臟機去監察住佢嘅健康情況，又日日有救護員standby喺法庭。早兩星期判刑見到「生果佬」，佢確係清減咗啲，但精神好好。好多人用10幾廿萬去美容、健身院，都係想要有呢種「健康瘦」，所以呢啲天花板級頂流嘅醫療服務，喺邊度搵呀！
冇得領聖體？
一班連監都無探過嘅海外律師團隊，就話係代表「生果佬」，成日大大聲同聯合國提出緊急申訴，話特區政府唔尊重宗教自由、懲教署拒絕俾生果佬領聖體等等；而啲外國天主教媒體又冇fact check，就撲出嚟和應，真係亂嗡當秘笈，你話佢哋唔係夾埋都冇人信喇！不過「生果佬」嘅本地律師團隊，一早就話佢哋係唯一代表「生果佬」嘅律師團隊，又澄清係「生果佬」選擇唔使神父為佢做彌撒、領聖體咋！如果咁講，嗰班海外大狀係咪呃人？有冇知法犯法呢？真係要請高人指點迷津喇！
「生果佬」而家被判20年監，外力又用盡所有辦法，大喊話要無條件釋放佢，連冬奧冠軍唔同佢求情都好似欠咗佢咁，你估搵幾個紅鬚綠眼外國官員同議員加持就得咩！香港法庭嘅審訊公開公正，又有上訴機制，而班外國領事又日日去聽審，發生咩事根本一清二楚。所以美西方嘅牌面當然好似「幫緊你、幫緊你」，但實情就係想無限loop 啲謊言，不斷重複「生果佬」嘅人設，去瞞騙所有對單案一知半解嘅人，利用單案去污名化中國。 其實佢哋不知幾開心生果佬判得咁重，因為呢20年都唔使再度新橋，而且佢哋更想「生果佬」可以壯烈犧牲，咁先可以有更多話題去唱衰中央同特區政府。雖然係咁，但「生果佬」都無得say，只可以繼續做鵪鶉，任由宰割。「生果佬」嘅生死，邊到會有人理㗎！
我零零發諗，當初連美西方都估唔到，「生果佬」呢隻蘋果棋可以咁襟玩，唔單止好人好姐嗰時可以利用，而家連衰咗坐緊監都用得，再難聽啲，就算躺平地府，相信都可以繼續無限loop，被消費！
鍾情局●零零發
