德州房地產投資發展公司 PlaceMKR 今日宣布，以3,185萬美元收購一個由「At Home」家居用品店為主要租戶、橫跨多個州份的五項物業零售組合，該組合採用長期三淨租賃模式。這次收購是從 LCN Capital Partners 購入，交易由 Northmarq 的 Bryn Feller 及 Josh Dicker 促成。
PlaceMKR 由 Christopher Cortese 及 Jesse Weber 於2018年創立，總部位於德州奧斯汀，是工業、寫字樓、多戶住宅及零售物業的業主兼發展商。該公司在奧斯汀、達拉斯、聖安東尼奧及侯斯頓擁有及發展物業。這次收購是 PlaceMKR 首次將業務擴展至德州以外，在密西西比州及俄亥俄州建立業務，同時鞏固其作為靈活、嚴謹的價值導向買家的策略。
「At Home」位於德州法爾西凱利大道1600號的分店。 AP圖片
PlaceMKR 聯合創辦人 Chris Cortese 指出：「在現今大型零售物業市場，新建工程的高昂成本，已導致重置成本與收購基礎之間出現巨大差距。我們以低於現時興建同類物業成本三分之一的價格，收購了這五項優質、具收益的物業。加上長期三淨租賃、優越地段以及每個地點的額外發展潛力，我們相信這個組合對 PlaceMKR 而言，是一個重要的投資機會。」
世邦魏理仕2026年美國房地產市場展望，亦印證了這種市場動態。報告指出，零售物業供應正處於「歷史低位」，而「由於融資限制、高成本及土地供應有限，新建工程將繼續受限」。這些供應限制，正與零售業內的財政壓力同時出現，包括「At Home」在內的多間零售商，近年已進行重組。
「At Home」於2025年10月脫離破產保護後，財政狀況穩定，在39個州份經營229間分店。PlaceMKR 這次交易中收購的全部五項物業，均為表現良好、銷售額強勁，並位於高流量零售走廊的「At Home」分店。這些物業總面積約53.4萬平方呎，佔地超46英畝，並包括每個地點已確定的外圍地塊，可供發展。
PlaceMKR 聯合創辦人 Jesse Weber 表示：「這個組合的潛力，不僅限於現有的『At Home』分店。我們看到透過出售或租賃外圍地塊，用於零售、餐飲及其他商業用途，可創造額外價值，特別是考慮到周邊市場，包括大達拉斯、聖安東尼奧及麥卡倫都會區的強勁增長及需求。我們在提升物業價值方面擁有良好往績，並期待透過這次收購，複製此策略。」
該組合的物業位於：
PlaceMKR 是一間總部位於奧斯汀的房地產投資發展公司，專門識別及收購太陽帶地區的差異化物業。PlaceMKR 於2018年創立，是工業、IOS、數據中心、寫字樓及零售空間的主要業主。除了收購及投資業務外，PlaceMKR 亦已發展多個全新項目，並有多個項目正在籌備中。
（美聯社）
白橋資本（一間總部設於邁阿密的私人房地產投資及貸款顧問公司）今日公布，已投資詹康收購倫敦瑰麗酒店。倫敦瑰麗酒店是一間擁有308間客房的豪華酒店，位於倫敦市中心一幢二級歷史建築內。這次收購由詹康牽頭，該公司是一間美國投資公司，在全球擁有及開發珍貴房地產。白橋資本聯同其國際私人投資者及家族辦公室網絡，參與這次交易的投資，並協助詹康獲得滙豐銀行及桑坦德銀行提供的收購融資。
白橋資本創辦人兼行政總裁湯米坎貝爾表示，公司很榮幸能投資詹康收購倫敦瑰麗酒店。他形容倫敦瑰麗酒店是全球頂級豪華酒店之一。坎貝爾指出，詹康擁有超過40年擁有及開發標誌性酒店資產的經驗，使其成為這類物業的理想贊助商。這次投資標誌著白橋資本的重要一步，公司將平台擴展至美洲以外地區，並繼續為家族辦公室合作夥伴提供與領先贊助商合作的卓越機會。
倫敦瑰麗酒店大堂 AP圖片
