仁人家園夥卡特倡議 亞特蘭大建新社區助基層圓置業夢

亞特蘭大（美聯社）—— 日前一個早上，奧茲赫雷拉（Ozzy Herrera）興奮地走進他即將擁有的新居框架內，腦海中已勾勒出未來的景象：一張與地板顏色相襯的棕色皮梳化、赤陶色的牆壁，以及廚房旁的一個酒吧手推車。

赫雷拉現年27歲，在亞特蘭大（Atlanta）機場身兼兩職，從未想過自己能在此年紀擁有物業。

蘭斯頓公園（Langston Park）的業主菲琳娜丹尼爾（Phileena Daniel）於2026年4月13日在亞特蘭大（Atlanta）拍照留念。(美聯社圖片/Mike Stewart) AP圖片

他形容：「這很特別，很神奇。」

今年5月，近1,000名仁人家園（Habitat for Humanity）義工將為第40屆「卡特工作項目」（Carter Work Project）完成赫雷拉的新居，以及亞特蘭大（Atlanta）西爾萬山（Sylvan Hills）社區內另外23個可負擔房屋單位。

蘭斯頓公園（Langston Park）的業主奧茲赫雷拉（Oswaldo Herrera）於2026年4月13日在亞特蘭大（Atlanta）的新居內拍照留念。(美聯社圖片/Mike Stewart) AP圖片

這項以美國前總統卡特（Jimmy Carter）及其已故夫人羅莎琳（Rosalynn Carter）命名的密集式一周建屋活動，自1984年起已在全球14個國家興建約5,000個房屋。該項目自1988年以來首次重返亞特蘭大（Atlanta），當年卡特夫婦曾協助在另一個社區興建21個房屋。

西爾萬山（Sylvan Hills）的建屋項目亦反映仁人家園（Habitat for Humanity）正轉型涉足房地產開發。該組織今年慶祝成立50周年，正值可負擔房屋危機日益嚴峻，以及社會對負擔能力問題的政治爭議不斷擴大。

蘭斯頓公園（Langston Park）的建築總監積及魯芬納特（Jacob Rufenacht）於2026年4月13日在亞特蘭大（Atlanta）該區內行走。(美聯社圖片/Mike Stewart) AP圖片

該國際組織的行政總裁莊拿芬列克福特（Jonathan Reckford）指出：「一個家庭能夠負擔的價格與興建一個房屋單位的成本之間的差距，是現代歷史上最闊的。」

該非牟利組織計劃在其更多項目中擔任開發商角色，因為許多小型開發商仍未從新冠疫情（COVID-19）造成的損失中恢復過來，甚至已完全倒閉。

2026年4月13日，亞特蘭大（Atlanta）蘭斯頓公園（Langston Park）內可見正在興建的新房屋。(美聯社圖片/Mike Stewart) AP圖片

在西爾萬山（Sylvan Hills），仁人家園（Habitat for Humanity）正於2015年購入的3公頃（約8英畝）土地上興建房屋。該組織亦致力將這塊曾是鋸片製造商廠房的土地重新劃為住宅用途。這24個房屋單位將包括獨立屋和聯排別墅，組成一個名為「蘭斯頓公園」（Langston Park）的新社區。這是亞特蘭大仁人家園（Atlanta Habitat for Humanity）首次興建多家庭聯排別墅。

亞特蘭大仁人家園（Atlanta Habitat for Humanity）總裁兼行政總裁羅莎琳梅里克（Rosalyn Merrick）表示：「我們確實認為，充分利用每一塊我們能夠獲得的寶貴土地非常重要，這樣才能服務更多家庭。」

蘭斯頓公園（Langston Park）的業主菲琳娜丹尼爾（Phileena Daniel）和奧茲赫雷拉（Oswaldo Herrera）於2026年4月13日在亞特蘭大（Atlanta）拍照留念。(美聯社圖片/Mike Stewart) AP圖片

蘭斯頓公園（Langston Park）的房屋每個建造成本約為20萬美元。新業主將根據其收入支付每月按揭，但仁人家園（Habitat for Humanity）不會向他們收取利息。該目標是最終在該地塊上再興建40個房屋。

27歲的菲琳娜丹尼爾（Phileena Daniel）亦符合資格購買其中一個房屋。她與7歲的兒子在過去兩年一直為住屋問題掙扎，包括曾住在一個鼠患和蟑螂為患的單位。她對蘭斯頓公園（Langston Park）的永久居所將帶來的穩定性深表感激。

她坦言：「你知道，有時作為這個社會的年輕黑人女性，我們看不到自己在生活中能走多遠。這給了我們一個擴展的機會。」

賓夕法尼亞大學（University of Pennsylvania）城市經濟學與規劃學教授文森特雷納（Vincent Reina）形容，仁人家園（Habitat for Humanity）進軍社區發展是「一個非牟利組織真正努力回應社區需求的經典例子」。

雷納亦是賓夕法尼亞大學（University of Pennsylvania）房屋倡議（Housing Initiative at Penn）的創辦人兼教務主任，他指出：「他們仍然忠於其核心使命，即推動置業機會，但他們也承認我們需要多元化的房屋解決方案，才能真正滿足個人的需求。」

