PlaceMKR 斥3185萬美元收購多州零售物業組合

德州房地產投資發展公司 PlaceMKR 今日宣布，以3,185萬美元收購一個由「At Home」家居用品店為主要租戶、橫跨多個州份的五項物業零售組合，該組合採用長期三淨租賃模式。這次收購是從 LCN Capital Partners 購入，交易由 Northmarq 的 Bryn Feller 及 Josh Dicker 促成。

PlaceMKR 由 Christopher Cortese 及 Jesse Weber 於2018年創立，總部位於德州奧斯汀，是工業、寫字樓、多戶住宅及零售物業的業主兼發展商。該公司在奧斯汀、達拉斯、聖安東尼奧及侯斯頓擁有及發展物業。這次收購是 PlaceMKR 首次將業務擴展至德州以外，在密西西比州及俄亥俄州建立業務，同時鞏固其作為靈活、嚴謹的價值導向買家的策略。

「At Home」位於德州法爾西凱利大道1600號的分店。 AP圖片

PlaceMKR 聯合創辦人 Chris Cortese 指出：「在現今大型零售物業市場，新建工程的高昂成本，已導致重置成本與收購基礎之間出現巨大差距。我們以低於現時興建同類物業成本三分之一的價格，收購了這五項優質、具收益的物業。加上長期三淨租賃、優越地段以及每個地點的額外發展潛力，我們相信這個組合對 PlaceMKR 而言，是一個重要的投資機會。」

世邦魏理仕2026年美國房地產市場展望，亦印證了這種市場動態。報告指出，零售物業供應正處於「歷史低位」，而「由於融資限制、高成本及土地供應有限，新建工程將繼續受限」。這些供應限制，正與零售業內的財政壓力同時出現，包括「At Home」在內的多間零售商，近年已進行重組。

「At Home」於2025年10月脫離破產保護後，財政狀況穩定，在39個州份經營229間分店。PlaceMKR 這次交易中收購的全部五項物業，均為表現良好、銷售額強勁，並位於高流量零售走廊的「At Home」分店。這些物業總面積約53.4萬平方呎，佔地超46英畝，並包括每個地點已確定的外圍地塊，可供發展。

PlaceMKR 聯合創辦人 Jesse Weber 表示：「這個組合的潛力，不僅限於現有的『At Home』分店。我們看到透過出售或租賃外圍地塊，用於零售、餐飲及其他商業用途，可創造額外價值，特別是考慮到周邊市場，包括大達拉斯、聖安東尼奧及麥卡倫都會區的強勁增長及需求。我們在提升物業價值方面擁有良好往績，並期待透過這次收購，複製此策略。」

該組合的物業位於：

PlaceMKR 是一間總部位於奧斯汀的房地產投資發展公司，專門識別及收購太陽帶地區的差異化物業。PlaceMKR 於2018年創立，是工業、IOS、數據中心、寫字樓及零售空間的主要業主。除了收購及投資業務外，PlaceMKR 亦已發展多個全新項目，並有多個項目正在籌備中。

（美聯社）

Enclave已收購貿易配送中心，該工業設施佔地23.5萬平方呎，位於阿拉巴馬州卡爾曼貿易大道2400號。這次收購擴展了Enclave的投資平台，並推出新的特拉華法定信託（DST）投資機會，可接受合資格投資者超930萬美元的股權，包括那些尋求延稅1031交換策略的投資者。

該物業策略性地坐落於阿拉巴馬州北部製造業走廊的65號州際公路沿線，可直接通達該地區主要汽車、航空航天及工業僱主。該設施佔地11.88英畝，設有36呎淨高及31道高架門，為大型配送業務提供所需基礎設施。

Enclave 收購阿拉巴馬工業設施 推出新DST投資機會 AP圖片

貿易配送中心已全面租出予RESRG汽車公司，該公司是一級汽車供應商，支援平治、豐田、萬事得、本田、現代及起亞的生產營運。

該設施是租戶供應鏈網絡的關鍵組成部分，並由長期租賃結構支持。它亦毗鄰RESRG主要製造廠房，該廠房是RESRG在美國東南部營運平台的關鍵部分。

這次收購將Enclave的全國業務版圖擴展至一個高增長工業市場，該市場以主要汽車僱主及強大製造業實力為支柱。作為東南部主要汽車生產樞紐之一，阿拉巴馬州北部維持接近3%的工業空置率，推動了對位置優越配送空間的持續需求。

首席投資總監喬許·威爾科克斯表示：「這次收購是Enclave持續擴展投資平台的重要里程碑。貿易配送中心是該國最活躍製造業走廊之一的優質工業資產，擁有強勁基本面、長期租戶及策略性通達區域運輸基礎設施。儘管我們仍高度專注於中西部及山區西部，但我們確實看到在該國其他地區的特定工業資產存在具吸引力回報的機會。我們的重點仍然是嚴謹投資，為我們的投資者及合作夥伴創造長期價值。」

貿易配送中心的加入符合Enclave在具有強勁長期基本面市場中，對穩定工業及多戶住宅資產的更廣泛投資策略。這次交易反映Enclave持續追求策略性增長，同時擴大其在高表現市場的業務版圖。

Enclave作為一家總部設於法戈的綜合房地產公司，其投資、開發、建設及管理團隊創造獨特空間，讓合作夥伴、團隊成員及社區蓬勃發展。Enclave專注於中西部及山區西部的多戶住宅及訂製工業開發項目，自2011年成立以來，團隊成員已增至超275人，完成超185個項目，管理資產總值超23億美元。Enclave連續八年獲評為「50個最佳工作場所」之一，並持續增加，是一個屢獲殊榮的工作場所，由獲賦權的團隊成員組成，他們認同Enclave的願景並互相支持以發揮最佳表現。

（美聯社）