領先的房地產投資、管理及發展公司鑽石物業，周二宣布收購位於北卡羅來納州科諾弗東北長青大道2050及2160號的科諾弗配送中心。該工業設施佔地113,568平方呎，目前百分百租予達爾科無紡布公司，該公司是服務汽車、工業、土工布、家居用品及聲學市場的領先特種無紡布製造商。
該設施位於夏洛特都會區內，佔地近50英畝，可直接通往40號州際公路及主要運輸走廊，包括77號州際公路、321號美國國道及85號州際公路。這次收購進一步擴大鑽石物業在高增長市場的工業物業組合，這些市場受強勁的人口趨勢、完善的物流基礎設施及持續的租戶需求所支持。
鑽石物業收購夏洛特科諾弗配送中心 AP圖片
鑽石物業行政總裁占士·戴蒙表示，科諾弗配送中心正符合他們尋求的投資機會，即位於策略性增長市場的優質工業房地產，擁有實力雄厚的營運租戶及長遠價值創造潛力。他指出，夏洛特地區持續展現卓越的經濟及人口增長，而該物業的位置、功能及未來擴展潛力，使其成為公司物業組合的傑出補充。
該設施是達爾科無紡布公司的關鍵製造及配送地點，該公司租用整棟建築。物業提供約113,568平方呎的倉庫及辦公空間，並包括可支持未來擴展機會的額外土地。
這次收購為何重要？這次收購鞏固鑽石物業投資於高效物流走廊內工業資產的承諾。夏洛特地區因其東岸中心位置、不斷擴大的人口基礎及營商友善的環境，已成為製造、配送及供應鏈營運的主要樞紐。
該物業有何吸引之處？全數租出設施、強勁的租戶營運、擴展潛力及鄰近主要運輸基礎設施的結合，創造了具吸引力的投資機會。該物業亦受惠於有利的工業市場基本面，包括供應有限及東南部製造商和分銷商的持續需求。
鑽石物業對該物業有何計劃？鑽石物業計劃繼續支持租戶營運，同時積極管理資產以實現長遠增長及價值創造。公司將評估未來機會以提升物業表現並隨時間推移最大化其策略潛力。
科諾弗配送中心距離40號州際公路少於3.2公里，為整個東南部提供區域及全國連通性。該物業位於卡托巴縣內，該縣是備受追捧的工業分區市場，以其高入住率、熟練勞動力及主要運輸基礎設施的便利而聞名。
夏洛特都會區仍然是全國增長最快的地區之一，並持續吸引製造商、物流供應商及企業用戶的投資，以有效通往東岸市場。該地區擁有近300萬居民，並以金融、能源、製造及分銷行業為支柱的多元化經濟基礎，已確立其作為工業投資首選目的地的地位。
關於鑽石物業：鑽石物業是一家位於紐約州基斯科山的商業房地產公司，專注於透過實務物業管理、市場重新定位及資本升級，收購具備大幅改善潛力的商業物業。公司於1995年成立，已收購超125項物業，包括辦公室、醫療、工業、零售、自助倉儲、住宅、住宿及土地，目前在13個州擁有超100項物業，總面積達1,700萬平方呎。公司持續推行資本改善及租賃計劃，結合質量導向的客戶服務，使其能夠持續提供高水平的租戶滿意度及租賃續約率。
（美聯社）
ExchangeRight宣布，其價值9067萬美元的「淨租賃投資組合73 DST」已獲全數認購。ExchangeRight是全國領先的多元化1031 DST及房地產投資信託基金（REIT）投資供應商之一。該投資組合主要由經營必需品行業的投資級租戶支持，為投資者提供每月分派，現時回報率為5.00%，由該項目的現有租賃收入支付。「淨租賃投資組合73 DST」現已截止認購，不再接受新投資者。
這次項目包含11項長期淨租賃物業，初始加權平均租賃期為13.8年，分佈於科羅拉多州、愛達荷州、肯塔基州、威斯康辛州、新澤西州及紐約州共十個市場。該投資組合包含3975萬美元的無追索權債務，貸款與價值比率為43.84%。該投資組合的物業由歷史上具抗衰退能力的國家級公司租用，包括Tractor Supply Company、Hobby Lobby、Dollar General Market、BioLife Plasma Services及Dollar General。
「淨租賃投資組合73 DST」包含11項長期淨租賃物業，初始加權平均租賃期為13.8年，由歷史上具抗衰退能力的國家級公司租用，包括Tractor Supply Company、Hobby Lobby、Dollar General Market、BioLife Plasma Services及Dollar General。 AP圖片
作為ExchangeRight聚合策略的一部分，「淨租賃投資組合73」旨在與Essential Income REIT未來可能收購其物業兼容。該項目結構旨在為投資者提供策略性退出選項，包括將資產免稅721交換至Essential Income REIT、進行1031交換、套現，或結合這些選項。無法保證「淨租賃投資組合73 DST」或發起人的目標，包括其退出策略，將會實現。
ExchangeRight管理合夥人Joshua Ungerecht表示：「我們最新的淨租賃投資組合，反映我們致力於保障投資者資本，同時提供穩定、具稅務優惠的收入。」他指出：「『淨租賃投資組合73』經過精心設計，透過鎖定投資級別、必需品行業的長期淨租賃租戶，以抵禦市場波動，為我們的投資者帶來多重風險緩解。」ExchangeRight及其項目的過往表現，並不保證未來表現。
截至2026年6月30日，ExchangeRight及其附屬公司的垂直整合平台，管理資產超75億美元，分散於47個州超1400項物業及3000萬平方呎空間。自成立以來，ExchangeRight一直致力透過提供以安全資本、穩定收入及策略性退出為目標的房地產投資信託基金、基金及1031 DST投資組合，賦予人們安全、自由及慷慨的能力，所有這些項目歷史上均達到或超出了投資者預期。該公司代表全國投資者，構建及管理主要由在工業、必需品零售及醫療保健行業成功營運的投資級企業支持的淨租賃資產組合。過往表現不保證未來結果。
（美聯社）
