TEP政府控股完成98項政府租賃物業資本重組 總值約4.5億美元

總部設於達拉斯、專注於政府租賃物業的商業房地產投資公司泰南鮑姆股權合夥公司（TEP）今日宣布，已成功完成其全國政府租賃物業組合TEP政府控股的資本重組。這次資本重組包括世紀銀行的優先債務、鷹點信貸管理公司（Eagle Point）的優先股權投資，以及由TEP主要股東控制的現有普通股權，令物業組合總值約4.5億美元。

該物業組合涵蓋98項物業，總面積約14.86萬平方米，遍布24個州，主要租予30個聯邦政府機構。透過將多項物業層面融資整合為統一資本結構，這次交易提升了營運效率，改善了現金流，並為TEP透過未來收購持續增長奠定基礎。

蓋恩斯維爾，佛羅里達州 - 退伍軍人事務部 AP圖片

泰南鮑姆股權合夥公司行政總裁辛尼·薩格納尼表示：「過去十年，我們建立了全國最大型私人持有的聯邦租賃物業組合之一。這次資本重組建立了長期資本結構，反映我們資產的質素及穩定性，同時為我們下一階段的收購策略建立堅實基礎。我們很榮幸能與世紀銀行及鷹點合作，繼續擴展我們的平台。」

這次交易亦標誌着TEP主席理查德·泰南鮑姆超過35年房地產事業的另一個里程碑。自1997年以來，泰南鮑姆監督附屬公司加德納泰南鮑姆商業物業組合的擴展，從約7.43萬平方米增至超74.32萬平方米，同時完成了近50個項目，總值超10億美元，涵蓋多戶住宅、工業、零售及辦公室發展。這種長期持有及發展的觀點，有助塑造TEP建立其政府租賃平台的嚴謹方針。

聖路易斯，密蘇里州 - 聯邦調查局 AP圖片

理查德·泰南鮑姆指出：「我畢生致力於建立能在不斷變化的市場周期中表現良好的房地產平台，這次交易亦反映了相同的長期理念。TEP團隊在政府租賃領域所建立的成就非凡。這次資本重組印證了物業組合的實力，並賦予我們靈活性，為下一代審慎地持續發展。」

政府租賃房地產因其投資級別租戶、長租期及歷史上穩定的現金流，持續吸引機構投資者。TEP的物業組合出租率達98%，加權平均剩餘租期為5.2年。這次交易在商業房地產投資持續審慎的時期完成，反映機構投資者對政府租賃資產長期基本面抱有強烈信心。

達尼亞海灘，佛羅羅里達州 - 美國海關及邊境保護局（CBP）站 AP圖片

鷹點副總裁傑米·米爾格拉姆形容：「政府租賃房地產提供持久現金流及具吸引力的風險調整特徵。TEP已建立一個符合我們投資策略的優質物業組合，我們很高興能支持該平台下一階段的增長。」

泰南鮑姆股權合夥公司營運總監貝基·泰南鮑姆·馬拉斯表示：「聯邦機構持續依賴私人持有的專用設施，對位置優越的政府租賃資產產生持久需求。透過嚴謹收購、積極資產管理及良好租賃續約記錄，我們建立了一個旨在實現長期表現的物業組合。這次資本重組使我們能夠在未來數年繼續執行該策略。」

聖貝納迪諾，加利福尼亞州 - 社會保障局 AP圖片

TEP政府控股將繼續由TEP管理，TEP負責該平台的收購、資產管理及投資者關係。在TEP行政團隊領導下，並獲泰南鮑姆數十年發展、持有及投資經驗支持，TEP結合了專業政府租賃房地產專長與更廣泛的機構房地產視角。雷蒙德詹姆斯擔任TEP這次交易的獨家財務顧問。

（美聯社）

德州房地產投資發展公司 PlaceMKR 今日宣布，以3,185萬美元收購一個由「At Home」家居用品店為主要租戶、橫跨多個州份的五項物業零售組合，該組合採用長期三淨租賃模式。這次收購是從 LCN Capital Partners 購入，交易由 Northmarq 的 Bryn Feller 及 Josh Dicker 促成。

PlaceMKR 由 Christopher Cortese 及 Jesse Weber 於2018年創立，總部位於德州奧斯汀，是工業、寫字樓、多戶住宅及零售物業的業主兼發展商。該公司在奧斯汀、達拉斯、聖安東尼奧及侯斯頓擁有及發展物業。這次收購是 PlaceMKR 首次將業務擴展至德州以外，在密西西比州及俄亥俄州建立業務，同時鞏固其作為靈活、嚴謹的價值導向買家的策略。

「At Home」位於德州法爾西凱利大道1600號的分店。 AP圖片

PlaceMKR 聯合創辦人 Chris Cortese 指出：「在現今大型零售物業市場，新建工程的高昂成本，已導致重置成本與收購基礎之間出現巨大差距。我們以低於現時興建同類物業成本三分之一的價格，收購了這五項優質、具收益的物業。加上長期三淨租賃、優越地段以及每個地點的額外發展潛力，我們相信這個組合對 PlaceMKR 而言，是一個重要的投資機會。」

世邦魏理仕2026年美國房地產市場展望，亦印證了這種市場動態。報告指出，零售物業供應正處於「歷史低位」，而「由於融資限制、高成本及土地供應有限，新建工程將繼續受限」。這些供應限制，正與零售業內的財政壓力同時出現，包括「At Home」在內的多間零售商，近年已進行重組。

「At Home」於2025年10月脫離破產保護後，財政狀況穩定，在39個州份經營229間分店。PlaceMKR 這次交易中收購的全部五項物業，均為表現良好、銷售額強勁，並位於高流量零售走廊的「At Home」分店。這些物業總面積約53.4萬平方呎，佔地超46英畝，並包括每個地點已確定的外圍地塊，可供發展。

PlaceMKR 聯合創辦人 Jesse Weber 表示：「這個組合的潛力，不僅限於現有的『At Home』分店。我們看到透過出售或租賃外圍地塊，用於零售、餐飲及其他商業用途，可創造額外價值，特別是考慮到周邊市場，包括大達拉斯、聖安東尼奧及麥卡倫都會區的強勁增長及需求。我們在提升物業價值方面擁有良好往績，並期待透過這次收購，複製此策略。」

該組合的物業位於：

PlaceMKR 是一間總部位於奧斯汀的房地產投資發展公司，專門識別及收購太陽帶地區的差異化物業。PlaceMKR 於2018年創立，是工業、IOS、數據中心、寫字樓及零售空間的主要業主。除了收購及投資業務外，PlaceMKR 亦已發展多個全新項目，並有多個項目正在籌備中。

（美聯社）