倫敦瑰麗酒店位於倫敦市中心高霍爾本252號，坐落於一幢1912年的標誌性建築內。酒店鄰近歌和老街、皇家歌劇院、大英博物館及薩默塞特府。酒店於2011年至2014年間，由季裕棠設計事務所牽頭進行全面翻新。酒店獲The 50評為2026年全球最佳酒店第56位。酒店設有308間客房，包括44間套房。酒店的七間「宅邸」面積達185平方米，屬倫敦最頂級的豪華住宿之一。而「莊園套房」更獨特地設有獨立街道入口。
倫敦瑰麗酒店獨特的餐飲服務是其一大特色。旗艦餐廳霍爾本餐廳設有獨立街道入口，以其現代英式小酒館菜餚及馬丁布魯德尼茲基設計的「美好年代」風格室內裝潢而聞名。布魯德尼茲基亦設計了斯卡夫酒吧，該酒吧是全球屢獲殊榮的酒吧之一，以其戲劇化的雞尾酒創作及定期爵士樂現場表演而聞名。氈酒酒吧擁有超過300款氈酒，是倫敦最豐富的氈酒收藏之一。而備受讚譽的鏡廳是酒店的全日餐飲場所，以其藝術家主題下午茶體驗而聞名。
白橋資本聯合創辦人兼首席投資總監蕾吉娜加西亞漢達爾補充指，公司視倫敦為全球最具吸引力及持久的豪華酒店市場之一。她指，這得益於國際休閒需求、強勁的企業基礎以及全年無休的文化及體育活動的獨特結合。蕾吉娜加西亞漢達爾續稱，倫敦瑰麗酒店位於西區與金融城之間，地理位置優越。在詹康的領導下，該物業將受惠於這些需求驅動因素，同時為合作夥伴提供在全球最成熟酒店市場之一的標誌性資產中，獲得長期股權。
這次交易進一步鞏固白橋資本與詹康的戰略合作夥伴關係，此前兩者亦曾合作收購邁阿密洲際酒店。
白橋資本是一間私人房地產投資及貸款顧問公司，專門從事房地產投資及結構性貸款解決方案。公司與領先的國際家族辦公室及贊助商合作，在美國及其他主要市場識別、構建、執行及管理具吸引力的房地產投資機會。白橋資本利用其創辦人在銀行、房地產及私人市場的豐富經驗，結合嚴謹的承銷、深厚的行業關係及與成熟營運商的戰略合作夥伴關係，以追求具吸引力的風險調整回報。公司亦為家族辦公室及成熟投資者提供廣泛資產類別的定制貸款諮詢服務。
詹康是一間美國投資公司，在全球擁有、營運及開發珍貴房地產，重點關注豪華酒店、度假村及品牌住宅物業。公司亦是酒店營運平台的活躍擁有者及投資者。詹康的房地產組合包括及曾包括全球部分最具標誌性的酒店、度假村及目的地，這些物業均是行業內的領先資產。其主要過往及現有營運合作夥伴包括四季酒店及度假村、麗思卡爾頓酒店、瑞吉酒店、湯普森酒店、洲際酒店、安達仕酒店、費爾蒙酒店及奧伯格度假村。
詹康於超過40年前成立，已發展成為全國領先的豪華度假村及住宅物業開發及管理公司之一，同時提供全方位服務的酒店營運平台。現時，詹康的資產組合包括70億美元的管理及開發中資產，並在全球擁有17項已營運或開發中的資產，合共超過5,000間酒店客房。此外，透過其第三方管理附屬公司金字塔環球酒店管理公司，詹康管理185個物業，合共50,000間客房，該公司負責美國及歐洲的酒店物業管理及營運。透過附屬公司Convene，詹康亦擁有超過200萬平方呎的物業，Convene是一間設計、建造及管理高級會議、活動及靈活辦公空間的酒店公司。
倫敦瑰麗酒店傲然矗立於西區附近的一幢二級歷史建築內，是新傳奇的起點。這座現代莊園融合了典型的倫敦宏偉氣派與當代折衷主義，邀請賓客進入一個充滿英式魅力與智慧的世界。藝術表達融入牆壁之中，不斷演變的當代及傳統藝術品畫廊延伸至精心策劃的客房及套房，其中包括全球唯一擁有獨立郵政編碼的套房。酒店設有三間餐廳及酒吧，提供精緻美食，還有經典餡餅製作課程及使用源自歷史溫泉小鎮的瀉鹽進行的Sense水療護理。這裡的生活以現代方式頌揚英國傳統。
瑰麗酒店是一間不斷發展的全球酒店、度假村及住宅系列，源於對非凡之地的探索。酒店擁有42個獨一無二的目的地，每個物業都頌揚塑造其的文化及社區，秉持酒店業作為相互振興的理念。每個細節都精心編織，講述著地方的故事，提供意想不到的發現及連結時刻。瑰麗住宅延續了這種精神，啟發一種歸屬感及好奇心豐富日常的生活。
（美聯社）
