大埔五級火｜測量師學會温偉明：可考慮市價加恩恤補貼收購宏福苑

據了解政府最快周六公布長遠安置方案，測量師學會會長温偉明認為，認為政府制定收購價時，可考慮在市值價格加上「恩恤補貼」，協助居民在市場上購買同類型單位。

宏福苑。巴士的報記者攝

政府早前在問卷諮詢居民是否考慮接受政府收購業權，又引述測量師學會根據宏福苑火災前的市場成交價估算，未補價的單位平均呎價約6000元，已補價的單位平均呎價約8000元。測量師學會會長温偉明澄清，有關水平並非學會建議的收購價，而是根據火災前的單位成交市價作出估算，認為政府制定收購價時，可考慮在市值價格加上「恩恤補貼」，協助居民在市場上購買同類型單位。

温偉明又說，計及恩恤因素後，若在市值價格之上每呎加2000元進行收購，相信可讓居民更容易覓得同類型居所。他又指出，啟德區新居屋去年平均呎價9300元，若政府以呎價8000至10000元收購宏福苑單位，相信是比較合理和務實的做法。

測量師學會會長温偉明。香港測量師學會FB

香港保險業聯會行政總監劉佩玲說，宏福苑業主立案法團已為屋苑購買俗稱「火險」的樓宇結構保險，賠償上限為20億元，而「火險」賠償款項是用於修復單位的原狀。劉佩玲說，「火險」是跟著業權走，若單位由政府收購，居民可以免卻複雜的索償煩惱，亦毋須等待漫長的理賠過程。

香港測量師學會公布《本港私人樓宇維修工程檢討報告及建議》，針對現行樓宇維修制度提出10大痛點，並建議引入獨立工料測量師及成立具法定權力的「樓宇維修局」，以提升工程質素與市場透明度。

香港測量師學會FB

報告指出，目前私人樓宇維修制度存在多項結構性問題，10大痛點涵蓋監管制度碎片化、法團治理能力不足，以及合謀投標和壟斷市場等情況。這些問題長期困擾業主，導致維修工程質素參差，甚至衍生糾紛。

為應對上述問題，工作組提出12項即時措施，以「提升透明度、加強專業制衡及改善法團治理」為核心目標。其中重點建議引入獨立工料測量師參與大型維修工程，從工程預算、招標到施工階段提供專業把關，從而保障業主權益。學會同時倡議推行系統性改革，成立具法定權力的「樓宇維修局」，以強化私人大廈強制驗樓及維修制度的執行力度。

巴士的報記者攝

香港測量師學會主席溫偉明表示，希望透過專業角度，全面檢視現時私人樓宇維修工程的痛點，並提出具體、系統性及具建設性的優化方案。他期望相關建議能夠完善本港樓宇安全、提升工程質素，並加強市場透明度，為業界及業主提供專業依據。