根據雷納（Vincent Reina）和華頓商學院（Wharton）房地產與金融學教授本傑明基斯（Benjamin J. Keys）去年發表的研究，高樓價和超過7厘的30年期按揭利率，使得全國98個最昂貴的大都會區中，除了少數幾個外，即使是中等收入家庭也無法負擔房屋。

這種轉變使可負擔房屋成為全國性的主要議題。

在國會，眾議院和參議院已分別通過不同的可負擔房屋法案。議員們正努力協調分歧，以便將最終法案提交予總統特朗普（Donald Trump）審批。

總統特朗普（Donald Trump）已簽署行政命令，以減輕房屋監管負擔，並協助小型銀行提供按揭。然而，他提出的2027年度預算案卻尋求削減房屋及城市發展部（Department of Housing and Urban Development）的撥款，並取消多個目前協助城市興建可負擔房屋的社區發展項目。

回到亞特蘭大（Atlanta），赫雷拉（Ozzy Herrera）不斷思考置業可能帶來的各種機會。他的母親患有乳癌，若有需要，她和他的父親可以搬來與他同住。低廉且穩定的每月房屋供款，亦有助他實現開設咖啡店的目標。赫雷拉表示，亞特蘭大（Atlanta）地區不斷上漲的租金曾迫使他搬家，這佔用了他用於該項目的時間和金錢。

他指出：「現在，我終於可以冒險一試了。」

（美聯社）

達拉斯聯邦住房貸款銀行（FHLB Dallas）透過「退役軍人房屋援助計劃」（HAVEN），撥款2.5萬美元（約19.5萬港元），協助美國陸軍退役軍人艾莉西亞·坎農（Alicia Cannon）支付首期，讓她與11歲兒子得以在德州曼斯菲爾德置業安居。該筆HAVEN撥款由達拉斯聯邦住房貸款銀行的成員金融機構墨西哥灣沿岸銀行及信託公司提供。

坎農女士服役期間曾擔任91查理（暖氣及空調維修員），現時則為陸軍文職項目排程員。她與兒子於去年8月遷入新居。

一名美國陸軍退役軍人受惠於2.5萬美元的「退役軍人房屋援助計劃」撥款，獲協助支付首期，成功在德州曼斯菲爾德為家人覓得安穩居所。 AP圖片

坎農女士坦言：「我曾向上帝祈禱，希望能負擔得起一個家，這筆撥款簡直是天賜的祝福。新居空氣流通，陽光充足，對我的精神健康有莫大幫助。我衷心感謝墨西哥灣沿岸銀行及信託公司與達拉斯聯邦住房貸款銀行促成此事。」

HAVEN計劃旨在為退役軍人、後備役軍人及因服役而致殘的現役軍人，提供房屋改建、新建房屋或首期援助撥款。金星家庭亦可受惠。撥款透過參與計劃的達拉斯聯邦住房貸款銀行成員金融機構（例如墨西哥灣沿岸銀行及信託公司）發放。

墨西哥灣沿岸銀行及信託公司高級按揭貸款專員兼軍事事務專家茱莉·科恩指出：「HAVEN計劃讓我們能透過協助退役軍人獲得穩定居所，以具意義的方式深化社區影響力。坎農女士的故事真實地突顯了這些撥款的價值。」

達拉斯聯邦住房貸款銀行於2026年撥出100萬美元（約780萬港元）予HAVEN計劃，分兩輪發放。下一輪50萬美元（約390萬港元）的撥款將於2026年7月1日開放申請。

達拉斯聯邦住房貸款銀行高級副總裁兼社區投資總監格雷格·赫特里克強調：「HAVEN計劃之所以存在，是因為太多退役軍人面對置業障礙，而首期正是其中一大難關。坎農女士的故事有力地提醒我們此計劃的重要性，她的經歷亦展示了HAVEN撥款如何為退役軍人開啟置業之門。」

HAVEN撥款僅透過達拉斯聯邦住房貸款銀行的成員機構提供，該銀行不會直接向消費者發放撥款。

墨西哥灣沿岸銀行及信託公司於1883年成立，為巴吞魯日、新奧爾良、路易斯安那州東南部及佛羅里達州的社區提供多種個人及商業銀行服務。其銀行服務包括網上及流動銀行支票與儲蓄戶口，以及個人貸款、房屋貸款、商業貸款、信託及經紀服務。該公司的使命是透過結合傳統社區銀行以個人化客戶服務為核心的價值觀，與創新、具競爭力的銀行產品、信託及經紀服務，加強與客戶的關係。

達拉斯聯邦住房貸款銀行是國會於1932年設立的聯邦住房貸款銀行系統中11家地區銀行之一。截至2026年3月31日，達拉斯聯邦住房貸款銀行總資產達971億美元（約7573.8億港元），是一家由成員擁有的合作社，透過向阿肯色州、路易斯安那州、密西西比州、新墨西哥州及德州約780個成員及相關機構提供具競爭力價格的貸款及其他信貸產品，支援房屋及社區發展。

（美聯社）