全球房地產投資公司肯尼迪威爾遜，已完成一項三方合資企業，與休利克株式會社及芙蓉綜合租賃(美國)公司合作，以1.76億美元收購位於加州聖荷西市中心的南市集一號，一個設有312個單位的多戶住宅社區。這次交易標誌著肯尼迪威爾遜與休利克株式會社的第五次合資，亦是其首次與芙蓉綜合租賃(美國)公司合作。
南市集一號於2015年建成，位於聖荷西市中心聖佩德羅廣場旁邊。這個高層社區設有312個住宅單位，平均面積約84.26平方米，以及約607.03平方米已全數租出的地下零售空間。該物業為居民提供步行可達聖荷西市中心的餐飲、娛樂及就業中心，包括Adobe、Zoom及四大會計師事務所，並可便捷前往迪里登車站、區域高速公路及聖荷西米內塔國際機場。
南市集一號 AP圖片
肯尼迪威爾遜多戶住宅部門總裁庫爾特·澤赫表示：「我們收購南市集一號是肯尼迪威爾遜一個令人振奮的里程碑，我們在與休利克株式會社的長期合作夥伴關係基礎上，並與芙蓉綜合租賃建立首次合作夥伴關係。南市集一號擁有優越的長期基本面，這得益於其優越的市中心位置、強勁的就業基礎及新建多戶住宅供應有限。憑藉其鄰近主要僱主、交通樞紐及更廣闊的矽谷科技生態系統，該物業提供了一個獨特機會，可在全國最具活力的市場之一投資優質資產。」
這次投資體現了肯尼迪威爾遜持續專注於主要就業中心及新建房屋供應有限市場的優質多戶住宅資產。聖荷西市中心位於矽谷更廣闊的科技生態系統內，僱主包括Adobe、Zoom、英偉達、博通、思科及三星。
芙蓉綜合租賃株式會社房地產部門常務執行董事本下裕之表示：「我們樂見與肯尼迪威爾遜及休利克株式會社共同進行這次投資，標誌著我們首次與兩家公司在北美進行合資合作。透過提升當地社區的生活質素和便利性，這次投資預計將為可持續社會作出貢獻。以這次合作為基礎，我們期待未來能共同創造更多機會。」
休利克株式會社全球投資部常務執行董事兼總經理奧野宗平表示：「我們感到高興能與肯尼迪威爾遜進行第五次合資投資，並首次與芙蓉綜合租賃合作。我們目前正與值得信賴的合作夥伴，在預計人口和經濟將持續增長的地區增加國際投資。我們相信這次對南市集一號的投資，這個位於聖荷西市中心的高質素多戶住宅社區，符合我們的標準。」
世邦魏理仕的喬恩·蒂爾代表買方參與這次交易。
（美聯社）
總部設於達拉斯、專注於政府租賃物業的商業房地產投資公司泰南鮑姆股權合夥公司（TEP）今日宣布，已成功完成其全國政府租賃物業組合TEP政府控股的資本重組。這次資本重組包括世紀銀行的優先債務、鷹點信貸管理公司（Eagle Point）的優先股權投資，以及由TEP主要股東控制的現有普通股權，令物業組合總值約4.5億美元。
該物業組合涵蓋98項物業，總面積約14.86萬平方米，遍布24個州，主要租予30個聯邦政府機構。透過將多項物業層面融資整合為統一資本結構，這次交易提升了營運效率，改善了現金流，並為TEP透過未來收購持續增長奠定基礎。
蓋恩斯維爾，佛羅里達州 - 退伍軍人事務部 AP圖片
泰南鮑姆股權合夥公司行政總裁辛尼·薩格納尼表示：「過去十年，我們建立了全國最大型私人持有的聯邦租賃物業組合之一。這次資本重組建立了長期資本結構，反映我們資產的質素及穩定性，同時為我們下一階段的收購策略建立堅實基礎。我們很榮幸能與世紀銀行及鷹點合作，繼續擴展我們的平台。」
這次交易亦標誌着TEP主席理查德·泰南鮑姆超過35年房地產事業的另一個里程碑。自1997年以來，泰南鮑姆監督附屬公司加德納泰南鮑姆商業物業組合的擴展，從約7.43萬平方米增至超74.32萬平方米，同時完成了近50個項目，總值超10億美元，涵蓋多戶住宅、工業、零售及辦公室發展。這種長期持有及發展的觀點，有助塑造TEP建立其政府租賃平台的嚴謹方針。
聖路易斯，密蘇里州 - 聯邦調查局 AP圖片
理查德·泰南鮑姆指出：「我畢生致力於建立能在不斷變化的市場周期中表現良好的房地產平台，這次交易亦反映了相同的長期理念。TEP團隊在政府租賃領域所建立的成就非凡。這次資本重組印證了物業組合的實力，並賦予我們靈活性，為下一代審慎地持續發展。」
政府租賃房地產因其投資級別租戶、長租期及歷史上穩定的現金流，持續吸引機構投資者。TEP的物業組合出租率達98%，加權平均剩餘租期為5.2年。這次交易在商業房地產投資持續審慎的時期完成，反映機構投資者對政府租賃資產長期基本面抱有強烈信心。
達尼亞海灘，佛羅羅里達州 - 美國海關及邊境保護局（CBP）站 AP圖片
鷹點副總裁傑米·米爾格拉姆形容：「政府租賃房地產提供持久現金流及具吸引力的風險調整特徵。TEP已建立一個符合我們投資策略的優質物業組合，我們很高興能支持該平台下一階段的增長。」
泰南鮑姆股權合夥公司營運總監貝基·泰南鮑姆·馬拉斯表示：「聯邦機構持續依賴私人持有的專用設施，對位置優越的政府租賃資產產生持久需求。透過嚴謹收購、積極資產管理及良好租賃續約記錄，我們建立了一個旨在實現長期表現的物業組合。這次資本重組使我們能夠在未來數年繼續執行該策略。」
聖貝納迪諾，加利福尼亞州 - 社會保障局 AP圖片
TEP政府控股將繼續由TEP管理，TEP負責該平台的收購、資產管理及投資者關係。在TEP行政團隊領導下，並獲泰南鮑姆數十年發展、持有及投資經驗支持，TEP結合了專業政府租賃房地產專長與更廣泛的機構房地產視角。雷蒙德詹姆斯擔任TEP這次交易的獨家財務顧問。
（美聯社）
